越秀区新房，体量不大，惊喜不少。
原装东风东旁边出了一个新盘，就是人称“君汇世家二期”的西苑雅居。

东风东的含金量大家懂的，还不知道的可以去看看万博官宣东风东之后，周边业主争取学位有多积极。
不过，有网友说，这项目不一定能读东风东？
啊？事关重大，小K要好好探查一下。

曾被踢出东风东招生范围？

为什么会这样说？网友给出了理由：西苑雅居2023年不在东风东招生范围。

小K先去翻了一下2023年的资料，发现在2023年的招生划片中，西苑雅居所在的广州大道北5号大院的确不在名单上。

但是，小K翻遍了2023年越秀区小学新生登记范围，也没有找到广州大道北5号大院。
有惊无险，今年它又回来了。

小K认为，西苑雅居大概率是可以读东风东的。
因为西苑雅居离东风东路小学天伦校区+东风广场校区实在太近了！直线距离也就300米左右，小K实测，步行5分钟就到了。

而且小K在西苑雅居周边找了一圈，附近没有别的小学了。
翻开地图会发现，西苑雅居周围500米就东风东一个小学。

图源：腾讯地图

其次最近的是水荫路小学，是有一点距离的。

图源：腾讯地图

顺便看看小升初吧，东风东路小学摇号分组在第一组，可以摇执信、广大府、七中、十六中等学校。

稀有新房，仅一栋商品住宅

学位搞清楚了，接下来看回项目本身。

越秀区都是大部分新房都是“蚊型”项目，西苑雅居也不例外。

总建面2.4万平，主要包括1栋5层的回迁住宅、1栋29层的商品住宅和3栋5-6层的商业。

商业部分未来可能会做大平层公寓。
小K站在地面都能看到珠城的天际线，相信以后这会是一个TOP级的项目。

对比其他越秀区新盘，西苑雅居有几个比较突出的地方。
第一，就是刚刚提到的对口小学，东风东是越秀区最能打的小学，没有之一。
第二，西苑雅居是户型新政颁布后的项目，产品更有优势，目前其他项目的使用率在74%-90%的区间，西苑雅居可能会更高。
第三，靠近天河路商圈，沿天河路直走1.3公里（地图测距）就到了，世界级商圈和普通商业体配套的生活感受是不一样的。

天环广场，图源：天河区政府官网

至于价格，西苑雅居的素质不比越秀区其他项目差，越秀区在售新房目前单价7-13万都有，西苑雅居均价很有可能定在10万+，总价1500万+；甚至可以期待一下，单价会不会捅破现在的天花板，去到13+。

不过，着急收楼的朋友就别等这个项目了。看项目进度，现在似乎还没打地基，只有零星的机械在施工，别说收楼了，开盘也至少是明年的事情了。

喜欢越秀的居住氛围可以看看其他一手盘，前段时间我们盘了一遍越秀区的在售新房（传送门），数量不少，产品覆盖面也很广。

东风东一手VS二手，哪个更值得？

如果只是看上东风东路小学，而且短期内有书包需求，那么二手房绝对是更好的选择，过户更快、价格更低。

主要的二手小区有：君汇世家、东风广场、锦城花园。
君汇世家挂牌价都是10万+，户型面积比较大，总价1500万以上。

会有一些议价空间，今年有过9.7万/平成交的案例。

东风广场的二手挂牌价是7.5-11.7万/平，120平以上的挂牌不多，总价1200万以上。

锦城花园楼龄相对比较长，对口东风东本部+锦城校区， 120平以上的大户型挂牌价8-10万/平。

总体看下来，喜欢越秀区的生活氛围，想换新户型，不着急入住的话，西苑雅居是很不错的选择；如果这两年家里小朋友就要上学了，还是应该看二手房。
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