有的人说，搞点契税补贴就说力度很大，我差的是那几千块钱吗？买辆“兰博基尼”你给我送个5000块的优惠券你磕碜谁呢？
我就知道大家会是这样的反应，但是你只是看到了这点毛毛雨而已。
赣州此次放出的“16条”新政威力究竟有多大？对赣州楼市到底能有啥影响？今年下半年还能买房吗？
我和大家一起来分析一下，看完大家基本就有判断，能够知道今年到底还能不能再买房。
01
我们都知道政策解决的一个重点是供需问题，目前赣州市无论是新房还是二手房库存都是比较大的。
去化周期的拉长主要是因为需求变少了。
房价要稳下来，一定要做好去库存和增加（刺激）有效需求。
而大家所看到的契税补贴，二胎三胎购房补贴和优化公积金等等政策，并不是增加需求，只是给本身有购房需求的人增加购买动力，助推购买的决心。
真正对今年下半年楼市有本质影响（扩大需求）的是以下这几条：
一是全面推行房票安置。让拆迁得到的补偿流向房地产市场，可以直接消化一波库存。
目前根据《赣州市国土空间总体规划（2024-2025年）章贡区土地征收成片开发方案》本次土地征收面积102.1352公顷，其中拟征收地块面积61.8820公顷，这威力有多大可想而知。
想想看，如果撬动了拆迁户购房需求会是什么概念？
二是支持收购库存商品房用作返迁房、保障性住房、人才住房、周转房等。
知道这意味着什么吗？就是上头有可能会下场收房子啦。
那么这个体量会有多少呢？
根据2024年赣州市民生实事安排方案的通知，新开工（筹集）保障性租赁住房8357套。
如果参照这个规模看，政府真把这个政策的落地通道打通、把建设改为收购的话，那未来无疑又给“去库存”下了一剂猛药。
哪怕把国企手中的部分滞销项目“优化”一下，也可以大大减少市场的库存。
第三个是关于商业的，企事业单位医院学校一些公共服务设施原则上不再新开工建设业务技术用房。
就是不给你批地了，去买开发商建设的商业和写字楼吧，接下来我相信手上商业体量大的开发商又迎来曙光啦。
其实这一次的“16条”有很多精彩部分，以上三点主要是大规模的去库存有效的方式和方法。
政府（单位）出钱，钱花出去的同时还把库存去化一波，那简直就是一箭双雕。
02
接下来还有几个政策（现象）大家应当关注，这直接决定了你现在能不能买房。
首先大家也知道开发商是做生意的，没到最后的关口一般不会轻易掀桌子，但是最近为什么这么多楼盘开始掀桌子了呢？
因为是真的扛不住了，无奈之举啊。
接下来的政策将会在根源上解决房地产企业的资金问题。
最重磅的是加强房地产融资支持。推动符合“白名单”条件的房地产项目“能进尽进”，金融机构对列入“白名单”的房地产项目“应贷尽贷”。
很多人可能不知道，“白名单”早就给出来了，但银行有自己的考虑，态度总是扭扭捏捏，很暧昧。
这次有关部门做了大量工作消除银行的担忧，要求银行切实承担起“责任”。
真正下力气着手解决房地产企业的融资问题！
其次是降低按揭贷款保证金比例。
公积金和银行不要把钱卡的太死啦，符合条件的尽快把保证金退给房地产企业。
这样的话房企手上能用的活钱就又更多了。
无论是融资环境变好，还是降低按揭贷款保证金比例，只要房产商手中有钱，就不会再去干亏本降价卖房子、回血救命的事了。
03
这一次的政策，重点考虑了房地产企业面临的困难，要让市场重新有信心，房地产商的信心重塑迫在眉睫。
所以“16条”还提到了允许使用银行保函缴纳土地竞买保证金，和继续延长地价款缴交时限、允许土地分割处置和项目分期开发建设。
这些政策无一例外都是在给企业开绿灯，树信心！
既考虑了保交楼，也考虑了维护开发环节的流畅。
这些举措也将大大改善赣州各大房地产企业对后市的预期。
当然，我们不要寄希望于效果能够一蹴而就，毕竟政策的推进与落地需要时间。
无论是房票安置还是国家下场收房子在短期内都不会执行，我认为真正大规模执行一定是在数月甚至半年以后。
银行给到的融资支持也不会那么容易就到位，房地产企业的资金问题短期内依然存在。
所以房地产企业在今年下半年要继续做好过苦日子的心理准备，以价换量或许会一直持续到年底。
但对于买房人来说，不要浪费机会，打骨折捡漏的机会错过一次就少一次。
记住喽！要丢掉“有了最低，还想更低”的幻想，今年掀桌子的楼盘明年一定不会继续掀了。
以上这些信息点看懂了不？
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