文/狗蛋本蛋

上海境内第一大河是黄浦江，第二大是苏州河（吴淞江上海段）。

沪上诸多豪宅，都坐落在这一江一河上，尤其是黄浦江畔。据统计，全上海能看到黄浦江S湾的内环小区，不到20个。

那些内环的新盘或次新盘，只要能从缝隙中看到点黄浦江和陆家嘴，就能叫豪宅，房价每平十几二十万是基操。

有这样一个项目，位于内环内，按照最短的直线距离算，离黄浦江大概1.5公里，低楼层看不到景观，高楼层好的朝向，可以看点江景和陆家嘴三件套。

2021年，这个项目首次开盘，每平均价大约13万，最小户型约140平，也就是说，上车门槛至少1800万。

不管单价、总价还是地段，它都自带豪宅属性。

但不知道开发商怎么想的，给项目取了个很朴实的名字：

安康苑。

知道的知道是豪宅，不知道的以为是回迁房。

按照合同约定，安康苑应该在今年6月30日交房，结果延期了。

早在交房日期前一两个月，业主就预感会延期。

因为上海政策规定，交房前，开发商得安排业主预看房，安康苑一直放鸽子。而业主每次问能不能正常交房，开发商都说可以。

直到最后阶段，他们收到开发商的“伊妹儿”，说交不上了。

根据业主的说法，“开发商拒绝沟通，不补偿，不道歉”。

最新消息显示，交房日期延到9月14日。

大家又不理解了，913或者915都行，怎么偏偏选个914。

如果914能顺利交房，算下来延期两个半月，按照2万月租算，业主们相当于损失5万块。

5万够穷人铁柱付两年房租，豪宅果然是用来保护穷人的。

安康苑的开发商是珠江投资，和合生创展一母同胞，都是朱孟依旗下的。前者由儿子掌舵，后者由女儿执鞭，直到今年三月完成合并。

合生珠江系发家于广州，早年擅长开发大盘，在北京、广州、上海等一线城市囤了不少核心地块。

地段好，合生珠江系顺势造了不少豪宅，也顺势成了半个豪宅专家。

安康苑所在地块，早在10年前就被朱家拿了，是上海市区最大的旧改项目之一，整盘6个地块，总建约100万㎡。

按照规划，项目将打造成超级综合体，集甲级办公、超星级酒店、高端住宅、大型商业配套于一体。

安康苑3年前首次开盘时，宣传口径提到，商业将引入20万㎡合生汇。

现在业主们发现，合生汇好像无了。

本来打算盖商业的地块，拟建72米高的公寓。

这让业主觉得上当受骗。

《国际金融报》报道说，业主怀疑开发商偷偷改规划，开发商客服负责人回复：

当初合生汇商场规划并未申报，不存在改规划的说法。

谁听了都得夸一句“好家伙”，原来是纸上画饼。你说它改规划，结果它压根没报批过。

让业主觉得受骗的不只是“消失的合生汇”，还有项目品质和宣传不符等。

漏水这种近几年普遍存在的问题就不说了，豪宅安康苑也存在渗漏。

其它的，比如铝板外立面鼓包不平整;绿化景观“基本没有”;天目西路大门减配，大理石柱被换成“防腐木”，还没交房，防腐木就腐烂了等。

另外，每平14.8元的物业费，业主觉得不配。

“宣传会所有4750㎡，实际只有1000㎡对业主开放，3750㎡对外，小区0儿童设施，0游泳池，0球场，只有一个要收费的小小健身房，怎么好意思收高价物业费？”

房价略高于安康苑，品质上更具豪宅纯度的上海桃花源、中兴路一号，物业费和安康苑差不多。狗蛋说：

安康苑其它的有待改进，物业费率先和豪宅看齐了。

在本该交房的6月底，安康苑终于安排了预看房，然后以业主的“团建”草草收场。

图片来自业主

预看房欢迎展板上，安康苑把满意的英文拼错，写成了Satisfacation。6月29日业主发现后吐槽，6月30日就修正了，只要不是工程整改，开发商也可以很高效的。

业主建议开发商：不要再提“满意”两字，毕竟写都写不明白。

预看房后，开发商给出一些整改效果图，业主都等着看能兑现多少。

最近，安康苑二期要上新了，淋过雨的一期业主积极地给意向客户撑伞，劝大家谨慎。

在他们看来，一期都做不好，不能给二期正面示范，二期又怎么会有动力做好呢。

北京合生me悦的业主，也很积极，看到上海合生业主发帖维权，他们就在评论区互动，控诉北京合生me悦“减配”“降标”：列了6大点，12细项。

可能是想和过去做个切割，二期开始，安康苑决定不叫安康苑了，改名为：

苏河湾1号。

开发商从珠江投资变成合生创展，说到底都姓朱。朱重八改名朱元璋，也还是姓朱。

合生的操盘水平要比珠江高，至少营销上是这样。

改名换运操作，合生创展也有经验。

比如，合生旗下的北京豪宅霄云路8号，滞销多年，库存部分于2019年更名“缦合·北京”，重新火了一把。

苏河湾1号改名再战江湖，有宣传稿称之为“大破大立”。狗蛋在想：

开发商也认为一期不好吗？

如果是，那挺伤第一批业主的感情。地块征收时每平方的土地评估价是2.89万元，安康苑一期取证均价12.88万元，留给开发商的利润空间不小了。

可能现阶段的合生珠江系，锅盖子也不是很充裕。

全国首个因“停工”退房的项目，南京四季悦城，开发商也是珠江。

这个项目同样是规划超级综合体，总建近百万平，部分楼栋因总包方问题停工两年。

解决退房问题之后，外界仍然心存担忧：珠江有没有能力进行后续开发？毕竟综合体是头吞金兽。

以前住宅好卖，可以反哺商业。现在的住宅业务，自己都快养不活自己了，反哺商业的空间极致压缩，如今不管是谁来开发大型综合体，都压力山大。

目前合生珠江系还没出现债务违约，是规模民营房企中的少数幸存者，能撑到现在不容易。

至于未来，不管是南京综合体，还是苏河湾1号配套的兑现度，最终将取决于朱家的钱袋子厚度。