深圳炒房客豪赌楼市失败的故事，正在上演，月供40万买豪宅，结果房价不涨反跌，爆仓了！
一炒房客曾指望调控放松、货币放水，房价翻倍赚大钱，却没等到政策放宽，反而等来了下跌。
华润悦府等豪宅从18万跌到13万每平米，亏损数百万，最终资产缩水，房子被法拍抵债，个人财务破产。
01
今天言叔想跟大家说个炒房失败的事，真实发生的。
这事儿发生在深圳，一个曾经的炒房天堂。
但这次，一个炒房客的豪赌以失败告终，他的故事给我们敲响了警钟。
这位炒房客化名张某程，他在2020年深圳楼市最疯狂的时候，用高杠杆手段买下了多套豪宅。
这些房子总面积接近1000平米，市值一度接近2个亿。但这些房子，几乎全是贷款买的。
那么，他每月的月供是多少呢？
说出来吓你一跳，每月40万！普通人的月供可能就五六千，但他的月供是40万。这样的月供，显然不是普通人能承受的。
张某程的还贷方式，就是以贷养贷，不停地高利息、高杠杆借钱，循环滚动。
他之所以敢这么操作，是因为他赌深圳的房价会大涨，会翻倍。他想的是，如果房价翻一倍，他就能赚1个亿，实现财富自由。
但现实给了他沉重一击。深圳的调控并没有放松，货币也没有大放水，房价不仅没涨，反而跌了。他重仓的华润悦府，从最高18万一平米跌到了13万，跌幅近30%，单套亏损就达500万。
结果，张某程不仅没赚到1个亿，反而资产缩水四五千万，无法继续以贷养贷，最终爆仓。他名下的房子被收回，被法拍抵债，他个人也基本财务破产。
张某程的案例告诉我们，不要和趋势作对。张某程就是没看清形势，还沉浸在过去炒房赚钱的美梦中。
他没意识到，深圳的楼市调控政策已经变了，被称为“二次房改”的政策，预示着深圳房价不会再像过去那样普涨暴涨。
如果他能早点认识到这一点，就不会用那么极端的手段去炒房，也就不会落得如此下场。
02
2020年初，我被朋友拉进一个深圳房产群，群里的讨论充满了买房致富的乐观情绪。
他们的信条是：深圳房价永远涨，买到就赚到。
在这种信念的驱动下，群里的人想尽一切办法搞钱买房，甚至不惜用高杠杆。
群里的人最自豪的是比拼贷款额度，谁贷款多谁就牛逼，谁就令人羡慕。他们认为用银行的钱买房，实现财富增长是无风险套利。
他们的标配是：月薪3-5万，每月还贷13-15万。还贷额度远超收入，他们通过预留一部分现金和依赖小贷公司来填补月供。
但这种模式建立在房价持续快速上涨的基础上。一旦房价停止上涨或下跌，就会面临爆仓的风险。
2020年，他们坚信房价会持续上涨30年，但现在深圳楼市已经出现了下跌，跌幅大的地方，房价从15万跌到了8万。
深圳楼市下跌的杀伤力之所以强，一方面是因为房价高，另一方面是因为杠杆高。
月入3万，月供十几万，稍不留神就会倾家荡产。而小城市买房，很多是全款或者贷款很少，即使大幅下跌，也不影响生活。
对于2020年初的房价上涨，很多投资老鸟是有疑问的，他们找不到房价上涨的理由，并在不同场合提示了风险。但炒房客不相信这一套，他们嘲笑甚至谩骂攻击这些老鸟，认为他们老了，观念不行了。
我当时在群里善意提醒风险，但他们不接受，甚至因为我的直言不讳，被群起而攻之，最终被踢出了群。
两年过去了，不知道这个群是否还存在，他们现在还好吗？每月十几万的贷款还能还上吗？面对房价大幅下跌，他们还相信深圳永远涨吗？
言叔想要告诉大家的是，炒房不是没有风险的，高杠杆更是危险。我们应该理性看待楼市，不要盲目跟风。
楼市有其自身的规律，不是只涨不跌的。我们应该根据自己的实际情况，做出合理的投资决策，不要被贪婪和盲目乐观冲昏了头脑。
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