中海·璞翠云集
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（中海·璞翠云400-811-8224集设计方案过程稿）
价值高地萧山市北400-811-8224、价格洼地楼盘
中海·璞翠云集400-811-8224
建面约110-156方400-811-8224
精装限均价3.4万/平400-811-8224
真·奥体门槛价
约300-500万级拿下
根据贝壳研究院的调研数据显示，居住改善成为时下置业的趋势，其中影响居住改善的原因，首个要点就是改善居住面积，并且提到了四房成为居民换房新宠。
这也就是为什么杭州四房大户型越做越多，因为市场有需求。
但敢做大户型的地方，一定是坚定不愁卖的地方，目前杭州大户型分布主要有以下，限价基本都在4.6万/平以上。
但大多数开发商玩的“太大了”，直接把面积拔高到四房约170-200方！有些光增加了面积，得房率没跟上，设计理念也没进步，白白让买房人多掏上百万！再考虑到购买车位，客户没有千万预算根本看不起。
上帝关上了一扇门，就一定会为您打开一扇窗。
这扇窗就开在萧山市北，这是紧邻滨江西兴和奥体的地方。
当奥体已无房可买，就算有，也是社保巨子的游戏，和普通玩家无关时；
当奥体、世纪城都是千万级别大户型，和预算有限的年轻买房人挥手说再见时；
当市北面积超过150平的高端改善户型，除了中海限均价3.4万/平的约156方，就只剩一个限均价3.95万/平的172方时；
中海·璞翠云集建面约156方户型，主力总价约442万起，就像一盏温暖的灯，照亮了年轻精英的改善梦。
它一边价格便宜了一大截，一边还同享奥体繁华配套！
在地段上，同奥体板块直线距离约3公里，就近的地铁2号线可3站直达skp，周边学校有市心小学、理想国崇艺幼儿园等；商业部分直线约2.5公里范围内还有宝龙广场、万象汇等；
只凭一款户型，就能笑傲全城
至少住10年都不会落伍的户型
所谓真改善，不在于面积的尺度有多么阔绰，在于户型本身对于未来生活的设计和规划要有前瞻思考。
中海·璞翠云集这款建面约156方户型，可以说是将对生活的思考发挥到了极致。
比如同样的两梯两户，其他楼盘的电梯通常是和住宅相邻，对次卧来说，电梯在运行时可能有噪音影响。
或者类一梯一户配置，同样有次卧噪音隐患，且每次使用时只能呼叫一台电梯。
而璞翠云集则是把电梯井设置在过道对面，既可以同时呼叫两台电梯，也避免了紧邻住宅的噪音干扰。
再来看室内，整体非常方正，有大量的人体工程学以及风水学方面的考究。
推开门，迎接你的是独特的双玄关配置，呈现出强烈的归家仪式。
中海·璞翠云集「静灰」设计品生活体验房实拍图
避免了入户一眼看穿客厅的尴尬，保障隐私性的同时，在风水上也有守护屋内的旺气与财气之说。
在实用性上，整整两面墙的玄关，目测放下几十个包，全家几十双鞋都轻轻松松！全屋共约25平方的收纳空间，可以让室内更加整洁宽敞。
往里走，是让人眼前一亮的是LDKB理念设计的客餐厅，避免了过多的隔墙，空间感更好；
更重要的是，这款客餐厅尺度感非常强，是远超其他项目更大面积户型的存在！
中海·璞翠云集「静灰」设计品生活体验房实拍图
市面上其他项目，有些165方客厅面宽约4.6米（除去墙体）；甚至有些170+方客厅面宽约4.4米都不到（除去墙体）。
而中海约156方的数据：
客厅面宽约4.7米（除去墙体），ldkb空间54方约占整个户型1/3面积，可以容纳20人开派对！
在这样的尺度下，不仅阳光面更大，还带来更多空间场景实现的可能。会客厅、茶室、影音室、儿童爬行区……当业主的人生轨迹向前，户型功能可以随之变化。
餐厅亦是如此，可以打造岛台，亦可以轻松摆下6-8人桌，侧边还可以打造一整面的餐边柜，假如吃饭的时候突然来了兴致，想小酌一杯，转个身就可以打开柜子，露出一面墙的美酒，精心挑选出一瓶，为客人满上。
中海·璞翠云集「静灰」设计品生活体验房实拍图
全屋约14.6米大面宽的尺度，让三个卧室都能够直面南向采光，实现阳光平权。
主卧是豪华套房，除了飘窗、独卫外，由于空间够大，不论是衣帽间的梳妆打扮，临时办公等，也都能在主卧空间内实现。
中海·璞翠云集「静灰」设计品生活体验房实拍图
当然，想认真办公的话，你也可以推开主卧门，隔壁就是北书房。大面玻璃窗，采光非常好，在这样的环境下工作或学习，效率都会更高。
中海用约156方，实现了市面上其他盘约170+方的生活场景，给业主省下近百万的支出，值得全城自诩为改善的项目学习。
实探建设中的示范区
用材颇为高级
中海·璞翠云集项目预计在3月中下旬正式开放示范区首段实景，目前仍处于建设过程中的状态。
越是建设过程中，其实越能看到项目的“底子”。
以下我们用实拍于2024年2月26日现场的实景说话。
（中海·璞翠云集示范区2.26实拍）
大面的prada绿奢石，以及灯带镶嵌的米白石材，构成了第一眼的惊艳。
上方为星空顶配置，共由999盏灯组成，未来用星光点点来迎接归家的业主。
穿过廊道，就到了泗水归堂，这是项目的园林重点部分。项目请教了风水大师，研究了易经，设计理念参考城市阳台、奥体的设计。
曲折循环的小路，目前已经有乔木进场，每一棵树的位置都很考究，水流于树旁，这是业主未来进出小区的必经之地，未来会如一座森林公园一般。
再往里走，就到了售楼中心，之后会作为小区入户大堂、会所使用。目前工作人员仍在忙碌中，健身房以及阅读空间软装暂未进场。
不过大家可以看看效果图解解馋：
（中海·璞翠云集设计方案过程稿）
社区品质剑指全杭州人居标杆，中海·璞翠云集预计3月中下旬正式开放示范区，好的产品建议大家都去现场看一看。
中海·璞翠云集
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1、项目推广名为【中海·璞翠云集】，备案名为【璞翠云集公寓】。项目位于杭州市萧山区市北板块建设二路与万向路交汇处。
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4、本资料中项目业态规划、场景描述、周围自然环境、交通及其他公共设施、市政服务机构、教育及医疗等公共服务机构的介绍，旨在提供空间想象，且并不完整表达周边相关所有信息，实际情况以交付运营后为准，购房前敬请前往实地观看，自行前往项目周边实际了解距离关系及周边建筑物现况，或者就项目周边规划咨询相关政府主管部门。本资料中所展示的项目业态经营状况，不作为出卖人的承诺。
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1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。
2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。
6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。
7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅
13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。
14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）
15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。
17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。
18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。
19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。
26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。
买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到
作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。
从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：
什么是“楼王”
“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。
根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。
“楼王”的特点
位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。
景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。
配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。
户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。
朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。
价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。
“楼王”不是特别的
排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。
第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。
第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。
第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距
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