北海市外沙岛一栋天地楼28万起拍卖，16人抢，拍出63.7万高价|北海市|外沙岛|大型工厂|天地楼|成交价|拍卖|自建房

近日，备受关注的，位于北海市外沙岛一栋天地楼迎来了被拍卖的最后一天竞拍。因为这栋被拍卖的房子位于外沙岛，位置独特，所以备受关注。外沙岛不大，岛上的自建房并不多，在法拍市场上很少有外沙岛的自建房被拍卖，如今出现了一栋，自然备受关注。另外，这栋房子拍卖的起拍价也是相当低，只要28万元，也是受关注的一个主要因素。

此次北海市外沙岛被拍卖的这栋天地楼，一共吸引了16个人报名竞拍，其中包括这栋房子的其中一个房东，房子是两个人共同所有的，但是被执行人只有一个。另外，报名的16个人中，还有一个竞拍者是在拍卖已经进入了5分钟延时竞拍的时候才匆匆缴纳5.6万元保证金报名竞拍，拍卖是从9月2日上午十点开始，但是很多人都是到了9月3日才报名竞拍。整个拍卖过程竞争非常激烈，享有优先购买权的房东，只是在一开始的时候出价竞拍而已，后续随着价格不断攀升，房东也是放弃了竞拍。最终经过224次加价,3个多小时延时竞拍，房子成功被人买下，成交价为63.7万元，成交价比起拍价高出了35.7万元，溢价率高达127.5%。

此次拍卖的这栋天地楼，虽然地理位置不错，位于北海市外沙岛的外沙一巷，算是一线海景房。但是这栋天地楼本身其实比较一般，房子是非常窄小的，这也是为何拍卖的起拍价只有28万元一个原因。房子的宗地面积只有33.68平方米，虽然有4层，但是总建筑面积只有178.23平方米，刨去每层楼楼梯占用的空间，实际上每层的建筑面积不大，每层就两间房子，其中一间还是非常小的。整栋房子的居住舒适度不如那种占地面积近百平方的两层楼房舒服。另外，这栋房子还有一个行动不便的老人居住着。

按照建筑面积计算的话，此次北海市外沙岛这栋天地楼拍卖的成交单价为3574元/平方米，这个单价跟北海市一些老旧二手房价格差不多。所以大家觉得这个成交价算高吗？

此前，北海市外沙岛只有过一栋自建房被拍卖，发生在2018年，不过2018年拍卖的那栋，还不如此次拍卖的这栋位置好。2018年那栋只有2层，建筑面积90.58平方米，宗地面积也是非常小，只有34.57平方米，房子还存在违建部分，房子拍卖经历过成交后被拍卖，第一次拍卖成交价为39.75万元，然后竞得者悔拍。第二次拍卖成交价更高，为46.75万元。