来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小星
图片来源|受访者供图
南京的豪宅有多抗跌？
最近，南京的两大豪宅都卖出了不错的价格，刷新了小区的成交价格记录：
中国府新成交一套房源，总价2200万
万科翡翠滨江新成交一套房源，总价1198万
在这样的市场环境下还能逆势成交，豪宅实在是生猛！
01.
总价2200万成交
中国府新成交房源刷新小区记录
近日，笔者在朋友圈看到一则中国府（长江尊邸）新成交房源的截图，创下小区今年最高成交价！
据了解，这套房源户型建面约287.33㎡，四室两厅三卫设计，成交总价2200万，折合单价约7.66万/㎡。
而根据南京网上房地产的数据，建面约287.33㎡的高楼层房源，彼时开盘价约6.6-6.7万/㎡。粗略计算一下，这套二手房成交单价约涨1万/㎡，总价大约上涨300万+！刷新小区今年以来最高成交纪录！
3月上旬，链家网成交了中国府第一套二手房，房源户型面积227.66㎡，四室两厅三卫设计，成交总价1726万，折合单价约7.58万/㎡。
不得不说，中国府抗跌指数很高！
作为当面风靡一时的顶豪，项目开盘时，四次开盘四次热销，即便首付比例从3成提至了7成，依然售罄！小区整体占地面积不大，共5栋住宅，大平层设计，户型建面约190-540㎡。
小区进门后是一朵琉璃莲花，由“中国琉璃第一人”戴舒丰禽兽制作，有“四水归堂”聚财之意。
小区内打造了高定会所，约有3000㎡，涵盖IMAX私家影院、健身房、恒温泳池、全系嘉格纳厨电洲际料理室、商务洽谈室、瑜伽室、阅览室等功能。
建筑立面采用的是全干挂石材，配上铝板格栅、饰线和玻璃幕墙搭配，颜值颇高。园区内打造有儿童乐园，地面铺垫塑胶，配有秋千、滑梯等多种设施。
长江尊邸作为城市标杆项目，打造独有“5G科技”三恒两净（静）体系。其还是少有的不做装修包，直接高标准交付的豪宅楼盘，放眼南京几乎没有可以与之相媲美的项目。
交付品牌包括且不限于：美诺燃气灶、洗碗机、烤箱，库博士油烟机、冰箱，主卫劳芬浴缸、台盆，当代花洒、龙头等，全屋净水、新风系统……
02.
万科翡翠滨江6.3万/㎡成交
刷新小区成交价纪录
与中国府近在咫尺的万科翡翠滨江近日也新成交了一套二手房，建面约189.46㎡房源总价1198万成交，折合单价63232元/㎡。
值得注意的是，这套房源是二手房网站上能查到的第5套成交房源，刷新了小区的最高成交单价纪录！
万科翡翠滨江在今年3月卖出首套二手房，建面约189.46㎡的户型，成交总价1178万，折合单价62177元/㎡，奠定了小区的二手房价格基础。而后成交的房源，单价基本都在6万㎡左右，只有一套低楼层的房源，成交价约5万/㎡。
目前，链家二手房网站上，万科翡翠滨江的挂牌均价为65035元/㎡，有34套房源正在挂牌出售，挂牌价最高为84451元/㎡。
当年万科翡翠滨江也是一大红盘，首开时中签率12%，每次开盘都非常火爆。项目共规划有9栋22-25层住宅，户型建面约143-380㎡。
社区主入口打造了中央圆形水景，深金色+翡翠绿的配色，高级感满满，与项目名称契合得当。
同时，万科翡翠滨江是南京万科首个社区CLUB的运营服务，配置有恒温泳池、瑜伽室、健身房等，为业主营造高端生活场域。
室内装标上，万科翡翠滨江也极具奢华感，客餐厅地面为灰色天然大理石铺装，踢脚线为黑色系金属。另外，玄关与客厅大面积使用天然影木材质，将金丝楠木的金丝纹路与虎皮纹路合二为一。
家装品牌选用各种一线大牌，厨房配有柏丽橱柜，博世的灶具+抽油烟机+洗碗机，弗兰卡的水槽和龙头，松下的凉霸，A.O.史密斯的前置+末端的净水配置等。
03.
优质资产保值能力强劲
上半年南京千万豪宅成交700多套
不仅仅是中国府这样的第一梯队豪宅，南京的千万级豪宅在市场下行期仍然有不错的市场。
从网上可以查阅到的数据来看，截至目前，7月南京共成交了6套总价千万以上的房源，除中国府外，金基尚书里的成交单价也达到了7万+/㎡。
金基尚书里这套房源户型建面约145.7㎡，复式设计，成交总价1070万，折合单价73438元/㎡。这个价格虽然比不上小区巅峰时期的成交价，但依然是十分坚挺的价格，比很多改善型次新房都强劲！
仅链家平台的数据，南京总价千万级的二手房，每个月成交量基本都在10套以上。在楼市，好的房子从来都是稀缺品，优质资产也从来不缺买家。
据了解，今年1-6月，南京总价超过1000万的豪宅成交了717套，其中新房275套、二手房442套。
再看新房，前不久才上市的两大高端改善项目，在冷淡的市场现状下仍然逆势热销：
桃园金茂府首开即罄，成为今年首个日光盘；金陵月华首开去化约7.5成，而后又领销许紧急补仓。南京的顶豪市场充满了话题度和讨论度。
当下，投资市场好机会并不多，优质豪宅的资产增值，甚至能跑赢大盘，有钱人更愿意把资金通过优质资产固定下来。有改善需求的买家，往往会被头部梯队的豪宅打动，既满足居住需求，又为资产保值增值。
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