天津楼市，又突破了？！
没错！
12月10日，城投水西C地块规划刚公示出来，业内就炸锅了。
——竟然做出了联排！
三层到顶，一共15栋、50套。（详见《天津，来了一个“终极置业”新盘！》）
要知道，从2019年“最严限墅令”之后，天津就没再批4层以下的住宅。
所以这几年市面上的新增联排几乎为零。
取而代之的是一大堆叠拼。
直到去年，才稍稍松动。
中海美墅别院、格调初晴·墅，出现了联排别墅。
但这毕竟是好多年前的老地。
尚“有情可原”。
可城投水西C地块，是去年6月才拿的新地。
这信号意义就大了。
而且还是在1.5的容积率下。
不由让人浮想联翩。
这是不是意味“限墅令”已经解除？其他项目是不是也能做联排了？……
比如老工大1、2号地容积率1.3，
海教园新拍的4宗地，容积率1.2-1.3……
就像之前不允许做的“高低配”，从去年就已经悄悄“重出江湖”了。
天津的建筑规范红利，分两类：
一类是显性的。
就是明面上，正式发文的。
之前天津在这方面管的非常严，所以产品设计落后南方，但这几年，天津产品迭代加速度。
已经快卷成“铁刨花”了。
就是建筑设计规范一而再放宽所带来的。
从2020年底开始，天津公开发布的政策红利，已经有“五波”：
●第一波：2020年底
放宽建筑风貌的规范，允许外立面公建化。
以天津瑞府、中海天空之镜等为代表。
开始出现了铝板、落地窗、玻璃幕，打响了天津楼市的“颜值革命”。
●第二波：2021年4月
《滨海新区民用建筑规划设计管理创新指导意见》正式实施。
滨海“先行先试”，允许设置架空平台、露台、阳台等，室内挑空也被摆上了明面。
才有了际华园天津府，全市第一个架空层小区。
●第三波：2022年8月
天津第一批住宅多样性规范发布。
小院、阁楼、地下室、挑空，全都“合规化”。
建投誉山院就是第一批受益者。
也正是因为它的成功，引发了如今的洋房大爆发。
●第四波：2024年1月
天津发布了第二批住宅多样性规范。
全市都放开了架空层、露台、阳台的设置，设备平台也走向“实用化”，成了兵家必争之地。
不仅加量不加价，得房率高，有的开发商交付时还会把设备平台改造好。
开放式阳台、露台，也越来越多。
比如体北金茂府、隐翠轩、金茂晓棠、龙曜城、中交海河玺、绿城锦玉兰……
还有不少项目闯入到了“三维”赛道。
比如，中建理想城、城投东方紫宸、津铁·格调罗宁花园、中建悦庐棠墅等等，都做了架空层设计。
●第五波：2024年9月
《滨海新区住宅项目品质提升规范管理指导意见》正式实施。
第四代住宅也允许做了。
据悉，滨海建投开发区一大街项目已经突破了。
不仅有约2.4米进深的露台，还能实现高达110%的得房率。
事实上，滨海这政策放开地方很多。
包括街角公园、第五立面、高品质材料、非标准车位、风雨连廊、飘窗外放、限高拉高、归家大堂、绿化平台等等。
另一类建筑规范红利，是隐性的。
比如前面提到的“高低配”，虽没有正式发文，但现在确实给批了。
再比如飘窗的进化。
之前觉得做30-40cm的飘窗已经够极致，没想到，现在有的项目都可以砸掉了。
不仅能实现主卧落地窗，还能放大空间。
关键是赠送的。你说香不香？
能看出，“政策关”还在不断突破。
仅今年就有两大显性政策红利和两大隐性红利。
滨海都出来四代住宅了。
明年，市区放开四代住宅，也不是没有可能。
毕竟当下稳楼市、刺激消费为大。
可以预见，1）迭代提速，天津的产品后发优势会越来越强。
新盘产品会更好，得房率更高。
2）新旧产品之间的差距也会加大。
不仅流速碾压，还得靠价差来找补产品代差。
事实上，今年新产品带来的价格冲击，已经体现很明显。明年会更甚。
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