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数据统计 2024.7.22-7.28
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开盘监测
海沧新城中心片区的国贸海上鸣樾项目本周首开入市，开售产品为130-168㎡四房，面积相对较大，加之开盘价格优势不足，客户接受度明显降低，高总价产品限制了客户购买力，首开去化效果不佳。
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供求走势
本周新增商品住宅供应2.02万㎡，为国贸海上鸣樾项目136套房源预售获批；成交量价同步回弹，共成交2.55万㎡、均价32536元/㎡；库存面积持稳至222.34万㎡，出清周期波动甚微，仍需16.79个月。
近期成交结构趋稳，本周80-100㎡面积段成交占比持续第一，占比41%%；岛外主导成交，2.5万元/㎡以下成交为主力，占比61%；低价房源撑市，200万以下总价段以45%的成交占比高居第一位。
本周别墅产品仅成交0.13万㎡、共10套房源，其中，融侨铂樾府和首开万科璞悦山各成交3套；别墅供应长期缺位，库存面积持续下行至23.87万㎡，成交迟缓，去化周期趋稳，目前仍需26.44个月。
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二手房成交走势
本周厦门二手住宅成交328套， 环比下跌13.9%，日均成交约66套，成交面积32953㎡，环比下跌约14.2%。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周厦门无 商 住地供应；
成交方面： 本周厦门无商住用地成交。
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开盘监测
本周无项目开盘入市。
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供求走势
本周市区商品住宅断供，成交表现为量价齐跌态势，面积仅达0.91万㎡，多数项目以零星成交为主，其中主力项目励欧南湖一号持续备案，并以高位占比影响均价走势，均价结构性跌至10696元/㎡。
本周成交面积段180-190㎡以占比24%蝉联榜首，均来自励欧南湖一号，单价段1.0万以下亦在其支撑下，占比达41%，其次为1.0-1.2万，占比29%，总价段则集中于140-180万，合计占比达40%。
本周市区别墅市场无供应与成交。
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项目成交排行
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供应方面：本周市区无商住地供应；
成交方面：
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开盘监测
本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘。
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供求走势
本周泉州市区商品住宅无新增供应。成交方面，本周市区整体成交呈量涨价跌的局面，周度成交面积0.84万㎡，环比上涨132.7%。成交均价受低单价区域泉港区成交比重上升影响，呈结构性下滑，本周整体成交均价13903元/㎡，环比下降9.9%。
本周商品住宅成交结构波动较为明显，面积段成交集中于130-144㎡改善型面积段；受泉港区成交占比上升影响，低单价及低总价段成交量占比上升明显。值得一提的是，东海湾珑玺台、保利天瓒集中备案，400万元以上总价段成交占比29%，遥遥领先。
本周泉州市区别墅无供应/成交。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周泉州市区无商住用地供应 ；
成交方面：本周泉州市区无商住用地成交。
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开盘监测
本周龙岩市区无项目公开入市。
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供求走势
本周市区商品住宅零供应，市场以去库存为主。商品住宅成交0.60万㎡，环比上涨18.8%，本周主力成交项目仍是建发观唐映月，成交均价结构性上升至11761元/㎡。
本周市区商品住宅主力成交户型集中在120-144㎡改善产品，占比33%；本周以改善房源走量为主，单价段主要集中在1.0-1.1万/㎡，总价段主力上升至120-140万元段。
本周龙岩市区别墅产品无供应/成交。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周龙岩市区无商住地供应；
成交方面：本周龙岩市区无商住用地成交。
（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）
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