2023年至今，北外滩进入了新房“空窗期”，再无新盘供应，板块新房可售存量已不足百套。
然而，根据笔者最新了解到的信息，这一情况即将终结，2024年北外滩即将再次引爆楼市，只因一个重磅项目即将入市！
「虹口源·717」
北外滩核心腹地
约28万㎡城市综合体
4/10/19三轨上盖TOD
主推建面约143/173/356㎡3-4房
均价138000元/㎡六批次已公示
本周六开放样板间
效果示意图 仅供参考
一房一万新房，，，
虹口源·717
小程序
物以稀为贵，北外滩「虹口源·717」是继瑞虹新城之后虹口内环内仅有的又一个大型综合体项目，也是北外滩板块品质型纯改善人居的最新封面力作。
据悉，「虹口源·717」首开房源预计在200套左右，按照2024年市中心滨江板块新房价格涨幅推测，项目首开均价预估在14w+左右。
陆家嘴滨江此前均价13.8万/㎡，2024年一季度突破17.28万/㎡；
黄浦滨江此前均价14.5万/㎡，2024年一季度突破16.3万/㎡；
徐汇滨江此前均价13.1万/㎡，2024年一季度突破14.3万/㎡；
东外滩此前均价约11.7万/㎡，2024年一季度突破13.3万/㎡。
最新滨江板块均价 仅供参考
01
优渥占位
资产价值高地
什么是站位优势？
百年前的外滩，30年前的陆家嘴，今日的北外滩！
2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。
2024年，北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡。
北外滩中心（480米）、白玉兰广场（320米）、北外滩来福士广场（263米）、上海华贸中心（180米）、友邦金融中心（180米）...
19栋地标大楼正陆续在北外滩拔地而起。
效果示意图仅供参考
如此大规模、高规格的开发建设，带来的是板块价值的坚挺攀升。
2022年后北外滩新房断供，在全市一片普降潮中，板块次新房市场价却逆市大幅上涨，走出独立行情。
以瑞虹新城怡庭、悦庭、天悦郡庭，中粮瑞虹海景壹号为代表的板块品质房源，市场价更是来到了16-17.5万/㎡，存在2-3万/㎡的一二手倒挂空间。
房源稀缺+新房限价+板块高能级发展
当前的新房价格洼地为板块优质房源价值增长留足了空间，可以说买到即是赚到。
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时代大潮滚滚向前，作为上海的“世纪规划”，北外滩的崛起站在了与外滩、陆家嘴并肩的“黄金三角”核心商务区高位，将成为上海全新的城市地标。
那么对于普通人，该如何在这时代的红利中分得一杯呢？
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与徐汇滨江、东外滩不同，北外滩核心区重点发展的是商务区功能，侧重在与外滩、陆家嘴同级同频，在商务、金融、总部办公的功能上抱团发力。
甚至连住宅稀缺这个特性也与外滩、陆家嘴相似。
北外滩核心区域2022年后至今都是零供应，商务区的高密度开发，留给核心区域的住宅用地规划十分有限。
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一组数据就能说明问题：北外滩840万㎡规划中，商业办公面积约547万㎡，而核心区的住宅建筑面积只有约32万㎡，早已开发完毕。
因此哪怕是有资金实力，想要上车北外滩，也是可遇而不可求。
好在处于板块商务区外围的「虹口源·717」弥补了这个缺憾！
1.5公里黄浦江，2公里外滩、陆家嘴，得天独厚的地理位置，既保证了项目的住宅体量优势，又能充分享受到北外滩等一众核心商圈的配套便利。
「虹口源·717」的出现实现了与北外滩的功能互补，补齐了板块“缺房”的居住短板。同时凭借自身庞大的商业体量，与北外滩商圈和瑞虹商圈形成成片商业带，其价值潜力将直追板块核心区。
对于想要在外滩、陆家嘴，尤其是北外滩发展的购房者，「虹口源·717」或许就是那个“价格与价值”、“事业与家庭”的完美平衡点。
02
超大手笔
内环造城，公园安家
对虹口而言，瑞虹之后TA已沉寂许久；而对于北外滩，人们则诟病TA醉心商贸，不会再有代表作了。
幸好在“空窗”许久之后，「虹口源·717」来了。
一个集住宅、商业、办公等多种复合业态为一体的28万㎡综合体，放眼如今的上海内环内，堪称“微缩版”城市，对内自成一体、自成中心，对外可辐射周边，完美衔接北外滩商圈和瑞虹商圈，组成超级繁华的城市新名片。
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建筑堆砌得再华丽，没有理念和设计的打磨还是空洞的。
而当「虹口源·717」的设计效果图一公开，笔者就被其格调典雅的立面外观和空间美学的设计感所惊叹。
作为北外滩“世界级会客厅”的国际化社区，其审美和品位无疑在线。
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细品之下，是现代格调和海派奢雅勾勒出了建筑封面，赋予了冰冷建筑更多的质感。
在天地映衬的空间交替中，现代几何立面与线条沟壑的有序错落，呈现出建筑独有的韵律美感。
效果示意图仅供参考
上海的本地文化以“海派”自居，其内核是精致、腔调和国际化，更贴近菁英圈层的生活方式。
普通的社区和物业服务在这无法满足人们对高品质和深层服务的要求。
国际酒店式的物业服务，对服务的内容品质、细节考虑，照顾到业主的方方面面。
精奢酒店式归家，摩登会客厅，童梦嘉年华，洛克花园秀场，名人文化花园，以沉浸式体验的视角，开启至臻豪宅的漫游之旅。
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在公区景观的打造上，这里把浸式美学完全融入了生活场景中，处处体现老上海的文化风韵。
从进入小区开始，外界的喧嚣就被建筑围合和绿意景观隔绝在外，花园式布景让全家人从老到小身处其中都有不同的逸趣，真就如同把家安在了公园之中。
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03
王道产品
全维改善稀缺大户型
「虹口源·717」价值不仅体现在稀缺的地段和资源层面。
全维改善户型的空间尺度，更能诠释北外滩人居大盘的格局与气度。
项目首开建面约143/173/356㎡3-4房，纯大面积改善户型。
豪华入户+全明户型+大尺度空间+全屋奢装，无不匹配北外滩精英对于高品质生活和塔尖住宅的进阶需求。
主力户型图如下
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
近10年上海内环内新增大户型供应缩减，供求紧张。
导致大户型的价值增幅异常稳定。
尤其在经历去年市场波动期间，内环内大户型成交价格依然稳步提升，足见买方市场对该类产品价值的信心与肯定。
2023年至今外滩、陆家嘴、北外滩3大核心板块的次新房市场，大户型产品供应少需求高，流通更快，卖得也更贵。
04
高能配套
4/10/19三轨上盖，无缝接驳
上车北外滩轨交最优解
「虹口源·717」就坐落在轨交4号线/10号线海伦路站，出地铁站1、7号口即是项目。
并且，在建中的轨交19号线将直接从项目商办下穿过，未来无论是住宅还是商办都可以无缝直达，并可以换乘4号线、10号线，是真正的三轨上盖，通达全城。
效果示意图仅供参考
现场实拍示意图仅供参考
上车北外滩出行更便捷
坐拥多维立体交通出行格局。
除三轨交外，新建路隧道、外滩隧道可直通陆家嘴和外滩。
还有北横通道城市大动脉，串联市区多个核心商圈，途经长风生态商务区、曹家渡商圈、新客站交通枢纽、北外滩商圈等地。
效果示意图仅供参考
上车北外滩既便利又品质
择址虹口内环内，坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈。
周边醇熟资源环伺，高端商业、健康医疗、文化地标、星级酒店等配套丰盛，醇熟生活+便利尽得=品质享受。
区位示意图 仅供参考
05
府立虹口源
海派文化的延续传承
苏州河和黄浦江交汇处，是上海本土地理与文化内核上的“坐标源头”。
外滩、陆家嘴、北外滩围绕着源头，承载着上海的过去、现在与未来。
百年前，这里见证了上海开埠首兴，巨贾云集、商铺林立的“十里洋场”。
三十年前，这里见证了上海日后开发开放，资本云集、鳞次栉比的“魔都之巅”。
如今，这里又将见证新老上海的再一次交棒接力，深厚的历史沉淀与文化底蕴是虹口、北外滩的独特优势。
效果示意图仅供参考
「虹口源·717」是幸运的，TA地处时代新老交替、守正创新的北外滩，置于卓越城市发展的澎湃浪潮之中，始于此，源于此，又将兴于此！
选择「虹口源·717」的人是幸运的，内环内大户型，无论当下还是未来，其过硬的稀缺价值属性，都经得起市场考验！
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……那我要陪睡多久才能还完？”林煜愣了愣，他有些生气了，这女人真的这么饥渴吗？
“说正事。”杨明珠少有的严肃：“我这样做，是要求你对待明珠制药，和对待平西制药一样，我不想是后娘养的，明白吗？”
“你是个成大事的女人。”林煜颇有些意外的看了杨明珠一眼道：“你想以此，换取我的信任？”
“是，我觉得你是一个巨大的宝库，真想把你的脑袋扒出来，看看里面有多少房子。”杨明珠双眼放光的说：“但是我又不能这么做，所以我只能把你和我绑在一起。”
“那就这样，成交。”林煜笑了笑，他站起来道：“不过，我可不想有朝一日，你会像对待楚亦寒那样对待我。”
“咯咯，那就要看你，能不能驾奴得了我。”杨明珠伏在林煜的耳边悄悄的说。
“驾奴不了，我觉得你这种女人，不是随便一个人就能驾奴得了的。”林煜摇摇头，他站起来道：“行，那事情就这么定了，有时间，拟个合同吧，想合作，想寻求发展，我觉得我们两个，都应该拿出一点诚意来。”
“放心吧，林少，我不过是个女人罢了。”杨明珠低下头道：“我虽然有野心，但是我也要有一个靠得住的男人才行，我觉得，你就是那个能靠得住的男人。”
“呵呵，女人都是会骗人的，越是漂亮的女人，越会骗人，这句话，诚然不错。”林煜微微一笑，转身走了出去。
易仙居。
因为这几天天气寒冷的缘故，所以易仙居这里的生意也显得有些清淡，易茗雪一袭纱衣，在展示着她的茶艺。
林煜看着易茗雪忙碌的身影，他不自由主的沉迷其中，他觉得这个女人在醉心于茶道的时候，样子很美，一举一动，举手抬足间都透着清新脱俗。
一杯清茶倾刻便成，易茗雪双手奉茶，把茶奉到了林煜的跟前，然后笑道：“今天晚上还算成功吧。”
“算是成功了吧。”林煜接过了她手中的茶道：“现在就看杨明珠，识不识时务了。”
“她识时务如何，不识时务又如何？”易茗雪坐在了林煜的对面，淡淡的说：“她不过是一个女人罢了，而且她这种人，没有任何人脉背景，这辈子，注意只能让人当做棋子。”
“她识时务，我们将是很好的合作伙伴，她不识时务，她以前是什么样的，以后还是什么样的。”林煜浅尝了一口茶道。
“你是说，把她打回原形？”易茗雪道。
“没错，把她打回原形。”林煜微微一笑道。
“这一点你可以放心，她绝对是一个识时务的人，因为她不想回到她以前的生活，像她这么一个努力向上爬的女人，只要是有一点机会，哪怕这个机会对她来说不是很有利，她都会紧紧的抓住这个机会的。”易茗雪道。
“恩，我也觉得是这样的。”林煜点点头：“下一步，该怎么办？”
“扶植杨明珠。”易茗雪道：“而且搞定苏家的内乱，苏杭，大局可定。”
“我不明白这样做的目的。”林煜皱了皱眉头道：“扶植杨明珠，这与我的想法有些出入。”
“你是怕她不受控制？”易茗雪道。
“是的。”林煜点头道：“这个女人，不简单，她很懂得隐忍，隐忍的女人，比起聪明的女人更可怕。”林煜一点头道。
“这个可以放心。”易茗雪道：“她隐忍，是因为她没有反击的资格，她有野心，但是你给她的，完全可以满足得了她的野心，其实再有野心的女人，都会被男人吃的死死的，就看你能不能驾奴得了她了。”
“好吧，你说的也有道理。”林煜一点头道：“苏家的事情，应该没有什么大问题了，以前最大的问题就是和楚家联姻的事情，楚亦寒现在倒了，苏家就会失去了联姻的对象。”
“未必，楚家，不止楚易寒一个男人。”易茗雪道：“不过，这个无须担心，因为苏家内乱一平，基本上就没有什么大问题了。”
“现在苏家的火烧得还不够旺。”林煜点点头道：“等这把火烧旺了，再来也不迟。”
“这把火，很快，很快就会烧得很旺的。”易茗雪微微一笑，她显得有些神秘莫测。
“苏杭的事情解决以后，我是不是就可以去帝都了？”林煜看着易茗雪道。
“这个随你，不过你现在还没有真正的成长起来，我不建议你过早的去帝都。”易茗雪道：“但是我觉得，你的心中充满了恨，这股怨恨不发泄出去的话，恐怕你不会甘心。”
“那你的意思是……”林煜有些不解的看着易茗雪，这个女人很神秘，以前，她不管说什么话，都很中肯，但是这一次她话里的意思有些棱模两可，这让林煜有些捉摸不透。
“随心便是。”易茗雪微微一笑道：“在江南，你一无所有的时候，你就能踩着所有人上位，在苏杭，你同样可以凭借江南的势得到自己想得到的，现在你有江南苏杭两地依靠，就算是目前达不到与那些人平起平坐的地步，但也不算太差。”
“而且。”易茗雪转过身，一双妙眸流转。
她的眼神让林煜有种说不清楚的感觉，总之就是感觉到有些怪怪的，这让林煜感觉到有些不自在，他莫名其妙的说：“怎么？”
“而且，你还有这一身医术，在帝都，这可是能派上大用场的，更何况，你师父，早在二十年前，已经在帝都为你结下了无数的善缘，这些，都是可以利用的关系。”易茗雪微微一笑道。
“你怎么知道得这么清楚？”林煜有些苦笑道：“我简直都以为你是神仙了，你是不是真的是女诸葛，前知五百年，后知五百年？”
“咯咯，我可没有你说的那么神。”易茗雪微微地一笑道：“我之所以知道这么多，是因为我有些常人没有的手段罢了。”
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