房价下跌的这2年，我发现有相当一部分人其实是很头疼的：

一方面，手里有点存款，却不知道该放哪儿好，怕随着存款利率进一步下调让它们在手里变为负资产；

一方面，又不再相信房子还能作为正资产成为“装钱”的容器，所以即便是本身有需求，也还是化身成为了 “等等党”。

然而，也越是更多人拥有这种想法，我越是建议在座的各位——

能不等就不等，趁现在！

有很多人不理解为什么是现在，那今天就结合大家目前最困惑的几个点，简单聊一聊。

第1点：利好还没有出尽的情况下，我为什么现在就要买房？

这里有一个问题需要跟大家先进行纠偏：就是利好出尽的情况下，就一定意味着市场到底了么？

恰恰相反，正因为政策并不是对整个宏观市场都万能，所以更不能一步到位，到那时候反而才是真正对楼市的利空。

你可以理解为，房价反弹一定会比利好出尽更快去出现，而只要利好还在发生，又会加速楼市筑底反弹的时间。

所以你纠结为什么现在要买房，觉得房贷利率还可以更低，想等完全进入2字头了、又或者等降到租金可以覆盖房贷了再说；

实际上，你等到那个时候，房东和开发商已经因为比你先一步探知到行情的变化而返价和收回折扣了。

相当于之前你看上的低价房源会被迅速消耗，那可就不是房贷利率降低你每个月可以多省个1、200块的事了，而是你可能没有办法再多掏出个5万10万上车的事儿。

更何况，从昨天重磅的zzj会议信号来看，“提振消费”的前提，还多了个“多渠道增加居民收入，增强中低收入群体的消费能力和意愿”的表述。

这意味着什么？

可能后面会直接针对居民端去增加收入，比如直接发钱促进消费，以及降低存量房贷利率，让利率公平的同时又能提高大家的消费意愿。

可见，未来很多的利好政策也一定是越来越具备公平性的，不会因为一个先来一个后到就有什么明显不同。

反而，还会更倾向于先保证先来者的权益优先，就像之前的“买房送户口”一样。

其次，就像我之前说的，你想买房，或者你有买房的计划，不是你看个宏观趋势，看个70城房价就能看出所以然来的。

你但凡找个中介门店进去探探风、看多几套房子都可能会有不一样的想法。

而就算你说你不是为了自己住，你是为了投资赚钱，你也得看城市、板块、产品，是不是能成为未来5-10年的价值标的；

更重要的，还得看你对这座城市的想法和感觉。

比如说你要买杭州，你还不能只是看杭州的房子，你可能还要看同能级城市像苏南、成渝的房子，因为只有这样你才能真正对你要买的城市和房子有一个全面的认知。

要知道，持有资产本身就是拉开你与其他人信息差和认知差的过程，而再进一步就是人脉和资源。

你要不先投入，又或者盲目投入，你自然是收不到任何回报的。

就像现在互联网有很多预测都在说房价何时到底，你以为你获取了，但实际上你看完了也还是不知道明确的底部到底在哪里；

因为免费的东西本身就是平庸的，除非你自身对这个事物有自己独到的见解，但你又会发现这个见解需要来源于应用，来源于现实生活。

而这，其实也是我们做付费内容、做线下考察团的初衷。

很多时候，资源的勾兑、置换、整合，才是世界运行的真实规律，才是最核心，最有价值的东西。

而要让资源配置到最合适和需要的人手里，一切都从文末的二维码开始。

有想做更精细的房产优化置换的朋友，也直接扫码加到我的微信，我们会有专门的1对1房产优化咨询，把情况告知我们专业的置业老师，后续都会有答疑解惑的。

第2点：如果以长周期持有5-10年去看涨，我为什么现在就要买房？

我之前的文章跟大家说过，当下买房想要拿到更大的涨幅，就必须更新周期观：以5-10年去作为一个持有的基准。

有人就开始担忧，按我们国家房子的衰老速度，大概20年左右外立面就已经够呛，我现在买的话到时候房子都变成老破小了，还能卖得出去吗？

实际上，从大家长去年提出要建设“好房子”，并且开始控制供地、大力度地去库存，我们的市场就已经在逐步地迈入一个无房可卖的时代。

怎么理解？

首先，好品质的房子，本身就不容易被市场所淘汰。

具体来说，就是大家以后持有的房子，衰老速度会逐渐地跟国外去看齐，像日本的一户建，三四十年楼龄的房子，看起来比我们现在二十年的房子还要新。

其次，好品质的房子，加上年轻人口流动聚集，会逐渐变得供不应求。

这个不用我多说，关键在于你是否选对了城市。

不过这里也有一点要去纠正各位，就是很多人会去误会在核心城市去投资老破小是值得的，因为租售比来看比普通住宅香多了；

可实际上，本身就在低位去下跌的房子，行情之所以爆火，只是因为年轻人把他们当做了纯粹的消费品。

这意味着，你去买也只是买了个消费品。

像上海，可能5年10年后房价整体来看确实是水涨船高了，但你入手的老破小却不一定会比现在更贵。

未来的房地产，把刚需当成改善来建，一定是必然趋势。

所以你担心长周期，你就更要去留意这样的房子，落在哪些城市的哪些板块，才可能实现增值。

如果各位还在因为政策摇摆不定，也拿捏不准要不要选择入场，又要不要在这个时候出手，你们都可以先以一线城市为锚点，关注起来；

不管你是否是要上车一线城市的房子，如果是，那更需要尽快做好准备，现在就可以开始看房了，因为现在买空间足够，市场底部也将在接下来的政策底后逐步形成。

如果不是，那么就可以关注下一线城市接下来会在哪个节点筑底，筑底出现的时机，那么也就差不多了。

至于二三四线城市，行情比较复杂，具体情况得具体分析，但如果不是出现在这《下半年即将回暖的13个城市》的名单里，我也不建议各位贸然上车；

甚至有些三四线城市我还建议各位尽快出手，腾挪到一二线城市来，因为这可能是你进行低成本置换的最后一次机会了。

那么，具体是哪些城市，这些城市又具备什么价值，该如何做好选筹等，有需求的朋友，无论买房卖房，都可以扫码来我闭门直播间，我都会进行详尽分析，至于名单，也可以在课后回复助理老师，进行领取。

第3点：看不到通胀预期的情况下，我为什么现在就要买房？

其实说白了，大家会在意这个通胀来不来，本质上也是因为过去的负债链条被玩坏了之后，现在收入预期又谈不上稳定，从而产生的一种恐慌心理。

担心买了它不来，又担心不买它会来，手里这点钱无处安放。

可以明确地告诉大家，这种时候，你需要的是站在未来看当下，而不是站在当下看未来。

很简单，当下是通缩，未来是通胀；

然后你再去合计，你到底是要在低利率已成定局的当下继续选择捂紧钱袋子；

还是在持有一部分现金流的基础上，在能力范围内去拥有一套房子，来帮助你度过当下最难熬的周期。

因为每一次经济进入到调整周期，都会伴随着财富新一轮的分化。

而有人会在调整期选择割肉，本质上是因为恐惧情绪战胜了自己的理性情绪；

就像追涨杀跌是人的天性，而你只有克服了这个天性，你才不至于成为被割的韭菜。

而从这个层面来看，房价也不可能会持续地跌下去。

因为经济是需要传导的，假设资产价格真的下跌到0，富人们换不出钱，吃不上好饭，那普通人只会更吃不上饭；

相反，只有资产上涨，富人们能换出钱来，才能进行经济传导，普通人也才能因为资产上升，有饭吃，也敢消费。

你可以简单理解为，当下想求稳，反而是最不稳的一种方式。

不过这个话题再延伸说可能会敏感，有想进一步了解的我会放在闭门直播里再跟大家聊，总之，简单说来就是——有产者恒强，无产者恒弱的生存模式。