买房可是人生中一件大事,一定要做好功课!
特别是二手房,看似简单,其实里面可是藏着不少“坑”哦!
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从二手市场了解到,现在的二手房成交量惨淡,这让我更是后悔,花180万买的一套老小区的二手房,卖不掉又不想住,亏钱都脱不了手,好痛苦。
人啊,迟早得为自己的短视付出代价,我本以为老小区的二手房位置好,物业费低,房龄也不算太长,值得买,现在看来,太失算了,真是:“哑巴吃黄连,有苦说不出”。
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下面,就来说说二手房的居住体验,可以说是:很糟糕。
房子是2007年的,房龄17年,我们是2018年着急入住,所以买下来的,买完装修花了几个月,现在入住5年多了,这5年有好几次动了卖房的念头,为什么想卖房?主要是因为二手房有以下这几个缺点。
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老小区二手房的缺点
①小区的卫生很差
不知道是不是因为物业费收得低还是怎么,反正物业做什么事都很敷衍。
生活垃圾不会及时清理走,垃圾房附近苍蝇蚊子乱飞,臭气熏天,还有邻居装修房子的,建筑垃圾也是随地放。
楼道内烧纸更是离了大谱,纸灰到处飘也没有打扫,物业对此视若无睹,反应N多次都没有下文,真是气人。
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②绿化越来越随意
小区的绿化可以用乱七八糟来形容,刚开始入住的两年还看到有人打理,现在感觉都没人管了。
春夏季节植物疯长,杂草丛生,一到冬天绿化就死了一大片,树死了也不管,找物业,就是一直拖。
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③停车难,通行难
小区车辆很多,下班高峰时间段和节假日,就会变得拥堵不堪,有无车位全凭人品。
最近两年,停车问题更是震碎三观,有人没地停车,直接有空就钻,然后挡住三台车,叫物业打电话联系车主,等了20分钟才下来,人家还很生气,说催什么催,简直无语了。
像这种因为停车吵架的事,三天两头有,因为没地停车,一个破停车位炒到80多万。
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④住的人员很杂
小区里住的人员越来越杂,这是因为很多原业主都换了新房子,有些房子卖掉了,没卖掉的就出租,导致住的什么人都有。
经常可以看到楼上扔垃圾的,在天台晒被子直接被人掀地上的,有随地大小便的,翻垃圾桶的,有快递放门口被拿走的等等。
物业也有责任,管理不到位,所以,各种不文明行为,吵架斗嘴都成了常态,让人崩溃。
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⑤房屋老化
将近20年房龄了,建筑日益老化,我家的房子装修时是全拆成毛坯房改造的,有些问题在装修时修复了。
但是,很多邻居家的房子不是漏水,就是电路跳闸,还有墙面潮湿发霉的,窗户渗水严重的,经常听到有人在业主群里反馈。
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再者,建筑有些外墙墙面脱落,经常水管爆裂通知要停水,总之,要有足够好的心态。
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物业修复也是马虎应付,此外,小区里总会出现一些奇奇怪怪的虫子和老鼠。
邻居有很多是些老年人,说不定哪天就有去世的,电动车扯飞线充电的情况也常有。
别人问我房子在哪,我都不好意思跟人说自己住那么烂的小区,丢人。
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关于老小区的二手房,有太多问题无力吐槽了。
加之这两年房价不断下跌,当初180万买的房子现在市场价不到100万,还花了几十万装修费用,这么多血汗钱打了水漂,真是心疼,后悔不已。
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买房不如租房好
如果当时忍忍不买房,而是租房住,这几年得省出多少钱啊,不得手持几百万?
大环境不好,其实不做投资不创业,不买车买房的,才是赢家。
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租房住,既省钱又省心,日子同样过得很舒坦。
真羡慕当年选择租房而不是买房的朋友。
她说:他们一家三口没有买房,而是为了孩子上学方便在离学校走路约3分钟左右的地方租房住,一年租金1.2万,孩子上学可以自己去,然后夫妻俩上班也近,一个步行10分钟,另一个坐公交半小时左右。
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并且,他们打算孩子上初中后也不买房,到时候就租到初中附近去。
由于没有房贷,压力不大,不用精打细算着花,该吃吃该喝喝该玩玩,每年还能存下一点钱,不知道有多爽。
哪像我,买房时掏光了钱包,还背着大额房贷,日子过得紧紧巴巴,居住体验也不好。
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我总结了下,租房有几大好处:
①初始成本低:租房不用一下子拿出一大笔首付款,没有房贷,经济压力相对较小。
②灵活性高:不被束缚在一个地方,可以根据工作变动或者个人喜好随时更换居住地点,不用担心房子的买卖问题。
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③维护成本低:租房的话,房屋的维修和保养由房东负责,居住成本低。而买房每年的维护费用就占房屋总价值的1%至4%,老小区的二手房维护费用更高。
④不担心房价下跌:近两年房价跌跌不休,如果是租房就完全不需要担心了。
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文末总结:
以上就是自己的亲身经历,劝大家买房需谨慎。
如果是买二手房,真的还不如租房住,不然,卖不掉又不好住,彻底沦为不动产。
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