又有钉子户，被村委发了最后通牒！
前两天，南沙大井村委发了一封公开信，将表决回收项目旧改二、三期范围内的集体土地使用权。
而去年，大井村就曾表决回收铁英学校建设区域的宅基地。
二次喊话之后，大井村旧改的最后一个障碍或许将被扫清。
｜大井村南塘公园实拍
｜广州楼市发布 摄
壹
二次喊话钉子户
8月10日开始表决
根据公开信内容显示，早在2021年6月，大井村旧改的签约率就达到了80%，并进入拆卸复建阶段。
目前，首期复建房地基已完成90%，整体建设进度过半，签约率也已经达到了88.5%。
不过，受限于一部分留守户的存在，已经严重影响到项目推进进度。
因此大井经济联合社计划召开股东大会，表决回收二三期规划建设范围内的集体土地使用权。
根据计划，大井村股东大会计划在8月10日-12日召开。
留给钉子户的时间，或许不多了。
｜图源：大井村微服务
实际上，这并不是大井村第一次回收钉子户集体土地使用权。
早在去年3月份，因铁英学校建设需要，大井村就曾回收过学校区域的宅基地，并获得高票通过。
2023年9月，铁英小学顺利开学，给当时的事件，划下了一个句号。
｜图源：大井村微服务
可以预见的是，大井村二次喊话钉子户，也有很大概率获得通过。
按照公开信显示，留守户主要分布在大井小学、清河路和南湾片区，也是二三期复建安置区所在的区域。
那么，这些区域的拆迁进展如何？楼市君直奔项目现场！
楼市君首先来到南湾片区，可以看到地块内除了部分村屋之外，大部分地区已经夷为平地。
除了一条土路之外，两侧空地的杂草都已经有一人多高 ，部分地块还种上了 香蕉树、 蔬菜等。
或许是长时间未能建设的缘故，远处道路尽头停放的挖机，已经锈迹斑斑。
｜大井村南湾片区实拍
｜广州楼市发布 摄
再往里面走，目前未进行拆迁的村屋也并不少。
楼市君简单数了一下，至少有10来栋。
部分楼栋已经空置，但也有部分楼栋依然有村民居住，时不时还传出谈话声音。
｜大井村南湾片区实拍
｜广州楼市发布 摄
类似的情况在清河路、大井小学周边也同样存在。
参差错落的村屋与不远处的商品房，形成了鲜明的对比。
总的来说，大井村距离100%清拆，还有不小的距离。
｜大井村实拍
｜广州楼市发布 摄
按照公开信披露，大井村临迁费高达约1.2亿/年。
今年初 ，大井村临迁费缓发，也是因为钉子户导致 项目 进度 不佳，进而银行的 放款流程也相应 放缓 。
换句话说，钉子户的存在，不仅让村民无法全面回迁，也给开发企业的资金增加了不少压力。
｜大井村微改造部分村屋实拍
｜广州楼市发布 摄
那么问题来了，如若表决通过，大井村的旧改推进速度会加速吗？
答案是肯定的。
在今年初，《广州市城中村改造条例》正式获批，其中第二十七条就规定了：
城中村改造项目需要收回集体土地使用权，符合法定情形的，农村集体经济组织可以依法收回集体土地使用权，并按规定对集体土地使用权人给予适当补偿。
在广州，大井村并不是第一个表决回收宅地基的旧改项目。
像是荔湾的鹤洞村、天河的冼村、黄埔的茅岗村、火村、文冲村等，都曾出台过相关文件。
对于停滞三年之久的大井村旧改来说，怎么看都是一个好消息。
贰
配套逐步兑现
村民仍在等待安置
作为南沙最先开始启动的旧改之一，大井村旧改其实进度并不慢。
按照规划，大井村旧改范围内，基本由两个部分组成。
其一是方圆在2020年拿下的2020-NJY-2地块，主要由融资区南沙十里方圆及悦方城组成，还包括了首期安置区。
其二则是保留了村落原貌的微改造区域以及二三期安置区。
｜广州楼市发布 制
而大井村的旧改配套兑现速度也十分快。
2022年底，南沙十里方圆首期收楼，目前已经是准现楼状态。
据悉，项目在售建面约79-128平的三至四房，单价约2.4万/平起， 在户型设计 、园林细节和装修品质上，亮点颇多。
｜南沙十里方圆实拍
｜广州楼市发布 摄
并且，不到两年时间，南沙十里方圆的入住率已经很可观。
楼市君估算了一下，一期差不多已经有80%以上的入住率。
社区底商开得满满当当，各种业态均有，甚至还引进了麦当劳！
｜南沙十里方圆实拍
｜广州楼市发布 摄
而去年，随着南沙悦方城商业的开业以及铁英小学的开学，大井村的商业和教育配套进一步兑现。
再加上现有的黄阁体育公园、大山乸公园以及即将落成南沙区第二人民医院，配套浓度很高。
｜南沙十里方圆实拍
｜广州楼市发布 摄
如果能解决钉子户问题，大井村民的生活水平，也有望进一步提高。
楼市君也去首期安置区看了一下。
幼儿园部分已经封顶，最高的楼栋已经建设到十来层，进度稍慢的也超过了正负零。
｜大井村首期安置区实拍
｜广州楼市发布 摄
按照相关消息，首期安置区将于2025年底竣工。
也就是说，大井村民最快年底可以搬入新家。
不过，若想实现全面回迁，还需要看这次的表决结果。
那么，你觉得大井村能成功收回宅基地吗？欢迎评论区留言讨论~
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