如果说，2026年港务区最期待的新盘是金茂璞印云湾、“软新”是邦泰观云高新，那么高新CID一定非瑰丽花园（备案名）莫属。
这个项目就是去年9月，陕西中铎房地产有限公司摘得的高新CID那宗54.28亩地块。
目前这个项目已经正式动工，产品规划近日也首次曝光，大概率会成为今年高新CID首个且唯一入市的纯新盘。
01
性价比碾压周边
去年高新CID一共成交了两宗住宅用地。
一宗是位于“瞳西”板块、由地建摘得的139.822亩地块，另一宗就是陕西中铎拿下的“瞳北”这宗54.28亩地块，成交楼面价仅10097元/㎡。
之所以用“仅”来形容这宗万元地，是因为陕西中铎这宗地妥妥属于“幸运捡漏”，性价比可以说非常高。
首先，就是体现在容积率上。
这宗地容积率只有1.2-2.2，而目前在当前高新CID十几个在售及待售项目中，仅有紫薇2022年6月摘得的“地王”地块容积率比它低，但楼面价也高达15904元/㎡，且拿地多年迟迟未有入市迹象。
与周边项目对比，优势更为突出。
陕西中铎正对面的天地源永安华府，2022年拿地时容积率达2.8，成交楼面价却高达12785元/㎡，地价比瑰丽花园高出约2700元/㎡。
而仅与陕西中铎地块隔了一座高新50小的龙湖星河云河颂，2023年摘地时也恰逢高新CID土拍市场火爆时期，最终以15.06%的溢价率摇号成交，楼面价高达14199.66元/㎡，比瑰丽花园高出了4000元/㎡。
其次，是坐拥的教育资源上。
西侧紧邻的就是去年9月刚刚投入使用的高新50小，这所新建小学属于高新一小&高新31小的联合办学。
结合2025年高新CID学区划分范围，瑰丽花园大概率将与龙湖星河云河颂、天地源永安华府等周边项目一同划入高新50小的学区。
在配套相同的前提下，能同时拥有更低容积率与更低楼面价，无疑是属于开发商捡漏了。
02
有望复刻中海学仕里路径？
陕西中铎这宗地块其实和当年中海学仕里拿地的情况有点像。
在与碧桂园高新云墅一期地段相近、容积率相当的情况下，只因摘地时刚好恰逢高新CID土地市场降温，最终中海学仕里12883元/㎡的成交楼面价，比市场火爆期成交的碧桂园高新云墅一期楼面价15125元/㎡低了2000多元/㎡。
凭借教育+地价优势打造高性价比产品，最终让中海学仕里成为了现象级红盘。
如今，瑰丽花园凭借相似的市场契机与地块优势，无疑也有望复制这一热销路径。
03
109㎡起步+端厅设计
更低的楼面价，意味着开发商能有更充足的资金投入到产品打磨上，或者在定价上给出更友好的售价，无论哪种情况，最终受益的都会是购房者。
从瑰丽花园最新曝光的产品规划来看，项目显然选择了前者，而定价是否也会有惊喜，我们还得再等一等放风价出来。
项目整体建筑密度为15.68%，容积率为2.198，规划建设了10栋住宅，全部为第四代住宅产品，目前从效果图看，应该是涵盖2栋小高层与8栋高层。
值得一提的是，项目单层层高达到了3.15米，远超常规普通住宅3米的标准层高，将带来更开阔的空间通透感。
从曝光的效果图来看，瑰丽花园的产品风格与邦泰在西安开发的多个项目高度相似。
露台要么设置在东南要么设置在西南的布局，这也意味着项目大概率所有户型将采用端厅设计。
而端厅布局能最大化利用采光面，实现三面采光、视野无遮挡，同时让露台空间与室内空间更高效融合，兼顾颜值与实用性。
至于大家最为关心的面积段，在当下楼市面积段下探、刚需改善需求为主流的市场环境下，据悉，瑰丽花园户型起步面积仅109㎡，大概率主力产品依然会是139㎡以下户型为主，外加少量170㎡以上的大面积户型。
这一设计也奖弥补“瞳北”小面积四代宅的市场空白，为刚需群体提供了可低门槛上车高新CID核心区的机会
作为2026年高新CID首个有望入市的纯新盘，瑰丽花园凭借土拍红利带来的优势，已然锁定了板块焦点C位，值得想要在高新CID置业的购房者关注
随着项目年后宣传开始以及更多产品细节曝光，我们也将持续关注给大家带来跟多消息。
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