西青精武镇新地块出规划了！
即6月成交的津西青（挂）2024-05号地，位于西青区精武镇津涞道以北。
土地成交楼面价为8056元/平米。
拿地房企为天津良筑房地产，由金地代建。
整体社区分两期开发，共30栋楼。
产品包括叠拼、洋房、小高层。
本次公示规划的是一期，共13栋楼。
一期住宅建筑面积为37552平米，共331套房源。
粗略计算，户均面积为113.5平米。
估计洋房的面积段在90-130平米之间，很可能参照金地艺华里。
社区内大多数一楼带小院，且是南北双向都有小院。
社区有架空层，架空层内会做停车位和配套。
精武镇确实需要新产品了补位了。
这块地紧邻金地艺墅家芸泽苑，且在津涞公路以北，离大学城更近。
板块已经是成熟的居住区，生活配套没有问题，烟火气很足。
周边想要改善居住环境的可以关注起来。
劣势是距离地铁稍远。
目前，金地艺墅家芸泽苑95平米洋房仅剩2套，总价159万起。
前不久前，万科西庐推出少量现房，小高层1.4万/平米。
二手房方面，地块旁边的芸泽苑小高层，成交均价大约1.7万/平米；洋房成交均价大约2.1万/平米。
板块内新房供应严重不足，所以李七庄上半年火起来了。
200万买洋房，南开、河西外溢大量需求这类产品。
此次，金地的新地块，产品无疑是最新的。
价格只要合理，也将是个热盘。
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