烟台中海长安云锦
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中海长安云锦，是由隶属于中国建筑集团有限公司的中海地产开发，位于北至双河东路，南至逛荡河景观带、紧邻轸大路，西至长安路，东至庆祥路。

项目规划9栋22-26F的高层，主力104㎡、115㎡、127㎡三个户型，17栋7-11层的洋房，主力户型为127㎡、131㎡、143㎡，参考均价14500元/平米。

高层建面约125平，三室两厅两卫：

户型方正，全明透明，南向三开间均朝阳，采光比较好；U型厨房和独立餐厅，洗切烹饪间感受品质生活的从容；南向两个房间的阳台都是按照1.5米的进深赠送一半，北向房间的阳台全部赠送，因此得房率比较高，可达85%。

目前项目高层主要推出的是5#楼和6#楼。

项目容积率2.06，绿化率为35%是一个中度舒适的社区。

项目周边核心商业配套完善，地块西北侧1.2公里可至莱山核心商圈，北侧3公里可至佳世客、烟大商圈；

项目西南侧规划有小学和幼儿园，东南侧距离滨海中学（初中）0.3公里，距离莱山第四实验小学约1公里。

周边有逛荡河公园、市府公园、胶东文化广场、体育公园等多处休闲运动场所，项目水系环伺，紧邻逛荡河公园，景观资源优越。

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保利明玥春江VS.中海长安云锦

两个项目势均力敌，不管是从品牌上还是地段上，都算是莱山比较好的项目。

保利明玥春江的容积率低，整个社区楼层最高16层，并且项目周围有三公园环绕，居住的舒适感会更好；中海长安云锦房间阳台均有赠送，得房率比较高。两个项目虽然都有精装修，均价相差不多，但是中海长安云锦在拿地时是当时的地王，拿地成本很高，大概是保利明玥春江的两倍，因此价格做到和周边项目相当的水平，一定是在社区配置上会有所降低。

纵观烟台市场，低密度洋房产品已成为市场的稀缺品。

而寸金寸土的三滩板块，洋房产品更是少之又少。目前三滩板块的洋房在售的有国泰海韵华府洋房、万光中华城、保利明玥春江、中海长安云锦。

仅此而已。

物以稀为贵。因为稀缺，所以在住宅类型上洋房相对于高层产品来讲，洋房的增值更稳更高，能抵抗住市场的动荡。而高层往往都是开发商为了吸引更多客户，选择牺牲利润的那一部分。

不管怎样，莱山作为烟台最具有发展潜力的区域，这里有改善人群聚集的基础、有匹配的优质资源、也有自然环境的加持。买入这里的人，不仅享受到了完善的配套、优质的圈层，自身资产也得到了最大优化。