现在楼市越来越多的房产专家。

越来越认可楼市未来的发展趋势，就是刚需归保障房，改善归商品房。

未来房地产就是两条腿走路。

接着。

他们就根据这个趋势。

总结出来了一个结果，一是以后商品房房价要大涨，可以随便炒了，二是小城市房价完蛋了，跌成白菜价了。

彭叔对于他们这两个观点，一个都不认同。

彭叔不认同的原因是。

第一个。

关于以后刚需归保障房了，改善归商品房了，房价就能起飞了这个话。

大家就想想。

国内的房子，是靠置换为主的，还是靠工资买入为主的。

你身边的人，去买改善房的时候，是靠工资，还是靠卖掉原来的房子去买的。

如果说，真的大量地推出保障房，不管是配售房，还是保障性租赁房，对于整个房价来说，都是一个非常大的利空。

你想想。

如果说，年轻人可以买到半价的配售房，你觉得他去买老破小、刚需房概率有多大？

现在各地的配售房房价就是周围房价的一半，这个房价是根据周围新房+二手房房价综合来的，那么假设这个周围房价是2万，那么配售房就只有1万元。

这个价格，已经低于或者持平了，这个城市的老破小、筒子楼了。

你如果是购房者，你会买1万的纯新配售房，还是1万的老破小？至于说是什么配售房没有投资价值，只有居住价值。那你认为这些老破小、高密度的筒子楼，它们有投资价值吗？

那两个都没有投资价值，一个是新房，一个是老破小，你选哪个？

那当老破小、筒子楼价格越来越低的时候，你说上面的改善房，靠什么来支撑？靠打工人去用工资买改善房吗？

彭叔都不说那些二线城市，你就看看上海楼市。