- 楼市大盘仍处于“熊市”，但天津个别单盘却出现“牛市”，月签约量超百套（非以价换量）或首开认购过百套。价格、板块、产品、客群，踩中一个就有机会。365淘房推出特别专题【单盘牛市】，盘点哪些楼盘能“脱熊入牛”，敬请关注。
发现没有？
天津楼市，出现越来越多近市区的叠拼了。
可以做第一居所，今后会变成一种趋势。
这么笃定？因为销量高，有需求。
甚至形成了单盘牛市现象，金地山川印就是个典型。
产品创新、客群对位、价格合理。
金地山川印算是今年的神盘。
一期140套房源，今年4月首开，现在只剩不到20套房源。
截止至6月，一个半月，卖了3个亿，一共签约105套。
项目规划为洋房和叠拼，小户型叠拼133和143平米，已经售罄。
产品创新
金地山川印设计了三代洋房+叠墅产品，容积率仅约1.1。
公建化外立面，铝板+金属涂料，很高级。
户型设计上也很出彩。
洋房大面宽配合落地窗，端户还有270度的转角设计。
叠拼户型平层化，133平米的上叠，客厅开间将近6米。
大开间短进深，比很多叠拼产品体验感要好。
并且层高优秀，套均约6.4米。
并且，金地山川印的兑现力足够快。
园林示范区、归家大堂已经做出来了。
部分楼栋已经封顶，眼见为实。
金地山川印二期规划已出，位于一期南侧。
共规划14栋楼，全部为4层到顶的叠拼产品。
户型段为143-210平米，一共150套，预计马上入市。
客群对位
金地山川印位于津南双港板块。
该板块之前就是别墅集聚区，有很多改善需求。
居住氛围和配套资源浓度很高，与市区的距离也刚刚好。
河西的城市资源也能够得到。
而且，项目临近地铁6号线，承接了很多河西老梅江、新梅江的外溢需求。
甚至还有南开、和平的改善群体。
在外溢改善的需求中，环境也很重要。
金地山川印的地块南侧，就是津南体育公园，北侧也有规划绿地，周边都是别墅区。
价格合理
作为第三代新产品，金地山川印的售价却没有溢价。
洋房128、143平米，标准层总价240-260万，折合单价1.8万左右。
叠拼133-196平米，总价330万起步，折合单价2.5万左右。
300多万在市区，尤其在河西，新房只能买80多平米。
但在金地山川印能买到叠拼产品，改善纯度高很多。
而周边在售的别墅类产品，普遍均价超过金地山川印。
总价250-300万，也恰恰是去年增长最明显的总价段。
增长了2%！
说明这个总价段的需求逐渐增多，且占比不低。
在这个价位段上，只要产品做好了，客群找对了，不愁销量。
今后，近市区的叠拼类产品会越来越多。
价格也集中在300万+，改善可以实现“换药不换汤”，产品升级。
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