北海市外沙岛，是离北海市区最近的一个岛了，也被称为外沙海鲜岛，外沙岛
也是许多外地游客来北海旅游必打卡之地，与北海老街组成了一条旅游线路。外沙岛不大，岛上的楼盘小区也非常少，现在只有一个楼盘小区，那就是金辉明珠半岛，然后其他住宅楼房都是属于自建的天地楼，而且外沙岛的自建天地楼也不是很多。这一定程度形成了
稀缺性。不过即使北海外沙岛的居住楼房不多，但是这里的房价却非常便宜，似乎跟
越稀缺，价格越高的规律不一样。
近日，在阿里拍卖上，北海外沙岛也是比较少见出现了一栋法拍的天地楼，起拍价是低到惊人。此次被拍卖的天地楼位于北海市外沙一巷
，起拍价仅28万元，还不到30万元。
这栋外沙岛被拍卖的房子，楼层不低，有4层，但就是占地面积太小了而已，房子宗地面积只有33.68平方米，总建筑面积为178.23平方米。房子为普通装修，外墙贴瓷砖，与相邻的两栋
天地楼外观看上去是一模一样的。
此次北海市外沙岛被拍卖的这栋房子，按照建筑面积计算，起拍单价只有1571元/平方米，这个单价确实太便宜了
！不过这栋房子最大的不足应该还是房子本身，房子占地面积太小了，宗地面积33.68平方米，除去墙体，所剩的面积就更小了，每层除去楼梯占用的空间，就剩下一个厅和一间非常窄小的房间了。
所以，这样的天地楼，整体居住舒适度相对会差了不少，不知道是不是因为这个原因，所以拍卖才这么低价。但是话说回来，如果28万元就能买到，而且能顺利交付入住的话，那绝对是超值的，毕竟28万元，现在北海市的楼市，按照5000元一平的商品房价格的话，也是只能买到一套56平方米的非常小的单间而已
。此次拍卖，2
8万元也只是起拍价而已，不代表最终的成交价。
不过此次拍卖的这栋天地楼，作为法拍房，
存在一个瑕疵，从拍卖公告给出的实景视频来看，这栋房子目前是有一个老人居住的，而且老人行动不是很方便，已经要用拐杖了。这对于法拍房来说，可能会影响后续交付
时间。
所以， 此次拍卖，28万元
起，不知道最终会不会非常抢手还是无人问津，我们拭目以待。
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