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项目简介：临港蓝湾 品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：临港蓝湾

产品介绍：建面约150-170㎡叠加，总价约435万起！

️商业配套：蓝湾天地商业综合体、宝龙商业广场和万达广场（在建中）

周边学校：上海世外教育附属临港外国语学校（小学加初中九年制）

交通配套：S20外环高速、申嘉湖高速、G1503绕城高速、林海公路、罗山路高架、S2沪芦高速、两港大道

生态配套：海湾国家森林公园泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8878-824✔✔✔

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1地段

商业方面，蓝湾天地已经开业，与法国雅高旗下美爵酒店、美格菲健身中心、上影国际影城、星巴克、KFC等众多品牌签约。

生态资源，蓝湾紧邻约16000 亩上海海湾国家森林公园，蓝湾公园二期目前也已经正式投入使用，丰富的自然水系和优越的生态环境，营造了良好的居住环境。

教育方面，蓝湾引入上海世外附属临港外国语学校，附近的蓝湾幼儿园预计22年9月开学，以及知名高中地块已在规划中。

休闲配套，蓝湾规划建设足球青训基地、体育公园、皮划艇俱乐部、健身会所，提供全面丰富的健身及休闲设备。

人才引进，蓝湾有强大的自驱力，相比较别的板块会率先选择用交通商业等方式引入人口，蓝湾用的是最底层最直接的方式，即更宽松的落户政策，以产业带动海量顶尖人才引进，并持续深化人才服务体系建设，保证“多”的同时，也保证“量”，让人才来的更快更稳。

2产品

「泷悦蓝湾」由临港集团与电建地产共同开发。

上海临港集团是上海国资委下属唯一一家以产业园区开发和配套服务的国有企业，旗下拥有“临港”、“漕河泾”、“新业坊”三大品牌以及沪市主板上市公司上海临港，在中国上海自由贸易试验区临港新片区的建设中承担重要使命。

电建地产隶属于上市央企电建集团旗下，母公司中国电建位列世界500强，三峡大坝缔造者，大国工程南水北调参建者，中国电建业务遍及全球 110 多个国家和地区。

「泷悦蓝湾」属于电建地产“泷悦”系高端住宅，整个项目将打造成为高品质低密度的双子地块，0902地块和1401地块，总占地9.8万方，容积率1.6，绿化率35%。共计总户数是1710户，其中可售户数为1166户。

0902地块

1401地块

小区采用完全人车分流化，保障了整个小区的景观最大化，同时保证了老人与孩子的安全，避免了业主受到噪音以及尾气的影响。小区共分为两个出入口，分别位于西侧恬桃路以及南侧石槐路，车位配比更是达到了1:1.1。“五彩斑斓”的白

极致克制 绘写精致生活

细腻的白色层次轻轻铺陈，宛如晨光中的薄纱，柔软而透明。每一抹白色都低语着不同的故事，它们交织在一起，光线在这里悄然起舞，洒下银色的细碎光影，给这平和的空间增添了一抹不可言喻的华丽。

空间里，客餐厅的界限消融，整个平面铺展开来。每一寸空间都透露着极简与克制的气息，同时又坚定不移地展现着居住者的独特个性。墙壁上的抽象画作，或许难以被世人理解，但它们与家的相依相伴，将见证每一次的选择与热爱。

透明的电视剧墙，让视觉冲破了界限的桎梏，将后方的空间与客厅融为一体，形成了一种奇妙的互动与连接。

厨房与餐厅一体化的设计，动线直达空间深处，流畅而舒适。

精致的餐桌，容下了四季的烟火，木色的家具升华了温暖的亲情。

处处联通

私属空间也有大乐趣

沿着客厅后方专门的廊道，寝室就深藏于此。借由装饰性网格的细缝，仍旧可以瞥见起居室的一隅风景。

温和的乳白色基调引领视线穿向窗外的世界，都市的喧嚣与自然的和谐交织于视野之中，动中有静，静中有动，演绎着生活的流动与恒常。

地面上，一只憨态十足的兔子雕像为这片素雅空间带来了几分温馨的陪伴。飘窗巧妙地变身为休憩之所，或坐或卧，倚窗而立，静观人潮熙攘。时光流转，阳光逐渐淡去，心中的种种纠葛也将逐渐释然。

更衣间与沐浴区是轻奢卧室的标配，深棕色的隔断巧妙界定了适宜的私密空间，同时在视觉上模糊了两个功能区间隐约的分界。

将灯带走线藏于墙角，窗前精致的吊灯四射着柔和的光线，家的温馨更加浓烈。

在素色的浴室中，热情如火的红色座椅与台灯一静一动相互照应，熏香烛台让空间多了几分雅静。

次卧以丰富的功能性展现了屋主款待宾客的艺术。尽管空间不大，经过精心规划，墙面与边角得到充分利用，巧妙设置了梳妆台、更衣区、休息区及储物柜。床周空间经过“精致三分离”设计，以迎合客人的各种需求。

在这个家宅中，风格是最不显眼的元素。简约之中流露出对品质的渴求，也蕴含着对生活最真挚的渴望。或许，任何空间都不应被风格所束缚，居住者的情感、性格与偏好为每一所住宅贴上了独特的标签。

在小区的建筑方面，小高层的立面采用了灰色仿蓝钻真石漆搭配木纹铝板，同时采用了多道施工工艺，确保了外墙的防水、保温以及隔热。整体的立面看上去高耸挺拔，非常的具有现代感。

「电建地产·泷悦蓝湾」

户型图

「电建地产·泷悦蓝湾」

样板间

「电建地产·泷悦蓝湾」

一房一价表

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2024年上海全方面最新购房政策：

【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

01. 4月1日 上海最新限购政策招商中旅·揽阅售楼处电话☎：400-8878-824

青浦、奉贤、临港新片区、金山区限购政策：

01.青浦人才购房政策：

按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

单位条件：

1.符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；

2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。

个人条件：

1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；

2.具有中级及以上职称或职业资格；

3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；

4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；

5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；

6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。

其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。

青浦人才购房补贴方案：

02.奉贤人才购房政策：

人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。

按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

（一）单位条件

1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；

2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；

3、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。

符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。

（二）个人条件

1、具有大学本科及以上学历的人才；

2、具有中级及以上职称的人才；

3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；

4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；

5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才；

6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。

符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。

03.临港新片区购房政策：

1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；

2、社保年限由原有的5年缩短至3年；

3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

04.金山人才购房政策：

10月24日，金山区出台人才安居新政。

其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格：

02.4月 上海最新购房贷款政策

商业贷款如下：

4.1公积金贷款：

2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。

本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。

1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；

2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。

3.上海一手/二手房交易流程：