就在刚刚！苏州土拍结束！

只有吴中越溪瑞华医院东一块地！

最终被央企电建地产+苏州天鸿伟业拿下，

楼面地价17000元/㎡！

关键，这块地容积率只有1.2

是板块内近几年出让的最低密地块

未来将打造全新的低密洋房+叠墅！

01

容积率仅1.2

吴中越溪断供4年宅地上新！

央企电建地产首进苏州！

首先，先来看下这宗地块具体位置！

地块位于吴中经开区越溪街道文溪路北侧、塔韵路东侧，北侧紧邻吴中税务局，地块占地约4万㎡。

位置很不错，出门就是地铁口，属于越溪的核心地段。西侧紧邻轨交4号线文溪路站，未来换乘7号线，快速到达苏州各区。自驾方面，有友新快速路、中环西线等，交通便捷。

商业方面，板块内有越溪购物中心、苏州SM城市广场等，满足日常购物需求，此外还能共享南面的 吴中太湖新城永旺、歌林公园 等大型商业。

此外，地块一路之隔就是瑞华医院，越溪实验小学，附近还有吴中开发区实验小学等。

其次，再看看下这块地的指标要求！

这块地容积率仅1.2，不仅是吴中越溪断供近4年唯一补仓宅地，更是稀缺的低密宅地！

另外，目前越溪整个板块新房已经断供近4年，追溯到最近的一个纯新盘，还是2021年入市的南山溪上四季花园（容积率2.0），备案均价为2.7万/㎡；再就是同板块的上城时光（容积率2.5），2020年左右取证均价2.4万/㎡，打完折2w出头。

相较之下，这块地是板块近几年来容积率最低的一块，再加上建筑高度在9米-50米之间，单套建面不低于120㎡，未来将打造稀缺的叠墅+洋房，妥妥越溪新豪宅，未来有望突破3w+！

最后，来看一下拿地房企。

这次电建地产首进苏州，他是一家中央直属的房地产开发企业。背靠中国电建，中国电建是全球清洁低碳能源、水资源与环境建设领域的引领者，是中国能源命脉所在。

电建地产业务涵盖绿色住宅开发、智慧城市构建、房地产开发代建服务、物业管理服务以及产业园区运营等多个领域。在住宅层面，投入大量资源研发科技住宅、绿色住宅，并打造了泷悦、洺悦、澋悦、泛悦四大产品系列。

开发项目遍布全国，覆盖了北京、上海、广州、深圳、郑州、南京、长沙、武汉、重庆、成都、西安、雄安等32个重要城市和新区，累计开发项目超过150个。期待这次电建在苏州能落地更好的产品~