郭英成
引言：郭英成选择离开深圳，前往香港，是在2014年佳兆业面临“锁盘”危机的背景下，做出的选择。
关于郭英成这10年来的居住地点，众说纷纭，有认为他居住在香港四季酒店，也有人为指出他居住在自己的香港家中，可以住的地方很多。
关键的是，自那之后，郭英成先生并未返回过内地，选择了狡兔三窟中的“一窟”。
四季酒店
提及四季酒店，其地位仅次于文华东方酒店，众多富豪与名流都在此居住过，如李兆基、何超琼、郭富城、谢霆锋等，四季酒店也是偶遇明星的高频地点。
不但可以观看维港美景，还有八星米其林餐厅“龙景轩”，住这简直过的是“神仙日子”。
罗湖嘉里中心
据凤凰weekly地产官微公开信息显示，郭英成重返深圳后，并未选择昔日的办公场所“罗湖嘉里中心”，而是选择了佳兆业中心办公。
佳兆业中心的前身系“子悦台”，当年可以说是深圳非常棘手的楼盘难题。
2003年，佳兆业斥巨资四亿“接盘”，啃下了这块硬骨头，“子悦台”也改名为“佳兆业中心”。
理财产品暴雷，郭英成一个电话，安抚众怒
图源：21世纪经济报道
2021年11月3日，佳兆业旗下锦恒财富公司发出一则通知，大概意思就是，佳兆业手头有点紧，理财产品到期了要还的钱，不能及时还上。
这些理财产品都是锦恒财富发行的，说白了，就是佳兆业拿他们全国各地的项目做抵押，然后给投资者发行理财产品，还拍着胸脯给担保。
佳兆业集团总裁麦帆曾对外表示，到期的这些理财产品，连本带息加起来已经超过3亿了，而这些年佳兆业总共发出去的理财产品，累计金额高达127亿！
买了这些理财产品的投资者，听到兑付停滞，个个都气“炸”了。
数百名投资者气势汹汹聚集到佳兆业的“老巢”嘉里中心，就为了讨郭英成一个说法。
当时佳兆业总裁，为安抚众人的极端情绪，不得不打电话给躲在香港的郭英成。
郭英成在电话里大致说，佳兆业是很负责任的，有能力和办法偿还，希望众人给佳兆业时间。
然而，这通电话竟是郭英成对投资者最后一招的缓兵之计，缓了一年，到了2022年11月14日，佳兆业发布了调整兑付方案。
此后，佳兆业便开始步入了“至暗时刻”。
地产界的“不死鸟”，试图东山再起
王征
2024年4月的时候，荣丰控股的大老板王征在社交平台上发了个视频，视频里他和郭英成走在一起！
荣丰控股也是主要做房地产，王征是实控人。
图源：世界
后续王征在接受媒体采访的时候说，视频里确实是他和郭英成，他还夸郭英成是个有良心、有担当的人，还祝佳兆业东山再起。
说起来，郭英成三个月前就“悄悄”回内地了，为的也是想让相关机构“批准”，同意他们公司的境外债务重组计划。
现在来看，佳兆业在处理债务问题上倒是非常努力，他们和“债主们”谈好了，让要走破产程序的听证会能延后一天是一天。
2024年6月24号，根据香港法院公开信息显示，佳兆业集团的清盘呈请聆讯挪到了8月12号。
这样佳兆业就又多争取到7个星期，可以喘一口气先。但现在距离不到半个月了，不知道进度如何了？
2023年，佳兆业集团倒是一点都不敢松懈，于广州、上海、成都、重庆、武汉、长沙等城市里，一共交付了大约4.6万套房子，累计61个项目。
虽然佳兆业集团面临资金困难，但也没有放弃，反而拼了命地想办法自救。
通过整合各种资源，让手上的优质资产都跑起来，还跟AMC（资产管理公司）和地产国企合作，走出了一条野路子！
目前让佳兆业头疼的主要有两件，一是理财产品的钱得兑付给投资者，另一个是境外的债务得重新整理一下。
去年十月份，佳兆业在港交所披露了其债务重组的相关信息，此次重组总计达123亿美元的境外债务，并且也让超过35%的债权人加入到境外债权人小组之中了。
加不一定能拿到钱，但不加一定拿不到钱！
很多上市企业到最后，债务重组像极了“无赖”的正义之举，“你能奈我何，我已经尽力了，最后的希望你要选不选”。
图源：南方都市报截图
根据南方都市报公开信息显示，截至2023年年底，佳兆业手里的钱和银行存款加起来也就34亿左右，但他们的借款却高达1336.24亿元！
借钱都得有个期限要还！
一年内按要求还的约1170.52亿，一年到两年之间还的约18.37亿元是要在，两年到五年之间要还约41.12亿元，五年之后要还约106.23亿。
图源：每日经济新闻
这么一看，一年内先要还掉一笔大数目1170.52亿元！这债务压力非一般的大，大到郭英成都不得不出来处理了。
图源：每日经济新闻
按照年报披露的数据，其中，佳兆业的净资产负债比率高达2064.1%，这意味着欠的钱比手上的资产多了N倍。
图源：每日经济新闻
现金短债比也很低，只有0.01倍，手上的现金根本不够还短期的债务。
根据每日经济新闻，截至佳兆业2023年财报期末，总负债为2250亿元！把合同里还没收到的钱不算进去，资产负债比率为97%。
屋漏偏逢连夜雨！
图源：每日经济新闻
根据每日经济新闻，据天眼查公开数据显示，佳兆业集团（深圳）有限公司现在有多条被执行人的记录，加起来被执行的金额总共有314.56亿元，这又是一笔不小的数目！
郭英成
毕竟郭英成不在，他的子女在管理上还是输了他这个老父亲。
为了管理好偌大的佳兆业，郭英成早就把他的一儿三女都拿出来“历练”了，安排在佳兆业四家上市公司里，个个都有头衔，也都有活干。
郭英成大女儿郭晓亭就负责佳兆业美好的经营管理；二女儿郭晓欣在佳兆业资本和佳兆业健康当执行董事；小女儿郭灏丽也在佳兆业健康当执行董事。
郭晓群
儿子郭晓群被安排进了佳兆业集团，还担任佳云科技的董事长。
郭英成对物业板块高度重视，他通过收并购等方式，早前建立了6家上市公司，分别为佳兆业集团、佳兆业美好、佳兆业健康、佳云科技、星岛新闻以及佳兆业资本。
2018年，佳兆业美好上市时，郭英成虽出席“敲钟”，但未入董事会。
今年4月，郭英成因佳兆业美好董事变更重新露面，担任佳兆业美好执行董事，进入董事会，一个月后，廖传强退位，郭英成正式成为董事长，正式掌舵公司。
就在大家以为郭氏家族的接班人已尘埃落定时，佳兆业的债务危机却在2021年11月正式暴露了。
紧接着，郭英成的三位女儿竟然陆续离职，剩下郭英成的儿子郭晓群“孤军奋战”，至今仍在佳兆业集团及佳兆业美好中担任执行董事一职。
你可以永远相信，郭英成的“人脉”
郭英成1964年出生，广东潮汕人，是经典的潮商“画风”，很谨慎、低调、不喜采访，很少公开露面。
1999年，郭英成兄弟三人在香港成立佳兆业公司，老大郭俊伟是富昌金融集团的董事长，只做佳兆业的股东，郭英成排老二，三弟郭英智则是佳兆业副董事。
郭英成以烂尾楼业务起家，十年的时候，就成为了深圳最大的房企。
郭老板在业内交友广泛，人脉资源相当“硬核”，在深圳多次旧改项目中，让佳兆业从小公司摇身一变为港股上市公司，在深圳拥有890万方土储，这是同行都羡慕不来的成绩。
佳兆业在刚上市那会，就能让瑞士信贷作为其上市的担保人了，新加坡淡马锡以及凯雷基金也参与其中。
佳兆业在IPO的过程中难过“钱关”，关键时刻，李嘉诚的长江实业给予了财务支持。
李嘉诚的长江实业和李兆基的恒基地产，对佳兆业的股份都有不同份额的认购。
佳兆业上市当日
2009年12月9日，佳兆业终于成功登陆港交所！香港“玩具大王”蔡志明也亲临上市现场，为日后的“仗义”也埋下了伏笔。
2015年3月，仅上市6年，佳兆业就收到了港交所的停牌要求。
眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了！有人雪中送炭，有人落井下石。
孙宏斌
融创中国的孙宏斌在当时，“白衣骑士”做出了重大决策，提出以5.8亿美元的价格收购佳兆业49%的股份。
遗憾的是，佳兆业方面却未能拿出“账本”，导致孙宏斌受挫不少，由于收购谈判遭遇重重阻碍，融创中国最终不得不宣布放弃对佳兆业的收购计划。
郭英成的佳兆业，差“亿”点点就便宜孙宏斌了，“白衣骑士”有时候吧，得分是雪中送炭还是落井下石吧。
奇迹出现了！2017年3月27日上午九时，佳兆业股份恢复买卖。
谁又帮了郭英成？这时候就得是他登场了。
蔡志明
2017年3月1日，根据港交所披露的信息分析得出，蔡志明从郭英成的儿子郭晓群全资持有的大昌投资有限公司中受让了佳兆业股份217392000股，交易后郭晓群，郭晓群二者持股比例分别为12.19%和5.21%。
佳兆业上市的时候去祝贺，佳兆业落难的时候去“接盘”，老蔡还真仗义！
从来锦上添花有，雪中送炭无，帮郭老板的还得是潮汕商帮。
不止蔡志明，还有给真金白银的“狠人”。
根据佳兆业2015年第二季度公告显示，深圳富德向佳兆业深圳公司提供13.77亿元的贷款，年利率为12%，期限2年。
张峻（左）
2015年第二季度，据佳兆业发布的公告数据分析得出，深圳富德借了13.77亿元给佳兆业，但也不是白给，也要算利息，该笔贷款的年利率为12%，还款期限是两年。
值得注意的是，深圳富德实际上是生命人寿的全资子公司，生命人寿的老板是张峻，也是郭英成的老乡。
还有不到半个月，佳兆业能否再续“地产不死鸟”的尊称，郭英成能否在一年内先还钱，能否东山再起？一切还得拭目以待。
对此，你怎么看呢？请留下你的看法。
热门跟贴