广州华丰金湾利弊(优点、缺点)分析,一文读懂，在售户型和价格
华丰·金湾售楼处电话：400-9909-752
看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
项目简介；华丰·金湾是灵山岛尖少见的低密度高端人居，容积率2.5，绿化率35%，由5栋高层住宅与1栋写字楼组成；住宅产品涵盖98-143㎡三至四房，为湾区精英礼献高品质塔尖生活。
基础信息
总户数：500
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物业类型：住宅
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车位数：880
产权年限：70年
容积率：2.5
物业公司：华丰物业
绿化率：35%
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物业费用：2.98元/m²
开发商：华丰地产
装修情况：精装修
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水电燃气：民用水电
占地面积：3.8万m²
3交房时间：2023年
建筑面积：12.7万m²
灵山岛唯一南向望江项目
华丰·金湾实景图
来到灵山岛尖，小编感觉确实和两年前差别很大。
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道路整体都很干净，路很宽阔，绿化也做得很好。
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但这么宽的路，车辆也寥寥无几，人气堪忧。
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当然了。这也与岛上大部分项目尚未收楼有关。
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全南向三四房 98㎡也可望江
项目总占地3.8万㎡、建筑面积约9.6万㎡，体量不算大。规划建设5栋（编号5#-9#）23-30层高的住宅楼，1栋23层高的办公楼、1栋3层高的公建配套以及12班幼儿园组合而成。
现在该项目的售楼部基本雏形已经建完，5栋住宅也建设到了尾声，其中部分住宅楼已经建设到26F，而且小区的大门也建设完毕。已经初具沙盘图上的成品模型的模样了。走近观察可以看见部分住宅楼的外立面已经显露出来了，从外立面看，还是很漂亮的，建设进度来看，这个月内建设完毕是有可能的。项目不仅位于灵山岛尖，更是灵山岛唯一在售南向一线临江住宅。
明珠湾-灵山岛航拍
华丰·金湾除了集齐核心地段，一线江景两大要素，生态资源也是顶级。
灵山岛内环岛滨海主题公园已建成对外开放，约30个不同主题的景点分布其中，像钟楼码头、观海平台和渔人码头等已成为不少家庭露营打卡的胜地。
在建超18万㎡竹湖湿地公园，则距离华丰·金湾仅一路之隔，加上项目自带超大中央园林，华丰·金湾堪称生长在公园之内。
这样的稀缺性，不言而喻。
稀缺性之外，灵山岛还给项目带了全能的臻熟配套。
与南沙许多还是个“大工地”的板块不同，灵山岛基础设施趋于完善。
市政道路及附属工程全部完成竣工验收；南沙体育馆、青少年宫已投入使用，明珠湾展览中心板块大型配套工程已经基本成型。
更难得的是，项目300米内便是湾区实验学校。
广州市湾区实验学校是第一家以湾区命名的九年一贯制学校，学校占地面积106亩，小学和中学各设36个班；无论是办学规模还师资硬件水平在区内都是首屈一指。
学校在侧，华丰·金湾的家长们轻松实现全龄段目送式教育。
湾区实验学校航拍
光是全能配套放眼南沙，华丰·金湾难觅敌手。
更罕见的是华丰金湾坚持用“准现楼”面市，以眼见为实的产品，打消了购房者顾虑。
要知道，从资金的角度考虑，“现楼销售”的成本比“预售”可要大得多。
绝大多数房企都是疯狂赶进度，达到预售条件就开始“云卖房”。
现房则不仅要“赤裸裸“地迎接购房者的检阅，还十分考验开发商的实力。
华丰金湾实景图
真实产品细节，呈现完美作品
眼见为实的现楼，也能让购房者看到华丰金湾真实的产品细节。
比如在走进小区之前，就能望见项目采用全公建化的外立面，low-E玻璃幕墙与近在眼前的江景交相辉映。
空阔的自然江景，让拔地而起的现代化建筑显得尤为通透大气。
华丰·金湾航拍实景图
整个项目容积率仅2.5，所以整体并不显压迫，同时这也让华丰·金湾有了更多的空间来打造园林。
35%的绿化率、 约2万㎡园林，除了带来一个生态空间，更带来了饱含匠心品质的仪式感。
华丰金湾在项目主入口两侧各栽种了价值超百万，树龄超百年的罗汉松，归家轴线上对称分布着秋枫、桂花树等名贵乔木。
华丰·金湾实景图
并且，华丰金湾同时坐拥“前江后院”。
外有一线江景与临江公园，内有豪华园林，让业主归家入眼的每一个画面，都是无死角的“郁郁葱葱”。
其匠心还体现在规划设计上，项目不惜成本采用了独有的地基抬高建筑手法，整体抬高了1.5米，这样的设计下也让低层户型有了更好的采光通风，同时享有更好的景观视野。
华丰·金湾实景图
项目目前推售的户型包括建面约98-143平三至四房，纯粹的改善面积段，配上奢阔的空间尺度，一眼就能看到其用心。
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1、本宣传资料为要约邀请，不构成要约或销售承诺。所涉文字、数据、图片等仅供参考，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，具体信息和买卖双方权利义务以及书面合同约定为准。本项目规划用地外的配套设施等是按制作图纸时政府已批的规划、现状及出卖人收集的信息绘制而成、旨在提供相关信息供参阅，非出卖人之具体承诺。学校名称、建成时间、开办学性质、办学规模以及招生区域划定等须以政府教育主管部门的最新政策为准。本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料。
2、图片来源于网络，仅作为推广示意使用；如涉及版权使用，请与我司联系
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
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