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前言部分

SHANG HAI XIN HAO

外籍身份出售中国房屋，如果人不在中国，可以办理公证的手续，受托人可以是亲戚朋友，经纪人等，包括从挂牌到过户、购汇出境等全套流程，具体如下:

【委托书、公证书并进行认证】
在海外委托专业律师，出具授权委托人，包括出售房产及购汇的所有细节。

2023年11月7号中国加入的《取消外国公文书认证要求的公约》（以下简称《公约》）正式生效，所以委托书此前需要经过大使馆认证才有效的步骤，改为仅需办理《公约》规定的附加证明书，无需使领馆认证，再快递回国，翻译后即可用！

【涉及银行开户的委托】
为方便接收房款，用于购汇，境内和境外均需要收接的银行账户，本人不方便开立银行账户，同样需要委托人代办，则需要在委托书上加入本人护照的复印件附注委托书后面，部分可代为开户的银行可由受托人携带委托人的证件原件办理，大部分银行需要本人到国内开户！

【办理过户手续】
委托书原件，房屋产权证、受托人本人证件原件，委托人护照复印件等，包括缴税，办理购汇等所有手续，均可一张委托书完成。

说明：外籍身份在境外不回来，如果出售境内房屋， 不能办理远程视频公证，只能在所在国办理公证委托或回国内的公证处办理公证委托， 如购入境内的房屋可办理视频公证。

国内身份在国外，如果不能回国，买进和卖出均可办理远程的视频公证。

如果您在国外，没有时间或不能回上海出售上海房产，需要委托国内朋友代办，下面的内容，对您会有帮助。‍

01

总则

公证委托书：当地律师办理公证，经过海牙认证，回大陆后翻译即可（一般4份）。

护照翻译上海指定地点:

上海外国语大学翻译总公司，赤峰路573号上海外国语大学翻译公司,电话：65362032

上海市外事翻译工作者协会，北京西路1277号国旅大厦1607室，63218568、63239910。周一～周五早9:00-晚16:30，网上业务也可办理(需要翻译的文件电子版发送至fyxh@shwsfy.com费用约300元)

中译语通信息科技（上海）有限公司，江场三路168号5号楼，联系电话：61730877

以上三家翻译机构营业执照已备案，申请人如需通过其他翻译机构翻译外文申请材料的，应在提交中文译本的同时提供该翻译机构的营业执照并确保该机构拥有翻译资质。

如果中国籍在国外， 只要海牙认证即可；填写最新护照号码，如果身份变更过，需要开同一人证明（一般2份）。

02

各地区公证委托流程

以下过程，是指在所在国，不在中国大陆的情况下： ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

01

在大陆，由各地公证机关办理（授权委托需注意）

委托人本人到场；受托人可以不到场，但应当提供其清晰的身份证件的复印件；委托人应提供与原购房时一致的证件；

02

港澳

由中国司法部门认可的律师做公证（不需认证），经中国法律服务中心（在深圳）加盖转运章。

03

台湾业主委托大陆朋友/亲戚

A：大陆受托人证件扫描到台湾业主，再打印出来带去公证。

B：产权人到台湾当地法院或者被认证过的公证处做公证，最好把户籍誊本带上（有些买家的贷款银行可能需要），同时填写台湾身份证号码和备注办理产证时台胞证的号码，公证处最好做8份，台湾那边留3份，5份公证委托书让业主快递给受托人，同时户籍誊本最好一起快递给受托人。

C：台湾那边做好以上手续后，通过业主本人快递到受托人，受托人收到公证书后，电话给海协会是否也收到，这个过程正常1个月左右时间，如果收到，拿5份委托书原件到上海公证协会认证，核对，盖章。

上海公证协会地址： 胶州路699号恒森广场商务大楼12楼，电话：62184408 转分机302室。接待时间：周二和周四上午9:30-11：00，下午13:30-16:00

办理认证的时候：需要带好的材料：需要认证的委托书原件，委托人和受托人的身份证原件和复印件，受托人的手写委托书原件（若有）

04

美国和加拿大

持中国护照的直接到大使馆公证；持外国护照，到州务卿处办理公证，再送到大使馆认证。（加拿大的公证根据份数增加收费的）

05

台湾人在美国

持《大陆往来通行证》（台胞证）进行公证。（不能用护照以及身份证）

06

在日本

持外国护照，到法务省办理公证，再经海牙认证，回国后翻译即可。

07

在其他国家

（和我国有外交关系）：持外国护照的，到当地有权公证机关进行公证，加入《公约》国的，只要海牙认证即可。

08

若其本国与我国没有外交关系

则应当经与我国有外交关系的第三国驻该国使(领)馆认证，再由海牙认认证。

09

某些国家的海外属地出具的文书

应先在该属地办妥公证，再经该国外交机构认证，最后由海牙认证。

10

法人必须到法人注册地


法人必须到法人注册地公证人处公证后经该国外交部及海牙认证生效。

注1：原则上需提供购入房产时的所有身份证件、有效期内外的所有证件。

注2：在2003年以前，中国支持使用护照购房。对比普通购房途径，护照购房无需提供额外证明，如户口本、单身证明、收入证明、银行流水单等。

注3:所有外国人，如果在国内，可以直接找当地符合资格的公证处直接在国内做公证委托，无需在护照所在国做，一般2-3天出公证委托书。

03‍

关于视频公证

•1.提供材料供公证员审核；

•2.准备打印机、电脑；安装“腾讯会议”

•3.预约视频联线时间，在视频时当事人签署申请表等五项文件；

•4.当场视频连线公证员，询问并制作谈话笔录，在视频中当事人签署委托书和谈话笔录；

•5.所有当事人材料复印件和签署材料的原件寄回公证处；

•6.受托人至公证处进行笔录确认。

04‍

公证的时间与地址

地点：任意符合资格的公证处：张江公证处，东方公证处，静安公证处或各区公证处。

时间：周一至周六的上午9时至11时30分，下午13时30分至16时30分

查看购汇指南：

查看税费详解：

还记得2010年-2012年，刚入行的时候，开始接触的外籍和国内高端的客户，基本都是全部公证委托经纪方办理。

客户除了签合同出面，后面所有的流程，都不再出现，买方只要直接付钱，收房，卖方只要收钱即可。

公证委托，不仅仅可以为自己客户方节省很多时间，实际上也是诚信度的反应，整个行业的信任度和规范度高了，公证委托的现象也会越来越普遍，毕竟，能让人代办的，何必自己来办理呢？ ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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