（来源：上海楼市情报）
上海2026土拍下半场其实已经悄悄铺好了。
6月25日，六批次起拍价公示，3宗涉宅地总起始178.7亿，杨浦八埭头118.68亿起拍，纯宅楼板破7.7万/㎡刷杨浦滨江纪录，徐汇康健大白兔旧址56.7亿紧随。
紧接着6月30日七批次清单火速跟上，涉及5幅地块，覆盖虹口、浦东、嘉定三大区域。
01
六批次地块信息
1）徐汇区S031002单元N06-38、N06-39地块
总出让面积4.71公顷，含2个子地块，分别是：
N06-38地块：东至N06-39地块，南至N06-40地块，西至N06-36地块，北至漕宝路，为普通商品房用地，出让面积29248.33㎡，容积2.2，建筑面积64346.3㎡。
N06-39地块：东至桂林公园，南至N06-40地块，西至N06-38地块，北至漕宝路，为餐饮旅馆业用地，出让面积17813.57㎡，容积1.4，建筑面积24939㎡。
地块周边情况：
公共交通：地块1公里范围内有轨道交通9、12、15号线，500米可达轨道交通虹漕路站、换乘站桂林公园站。
道路交通：地块北侧紧邻主干路漕宝路，西侧靠近快速路中环路，东侧靠近次干路桂林路，车行出行便利。
大型公共空间：地块东侧紧邻桂林公园、康健园，南侧靠近漕河泾港。
文化体育设施：地块周边 500 米可达Liverse 音宇宙艺术中心、上海光启艺术馆；1.5公里可达康建社区体育场。
基础教育：地块1公里范围内聚集田林中心幼儿园、紫薇实验幼儿园等幼儿园设施；求知小学，田林第二中学、上海中国中学等中小学设施。
医疗卫生：地块周边1.5公里可达上海市第六人民医院，1公里可达天悦社区、科技苑社区、冠生园社区等卫生服务站。
大型商业：地块周边可便捷到达鑫耀光环、越界锦和尚城、聚梦天地（预开业）及徐汇万科中心等商业设施。
2）杨浦区C090103单元03A1-05、03A2-01、03A2-02地块
总出让面积7.24公顷，含3个子地块，分别是：
03A1-05地块：东至规划景星路，南至杨树浦路，西至03A1-04地块，北至平凉路，为普通商品房用地，出让面积29096.57㎡，容积2.39，建筑面积69540.8㎡。
03A2-01地块：东至03A2-02地块，南至杨树浦路，西至规划景星路，北至平凉路，为商业用地、餐饮旅馆业用地，出让面积9234.44㎡，容积1.1，建筑面积10157.9㎡。
03A2-02地块：东至通北路，南至03A2-03地块，西至03A2-01地块，北至平凉路，为普通商品房用地，出让面积34045.78㎡，容积2.3，建筑面积78305.3㎡。
地块周边情况：
公共交通：紧邻地铁4号线杨树浦路站，步行约700米达12号线大连路站，畅达南京西路、淮海中路等核心商圈。
道路交通：毗邻大连路隧道、杨树浦路，自驾速达陆家嘴、北外滩,40 分钟接驳虹桥枢纽、浦东国际机场。
大型公共空间：杨浦滨江公共空间、惠民公园等。
文化体育设施：国歌展示馆，上海城市数字化转型体验馆、上海博物馆北馆（在建）等。
基础教育：十二年一贯制市东实验学校、怀德路一小、上海市十五中学等。
医疗卫生：复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上交附属新华医院（三甲）、杨浦区中医医院等。
大型商业：东方渔人码头、宝地广场、悦活坊等。
3）奉贤区FXC1-0011单元C02B-06地块
地块东至东百春路，南至东百春路，西至望园南路，北至江海河绿地，为普通商品房用地，出让面积1.54公顷，容积1.05，建筑面积约1.62万方。
地块周边情况：
公共交通：距轨道交通5号线奉贤新城站600米，多条公交线路汇集。
道路交通：南奉公路、金海公路、望园南路、沪金高速、上海绕城高速。
大型公共空间：五一公园、市民公园、上海之鱼公园群、浦南运河公园。
文化体育设施：奉贤图书馆、九棵树艺术中心、奉贤博物馆。
基础教育：奉贤中学附属初中、奉贤中学附属小学、南音幼儿园。
医疗卫生：上海交通大学附属第六人民医院（南院）。
大型商业：百联南桥购物中心、龙湖奉贤天街、传悦坊、圆心汇生活广场。
02
七批次地块信息
七批次中最受瞩目的是虹口北外滩地区hk293-08地块及hk321-04地块（地下）。
hk293-08地块，用地面积14615平方米，用地性质2026年6月22日由商办调整为商业三类住宅办公混合用地(C2Rr3C8)；其中商业(C2)≤55%、三类住宅(Rr3)≤30%、办公(C8)≥15%。容积率为7.3，调整后建筑量约10.7万平方米；建筑高度为249米。
将会成为北外滩的超高层地标项目，其中住宅部分只有少量的30%。
其余4幅均为纯住宅用地：
1、浦东唐镇PDP0-0405单元C-02E-01地块
出让面积1.43公顷，容积率2.3。
2）浦东孙桥社区单元14-01地块
出让面积0.84公顷，容积率2.2。
地块四至范围清晰：东临河道，南至科农路，西接孙农路，北靠群秀路。土地面积仅8390平方米，容积率2.2，规划计容建筑面积约18458平方米。
地块地处中环与外环之间，紧邻中环路和外环高速，自驾出行相当便捷。
轨道交通方面，目前距离13号线学林路站和张江路站均约2公里，步行不算近；但在建的21号线一期康南路站相距约1公里，计划2027年通车，届时轨交便利度将有实质改善。
周边居住氛围已然成型，纳仕张江国际社区、华发四季等成熟小区环伺，生活界面较为齐备；教育配套则包括浦东新区第二中心小学（申江校区）、孙桥小学、孙桥中学等，可满足基本需求。
当然，这宗地块并非毫无短板。不足8400平方米的用地面积，决定了社区公共活动空间必然受限，周边城市界面也仍有待进一步优化。
3）嘉定南翔JDC2-0202单元25-06地块
出让面积4.04公顷，容积率1.3。
该地块位于嘉定南翔板块，距离11号线陈翔公路站900余米，交通便捷。
虽然周边配套比较成熟，但是该地块作为低密宅地，还是有一点硬伤，东侧紧邻沪宜公路和嘉闵高架，未来可能会有噪音和震动影响。
4）嘉定菊园JDC1-0501单元74-04地块
出让面积3.31公顷，容积率2.0
对买房人来说，接下来两个月盯着土拍举牌结果，比盯着售楼处销控表更能看清明年上海新房的价格底牌。
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