要问上海今年楼市谁最热？【"黄浦江边豪宅盛宴！绿发浦江园打造江景地标"】上海黄浦滨江的绿发浦江园欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817（官方发布）项目近日发布信息，备受瞩目。这个项目不仅拥有黄浦江的一线江景，还由国际知名设计团队打造，提供了多种户型，包括约143-195㎡的3-4房选择。项目周围配套资源丰富，交通方便，教育和医疗设施一应俱全，堪称城心稀缺的南向滨江豪宅。

那必然是豪宅

而在一众豪宅中

一直最受关注的就是黄浦江两岸那稀缺的滨江大宅

2024年新盘的最高入围分数

滨江凯旋门的113.04分当之无愧

根据近3年的触发积分项目来看，前十名中有8个滨江项目，前二十名中有13个滨江项目。分别是：

云锦东方：118.32分

前滩百合园：114.96分

滨江凯旋门三期：113.04分

汇元玺：112.8

百汇园：106.64分

海德壹号：100.85分

九庐三期：98.4分

前滩百合园：97.84分

晶鸿名邸：97.23分

绿城外滩兰庭：97.12分

东方悦澜：96.9分

百汇园：94.96分

御江廷：92.75分

上海的热门置业区如果从低到高排列应该是：外郊环产业-中环-内环-滨江。滨江地段作为上海最顶流的置业区域，以其稀缺的景观资源、超头部的产业聚集、日益减少的新房供应量，书写了一个又一个超越内环的神话。

那么滨江这么稀缺的土地，在不断的供应和去化之下，后续还有什么选择呢？

这也是最近手握3000万左右的客群问到最多的问题。

其实不要急，后续还有多个选择等着你们

浦东滨江

保利·世博天悦

新盘丨2500万起入住滨江纯血豪宅！装修标准更是惊喜满满！保利·世博天悦下周即将取证认购！

作为世博板块的独苗，保利在世博天悦这个项目上可以说倾注了太多的心血，用料、工艺、精装标准、设计方面，都成为上海保利高端产品新的天花板。而且作为真正的一线江景房，保利世博天悦的滨江景观在近几年上海滨江新盘中，都算非常优质的。

陆家嘴荣成项目

陆家嘴，这个代表了中国当下最高级别的城市发展水平的区域，相较于古北、碧云、佘山，宝贵的滨江资源和世界级的金融区让陆家嘴成为无数人朝思暮想的居所。

13万+丨陆家嘴的新住宅？何时入市？

这里作为世界级金融中心，抬头有金茂大厦、国际金融中心、上海中心高耸入云，组成上海给世界最印象深刻的地标。环顾周围可看到21公里的世界级滨江区，黄浦江两岸豪宅林立，不断刷新着上海乃至整个中国大陆新的房地产记录。但滨江资源毕竟有限，只有处于财富阶层最顶端的人才有资格入住宝贵的陆家嘴滨江区。

而在陆家嘴最核心的1公里范围内，就是荣成昌邑路项目。项目的“前世”为梅园社区的旧改项目，地块北至昌邑路，南至浦东大道，西至即墨路，东至东方路。2021年完成拆迁后，2022年公示地块草案规划，2023年开始动工！

据悉，这个项目未来将打造成一座涵盖办公、市级文化设施、豪宅、商业的超级综合体，40万㎡的体量，相当于上海国金中心IFC！

项目包含约280米高的甲级办公

高端商业和私家住宅社区

其中住宅建筑面积约6.35万

主力户型面积段约185-256㎡3-4房

陆家嘴太古北滨江项目

陆家嘴北滨江项目，即为洋泾西区E08-4、E10-2、E12-1住宅项目。2021年11月初，陆家嘴集团150.49亿拿下；2023年9月，太古地产参股陆家嘴集团旗下2家子公司（即前滩21和洋泾地块的项目公司），敲定了太古地产将参与开发陆家嘴集团的这两个项目！

14万+丨今年入市？陆家嘴滨江线终于迎来新供应！

地块为浦东黄浦江沿岸5宗地块：

浦东新区黄浦江0C00-0201、0Y00-1001单元E13-1和E13-3地块、黄浦江沿岸E10单元E08-4、E10-2、E12-1地块。

项目规划建筑面积约37万方，其中商业11.5万方（北滨江太古里），办公9.3万方，住宅13.3万方，及其他面积2.9万方；项目已于2022年11月开工建设，项目整体工期预计为5年。其中：住宅部分预计于2024年启动分批预售，整体项目计划于2027年下半年竣工。

根据陆家嘴集团此前回复上交所问询函，项目已于2022年11月开工建设，项目整体工期预计为5年。其中：住宅部分预计于2024年启动分批预售，整体项目计划于2027年下半年竣工。项目分为东区西区，开工的是西区，9月份进度为桩基围护施工阶段，东区设计方案待规划获批。

具体地块：浦东新区黄浦江0C00-0201、0Y00-1001单元E13-1和E13-3地块、黄浦江沿岸E10单元E08-4、E10-2、E12-1地块。

这五块地块的地上总开发量约36.8万平方米。其中包括住宅建筑面积约13.3万平方米，商业建筑面积约11.4万平方米，办公建筑面积约9.2万平方米，文化建筑面积约2.9万平方米。

具体地块指标如下：

住宅部分：E08-4、E10-2、E12-1这3块宅地沿黄浦江一字排开，坐拥黄浦江核心段岸线接近1.5公里。并且与黄浦江之间，做到了真正的无遮挡，配上其陆家嘴北滨江的站位。

北滨江的中段将打造国内唯一的游艇码头，及其配套的补给，服务，与管理设施。

以充满诗意的“蝴蝶”为主题，通过室内空间布局的朝向和由此而产生出来的外立面，创造出带有滨水居住感的新生活方式，充分地把滨江景观带进每栋楼的室内空间。

景观商场以茂密的森林为出发点，与黄浦江互相呼应，从中式园林景观中汲取设计灵感，有机动态的建筑形体结合，垂直多层次的绿植和花园露台表达出自然是本次设计的核心概念。

设计特别关注商业与住宅塔楼的交接面，通过景观缓冲区将公共领域和住宅的私属空间分隔开来，以求最大限度地保护居民的隐私，营造安静的居住环境，并削弱后勤和屋顶设备的视觉影响。

太古北滨江项目规划住宅1268套

「网传全套户型图如下」

（设计稿件仅供参考，以开发商正式公示为准）

黄浦滨江

绿发浦江园

坐拥世界级水岸景观。项目约350M临江排布，全幕环抱黄浦江，是城心绝无仅有的南向滨江视野。北向静观内环内城市天际线，自然山河、不凡气度。

立面：采用大面积玻璃与香槟珠光铝板构造，凸显现代建筑的静谧永恒和高品质感。

景观：以六曲空间为主，打造“环抱式落客-踏水归家-瀑布会客-轻松童乐-林间游苑-廊缘花园”，移步易景，回归自然诗意栖居。

星级归家：打造环抱入口落客、仪式归家大堂、水庭廊架景观、花园入户门厅、艺术归家大堂、五重入户礼序，享星级归家仪式。其中景观大门设计上结合了文化地标“三山会馆”坡屋面元素，约百米开阔尺度缔造恢弘的归家气场。

以远超“国标”的要求打造绿色低碳健康宅，按照近零能耗建筑标准、绿建三星标准、健康建筑金级标准及BRE和TUV净零碳建筑优秀级标准打造，更有中国绿发会同中国城市科学研究会、中国建筑科学研究院等同步定制的住宅声环境评价标准宁静宅技术，全方位呵护业主24小时绿色健康生活。

约1200平米专属私享会所，集“恒温泳池、健身、私宴、会客、观影”5大功能于一体，乐享人生尽在此处。

架空层泛会所，休闲、接待、亲子、运动等功能齐备。

约1500平米配套商业，规划社区精品超市，便捷生活触手可及。

根据规划，项目共404套商品房，主推建面约143-195㎡的滨江高层，主力户型有建面约143㎡3房，共84套；建面约168㎡3房，共206套；建面约195㎡4房，共114套。

周边4公里范围内覆盖上海陆家嘴商圈、南京路商圈、打浦桥商圈、外滩、城隍庙等城市地标，享受上海最顶级配套资源。

交通方面：距离4号线南浦大桥站仅约350米，距离8号线西藏南路站仅约600米，周围比邻内环高架，南北高架等快速路。

周围教育资源成熟，大同中学、上外黄浦外国语小学、大境中学等优质教育资源环伺（新房不承诺学区，以最终官方公示为准）；

周围临近知名的第九人民医院、交大儿童医学中心，黄浦中西医结合医院等多家医院相聚不远，极为便利。

凯迪迪美逊

黄浦区龙华东路809号

建面约130-392㎡

房源197套

凯迪迪美逊位于内环旁，黄浦区龙华东路809号，属老卢湾的世博滨江板块，周边配套醇熟，一街之隔大型商业广场黄浦绿地缤纷城，距轨道交通4号线约880米，距离黄浦江仅约550米。

这个项目其实已经存在了很久，2011年拿的地，如今封顶超过5年以上却一直没开盘。项目由3栋16-24层的artdeco建筑组成，配备双会所，建面约130-392㎡，在黄浦区也算是豪宅级别项目。

徐汇滨江

中海领邸·玖序

西岸数智中心总占地面积约46.23万平方米，共包括8幅地块，总开发建设体量达107万平方米，直线距离黄浦江约1.5公里，链接徐汇滨江及地铁23号线等城市资源。

其中，198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-C-026个地块由中海地产及西岸联合体进行开发。面对这块具有非凡价值的地块，中海地产与西岸联合体将自身开发优势与区域发展规划巧妙结合，将推动本片区成为上海人工智能产业集聚标杆，通过与周边功能组团的有效联动，构建一个产、城、人融合为一体的西岸数智中心。

中海领邸·玖序惊艳的东方园林！项目在建筑布局中引入了东方式“游园”概念，让业主的每一次归家都是一次度假游园的浪漫体验。并且东方园林深厚的文化底蕴又为社区增添了一抹人文艺术色彩，与徐汇滨江的休闲体验相得益彰！

其次是城市天际线般的外立面！外立面上， 项目致敬海派的经典构图，强调建筑的未来感，以科技感的宽景立面、圆润的细部和精工工艺，以流畅自然的形体营造兼容并蓄、适度怀旧的摩登感，彰显海派格调，又兼具东方韵味！

最后，项目还为业主配备了会所。满足业主私密社交、健身运动、偷得浮生半日闲的随性日常需求。

杨浦滨江

瑞安翠湖滨江

翠湖系新作——翠湖滨江，作为城央风貌别墅的代表，将为居住、为上海、为中国打造出超乎寻常、独一无二的别墅梦想空间，也为塔尖人士带来更多关于花园里弄生活的美好体验与想象。

翠湖滨江效果示意图

视频丨翠湖滨江：繁华艺墅，启新天地

花园里弄，继承了石库门的某些传统做法，同时也借鉴了西方建筑设计的手法。翠湖滨江在反映当下社会、经济和文化背景下的居住需求时，更追求领先于市场的审美观念。

比如每户拥有独立的花园和露台，形成了立体花园的户外空间，让绿意盎然的自然环境与居住紧密相融，极大地丰富了业主的生活体验。在忙碌的都市中，花园成为了一个可以放松身心、感受自然美好的场所。无论是清晨的鸟鸣，还是傍晚的微风，都让人感受到宁静与美好。同时，这些空间又是灵活多变的，可以根据自己的需求和喜好，变换其功能。

其次，花园里弄也注重私密性和自我个性。翠湖滨江为每一户带来超大附加值的地下室，给别墅生活增添了更多可能，影音室、酒窖、第二会客厅，空间因生活而展开。给地下室“开窗”，是翠湖滨江的特别之处，既能解决潮湿通风问题，又能把花园天空美景无限延伸。

梁霄地产天下

，赞44

缦云上海

「缦云上海」是位于杨浦滨江板块核心区内约88万㎡的大型旗舰TOD综合体。

项目物业形态丰富，能级也是杨浦滨江顶流，包含超级合生汇商业广场（预计2026年底施工完成）、5A甲级写字楼、总裁公馆、高端住宅、风貌住宅等综合配套，是杨浦滨江的首发城市封面。

作为滨江旗舰综合体，拥有多样高端配套服务，能够一站式满足「缦云上海」业主接轨国际时尚品质和潮流便捷生活的所有需求。

项目三期总占地约4.5万方，是上海市区目前极为稀缺的大体量低密社区，光园林就足足打造了约3.5万方，还有会所的配置，在全上海都难寻其他。

示意图

缦云上海还在这个社区内以“两轴、一环、双客厅、双乐园”营造艺术度假体验式社区。结合“七大景观亮点”打造移步异景，体验景观与生活交融之趣。这里有约3000平的多功能会客空间。

效果图，仅供参考

约6000平的林下全龄复合型共享空间。

效果图，仅供参考

约2000平的全龄共享活动空间。

效果图，仅供参考

还有一条全长约450m，宽约1.5m的专业跑环。

效果图，仅供参考

同时，社区内还采用了“折叠”的设计理念，独创“N+1折叠会所”！包括一个约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所。其中，会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

不管是从小高层的居住舒适度、低密大体量社区的人均绿化率，还是从双会所、约3.5万方园林的角度来看，缦云上海的社区居住舒适度在整个上海几乎是没有对手的。但项目的均价只有约12.1万/㎡，这个性价比实在是惊人。

缦云上海，用190㎡的起板，直接划定了圈层，未来社区的门槛是2000万以上！

这已经超出上海大部分豪宅社区。

其次，这是缦云上海最小的约190㎡房源最后的购买机会，2000万入住滨江豪宅社区，这样的机会不容错过！

户型图鉴赏

同时，缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等。

以上的一切，包括过硬的交付能力、大体量低密社区、10-12层小高层、约80%得房率、缦系物业...

视频丨杨浦一线滨江豪宅火热认购中！独一无二的产品力引爆豪宅市场！

保利置业&华丽家族项目

2023年12月5日，保利置业&华丽家族以4.2亿元竞得杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），容积率1.35，高层联动价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡。

项目邻近齐齐哈尔第一小学，距离江浦公园站仅400米，周边有互联宝地、紫荆广场、新华医院等。

上海城投兴华里

杨浦内环滨江，上海城投平凉项目定名为兴华里！项目主推建面约72-88㎡2-3房的洋房，和风貌别墅房源，其中多层房地联动价12万/㎡，风貌住宅18万/㎡。

去年12月上海城投以12.6亿元竞得杨浦区平凉社区02F1-01地块（大桥街道94街坊），容积率1.6，公寓联动价12万/㎡、风貌住区联动价约18万/㎡。

该项目的规划设计图已经公示

根据规划，项目共规划了4幢7-8层的多层住宅及5幢历史风貌住宅，其中风貌住宅约30套。

预计推出高层约75-85㎡联动价12万/㎡，联排别墅约130-154㎡联动价18万/㎡

招商桐安里

去年11月13日，招商和海门国资委联合体被正式确认为平凉街道19街坊项目实施主体，并以底价162450万元拿下该地块开发权。该地块东至许昌路，南至惠民路，西至01B4-03、01B4-05地块，北至济宁路，用地面积12666.4平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.35，地上计容建筑面积为17099.64平方米，建筑限高12米。

根据此次公示图看，地下建筑面积为25900平方米，小区内部共建有15幢联排，另外在东侧许昌路上也建有一排住宅，粗略数了下，该项目总户数约70套不到，主要以四联排为主。地块东南侧为3层的公租房，项目机动车入口设在南北两侧的惠民路和济宁路上。

【"黄浦江边豪宅盛宴！绿发浦江园打造江景地标"】上海黄浦滨江的绿发浦江园项目近日发布信息，备受瞩目。这个项目不仅拥有黄浦江的一线江景，还由国际知名设计团队打造，提供了多种户型，包括约143-195㎡的3-4房选择。项目周围配套资源丰富，交通方便，教育和医疗设施一应俱全，堪称城心稀缺的南向滨江豪宅。