保利和著文华轩
开发商：保利发展控股，主力户型：建面约103㎡、107㎡、126㎡，限价情况：29500元/m²（含精装3000）
售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
放眼全城，这也是主城限价在3万内的三两处洼地之一，城北唯一。将运河新城这片恢弘瑰丽的“拱墅房价洼地”彻底向武林、桥西的人打开，但不无遗憾的是，好的地铁盘一直空白。
即便是近期火爆的运河新城红盘，距15号线瓜山站直线约500米，实际步行距离却远不少。和著文华轩大概是难得的“舒适步行地铁盘”。
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保利和著文华轩直线距离地铁15号线龙腾街站（规划）约200米，直达武林新城、奥体、钱江新城（江河汇）等重磅CBD，中途无需换乘，为板块持续导入远远不断的人流、物流、财富流。
由央企保利独资开发的和著文华轩，自然让人无比信赖！在国际“三道红线”检验下，央企保利始终坚持较低负债率，以稳健实力，成为不踩线、不降档的绿牌房企。
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保利·和著文华轩，雄踞拱墅区大运河新城板块丽水路旁，直距地铁口（规划）仅约200米，紧邻杭州第十四中学附属学校，打造主城臻稀的运河畔公园住区。项目无界对望市政公园（规划），天赋静谧生态氛围。承袭保利「和系」标准，打造建面约103-126㎡生活场景力户型，致敬城市RELAX年轻生活力。
本项目在景观设计上，以“高级烟火气社区” 作为设计目标，结合大运河的水脉文化，以张择端《清明上河图》为设计灵感，打造“拱宸邀月”、“瑶池碧影”、“高台会客”、“翠柏杏影”、“闲庭密语”、“酷马乐园”六大主题，营造独特江南高级烟火感社区气质，打造现代景观风格构建诗意悠居的生活场景。
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和著文华轩延续了保利“和字系”产品基因，简直就是运河新城里的“六边形战士”。真正的六边形战士，需要撑起“六条边”。一是主城区，二是地铁足够近。三是出门即公园，四是上学方便。五是周边无硬伤，远离高铁高架等。六是产品力过硬。
5幢高层建筑围合排布，高级灰立面采用简净的公建化风格，将L型折板和横向线条相结合，首层更辅以暖色铝板。
和著文华轩效果示意图
在住宅的打造上，保利突破传统思维，结合当下潮流生活方式，将开放式社区的理念融入小区。不仅局限于造房子，更注重未来社区的营造，灵活运用邻里盒子、学习盒子、趣活聚场、街区聚场等不同功能的主题空间，为人们日常社交互动提供平台。让小区生活和城市节奏融为一体，让房子、住户与城市之间联动更加紧密。
和著文华轩景观效果示意图
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项目内部则有丰富的景观功能，内外结合，营造时下流行的“微度假”感觉。其中最让小胖惊艳的就是架空层，有学习和社交功能，全龄的综合功能等不同设置，满足各个年龄段的业主在这里休闲、放松。
项目架空层效果图非交付标准
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常规项目通常只有一两个户型值得称道，而项目却做到了全系优质。
建面约103方户型：该户型作为上车户型，足够优秀。卫生间做在门口，一进门就先洗手、消毒、落尘，能让孩子养成良好卫生习惯。
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厨房为U字型，半开放式厨房，采光更好的同时，还能够同时满足中餐爆炒、西餐轻食，更适合新一代年轻人对厨房的要求；岛台和水槽相结合，则可以增加家人之间的沟通和互动。还有一个大横跨阳台，直接放在了餐客厅交互的视野。既能满足清洗、晾晒，又能兼顾休闲。
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和著文华轩建面约103㎡样板房
建面约126方户型：预留大进深转角玄关柜，为换季衣物提供了储藏空间。次卧的L形飘窗让清晨洒下的阳光更加饱满。
4房的功能性足以适配三代同堂和当下越来越多的二胎家庭，实现置业一步到位，南向儿童房的270°环幕采光，大面窗延伸视觉，增加了室内的照样面积。
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保利和著文华轩售楼处电话☎：400-9988-414值得一提的是，主卧的套房，卫生间+衣帽区+阳台，私密性、尊贵感兼备。项目交付装标确定有三大件，中央空调的品牌甚至还做了升级，是日立的，厨房是方太三件套，还带洗碗机，甚至业主不太容易注意到的墙纸，也囊括在内。
玻璃移门可最大化敞开，让厨房轻松融入餐客厅，将LDK设计充分体现，形成一个面积约40㎡的尺度空间，大气又敞亮！客厅配备近6米长飘窗，阳光清风延引入内，通透明亮。周末家里来客人时，一体化大空间是承载宾主尽欢的主场，彰显着主人的品位与气度；日常休息时，也可以躺在沙发，全家一起观影、阅读，装下生活温暖的点滴。
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二人之家可以打通卧室墙体，把客厅扩张成敞阔大气的巨幕多功能厅，约上好友开趴；或者将闲置的房间打造成一间影音室，摆上零食，在家也能沉浸式看大片；或改成两个人的健身房，跟着刘耕宏跳操，快乐暴汗；等到家里添了大宝、二宝，长辈要来帮忙照顾孩子时，也能轻松还原四房格局，无需费力置换。
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和著文华轩建面约126㎡样板房
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油烟重时，可以拉上移门，充分隔离油烟。即使在做饭，家人之间也能通过与餐厅相连的岛台、可拉伸的玻璃移门，彼此看见、彼此照应。更不用说将水槽安置在岛台的创新设计，家长做饭的时候，孩子也能在一侧洗菜帮厨。美食与爱，都在细节感满满的厨房里涌动。
126m²展示样板房实景图
项目总用地面积：18411㎡，容积率2.2，绿化率35%，产品类型：15F中高层及22F高层，总户数：336户，开发商：保利发展控股，主力户型：建面约103㎡、107㎡、126㎡，限价情况：29500元/m²（含精装3000）
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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