保利东湾位于广州增城朱村板块，由央企保利联合远洋、招商倾力打造，高品质地铁上盖纯复式臻品社区。

享广州东部首条地铁快线凤岗站（21号线）便利，三站达天河，可快速到珠江新城，项目正对面1800亿投资的科教城，坐拥30万+科技创新人才和高校师生。

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项目总建筑面积近15万㎡，项目内配有儿童活动中心、休闲运动场所、成人泳池，体育馆,是真正的配套齐全、生活气氛浓郁、宜居社区。

开发商：远洋，招商，保利

物业类型：纯南向复式

户型：97（3房分别0+3／1+2户型）。

111（4房）。

一楼架空，每一套额外赠送面积33/36方

在售楼栋：3,5,7，4-1栋

交楼时间：2022年12月

管理费：2.8元/方

项目占地约3.5万方

总建面约10万方

容积率：2.8

户数：近1000户

车位配比 ：1：1.53

地上143个，地下1303个

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开发商品牌

品牌：保利发展，最懂广州开发商，三大央企巨匠联手打造传世之作

远洋、招商、保利三大千亿地产巨头联袂钜献，凭借雄厚的财力和央企背景，带来京系与粤系和谐共生的 发展体系，打造出东湾这一传世之作

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区位交通

区域：不限购，广州科教城规划利好

增城不限购区域内；科教城中心宜居板块，10 所高等职业院校规划利好，区域价值提升；

1800 亿科教城利好，广汕路为界，北面产业区，南面才是居住区

交通：地铁上盖，3 站天河，多维快速交通，坐拥双万达

距地铁 21 号线凤岗站仅 100 米，板块唯一快线站，3 站到天河，1 站到增城万达，2 站到萝岗万达；

1 站接驳穗莞深轻轨，30 分钟到深圳，1 小时畅游珠三角；

出门即广汕路，毗邻广河高速，新新大道接驳广惠、广深、广园高快速路，组成五横一纵交通路网，配合东部交通枢纽，实现 1 小时珠三角生活圈

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项目占据天时地利，下楼既是快线站凤岗站，无需换乘1站到黄埔，3站到天河，半个多小时可到国家CBD珠江新城。

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科教城一期学校分布图

广州科教城2022年2月航拍视频

广州铁路职业技术学院规划效果图

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生活配套

全能：全维度配套享不停

全龄系的活动场地，超 500 方全功能泳池区，1 千方体育馆，让你充分享受休闲时光；

内拥特色风情商业街，外揽 3 万㎡萝岗增城双万达商圈、2 万㎡地铁商圈、4 千㎡购物中心，丰盛配套， 将吃喝玩乐一网打尽

宜居：3 万方社区园林，尽享健康人居景观

小区园林面积约 3 万 m2，涵盖 5H 景观体系+4 阶梯园林景观，堪称健康人居典范，令每一位家人皆能尽享美好生活时光

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远洋·招商·保利东湾

天河东·地铁上盖·纯复式精品社区

罕见复式新品，户户超南，使用率高达110%

三站天河，凤岗站上盖，3站天河

粤港澳大湾区规划出台，板块繁荣

实力见证：三大央企强强联手

位置优越：科教城核心 21号快线已经开通站凤岗站

地铁直达：天河以东、三站天河

绝版复式：纯南向精品复式社区

户型优越：96/110㎡复式三至四房，赠送率最高达30%

绝美景观：板式布局 首批南向望泳池

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户型鉴赏

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