240多万，就能拿下江北五桥精装大四房？没错，雅居乐汇港城又又又在打折了。
就在这几天，一直在“打折”的雅居乐汇港城，又推出十几套工抵房，最低单价降至1.6万/㎡左右，比原价便宜1万+/㎡。比如一套建面约140㎡大四房，折前411万、折后252万，晚3年买房直接省下160万。
按折扣价计算，3年前400万只能买一套大四房，如今却能拿下一套建面约140㎡大四房，再加一套约84㎡小户型，相当于“买一送一”，对比当年开盘价属实划算。
有人因小区周边配套落地慢而犹豫，也有人为诱惑力极大的价格心动，这批打着“清仓价”title的房源，会买房人买单吗？
01
江北五桥的雅居乐汇港城，再一次刷屏中介朋友圈，用17套“清仓价”工抵房，吸引了一波关注度。
据中介透露，这批工抵房全部是准现房、精装修，既有1-4低楼层房源，也有7楼、8楼的边户大四房，选项相对丰富。
这两年，随着南京新房市场下行，雅居乐汇港城也走上了漫漫打折路，7折、6折早已不是新鲜事。
以表格中这17套工抵房价格为例，对比2年前销许价格，这批工抵房降幅多在1万/㎡以上。
以低楼层房源为例，建面约140㎡房源折前382万、折后234万，约84㎡折前223万、折后136万。
这意味着，380万的预算在3年前只能买一套140㎡房源，而在今天，还能再拿下一套84㎡小户型，相当于“买一送一”。
这批工抵房房源不多，但楼层多、户型丰富，仍有一定的挑选空间。
比如，2号楼804房源为例，建面约140㎡边户、大四房，2021年销许价格为28502元/㎡，总价约400万。
如今“清仓价”为17443元/㎡，总价约245万，比2021年少花155万，直接省下主城一套房的首付。
若建面约140㎡、总价245万的门槛太高，汇港城还有2套建面约84㎡户型，销许价约223万，折后价约136万，按照南京首套房1.5成来算，20万左右就能上车。
虽然这2套约84㎡房源位于1楼，但比2年多以前，光首付就少了近47万（以2021年首付3成为参考）。
当然了，虽然价格诱惑大，但有些买房人或许会对“工抵房”的首付、买卖合同甚至是质量问题，存在一些担忧，为此锐评君也特意询问了中介。
中介透露：“放心看、放心买。其实这些房源并非工抵房，而是吸引关注度的噱头，和之前打折、优惠的房源是一样的。”
另外，中介还表示在朋友圈“广告”打出之后，确实有客户咨询，但多纠结于位置稍偏、周边生活不便等问题，因此成交仍有些难度。
02
和前几年热度爆表的行情一样，雅居乐汇港城在南京楼市也曾有过高光时刻。
2019年7月，雅居乐以37.5亿底价拿下雅居乐汇港城地块，除18栋31-33层住宅外，还需配建不少于30000㎡的五星级酒店、不少于40000㎡的进口汽车展销场馆、不少于40000㎡的时尚和家居展销场馆，以及建面不少于60000㎡的进口食品超市和体验式餐饮综合馆。
2020年4月，雅居乐汇港城发布规划方案，7月与万豪酒店签约，9月与EMOTION PARK 汽车体验馆、FICO美食嘉年华、奢侈品直销馆3大IP签署入驻协议。
高端的配套规划、投资超百亿的地标综合体，为后来的住宅组团开盘，带来了不少底气。
同年9月，雅居乐汇港城以27800元/㎡的限价首开，387套房源共621组买房人报名，当天成交额超10亿，热度与当时的江核不相上下。
一直到2021年二季度，雅居乐汇港城都保持着开盘即罄的高流速去化。再之后，开发商雅居乐陷入债务危机，配建的酒店、展销馆等迟迟未动工。
直至今天，雅居乐汇港城陆续交付，业主也开始入住，但在半径2公里以内，无其他成熟小区、商业等，唯一的高人气聚集地，是刚刚投入使用的南京农业大学江北校区。
雅居乐汇港城从拓荒盘到城市地标，再到今日的板块孤盘，令人唏嘘。
板块配套兑现慢且楼市整体下行，汇港城住宅也开始打折、特价房、工抵房，用低价吸引客户目光。
刨去蓝图上暂未落地的高端规划，雅居乐汇港城精装现房且房价“打骨折”，整体来看的确有点香。
雅居乐汇港城的精装，不仅有威能地暖、大金中央空调和兰舍新风系统，更有汉斯格雅、摩恩、方太等大牌，添些软装即可入住。
日常生活配套上，稍远一些有江北砂之船、江北虹悦、地铁10号线，近一点的主要以小区底商为主。
当下值得说的卖点之一，是小区与长江五桥和三桥距离并不远，自驾出行较为便利，前往河西金融城也较为方便。
目前，有业主陆续上架二手房、租房房源，希望吸引到河西区域的上班族，目前暂无成交记录（仅链家数据）。
03
让雅居乐汇港城业主担忧的是，雅居乐深陷债务泥潭、违约暴雷，当初承诺配建的酒店、商业等配套，还有兑现的可能吗？
今年2月份，官方曾给出确切“希望”：汇港城商业配套项目积极推进建设，规划暂无变更，将敦促项目尽快建设；D地块D1组团公寓以及商业街已开工，D5号公寓楼及部分低层商业主体结构已经实现封顶；C地块商办混合已完成场地平整。
也就是说，商业部分仍有希望开建，但开工时间、建成时间未知。
售楼处所在位置为C地块
今年2月份，锐评君曾对项目进行过实探。当时C地块仍是一片荒地，地面杂草丛生，无明显施工痕迹，只有孤零零的售楼处。
D地块公寓楼
D地块有一栋公寓楼主体结构已封顶，低层商业街雏形已现。
至于仍在规划蓝图上的五星级万豪酒店、奢侈品直销馆、美食嘉年华等，还需要更多时间兑现。
当然，板块在今年迎来了一些好消息。
图源南京农业大学招生办
今年7月，南京农业大学江北校区正式启用，预计在今年9月份，将迎来12000余名师生入校。这意味着校区所在的五桥板块，在今年将迎来更多人气。
同时，南京公共资源交易中心发布招标公告，南京航空航天大学江北新区国际校区相关工程陆续启动项目招标，按照工期规划，预计2028年建成。
被称为“孤盘”的雅居乐汇港城，附近已有两所211大学傍身，大量高素质教育人才和高水平学子的进驻，将进一步提升周边人气，或可加速推进生活配套的建成落地。
以现状来看，雅居乐汇港城附近待开发地块颇多，意味着未来也会有更多“邻居”进驻；至于公共交通、教育资源等，同样会随着时间逐渐落地，板块人气高涨，还需付出更多时间成本。
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