苏州新区『览月阁』

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苏州览月阁售楼处地址为苏州高新区运河路38号。

以下是该楼盘的一些其他信息：

基本信息

  • 楼盘别名：苏州双子金融广场
  • 参考价格：38000元/㎡
  • 开盘时间：2021年11月13日 2023年8月28日加推8#（最新开盘信息）
  • 交房时间：2023年5月3日（首批） 2023年12月31日（另有信息提及）
  • 项目地址：苏州高新区狮山高新区狮山街道狮山桥南北、运河路东

建筑规划

  • 建筑类型：住宅为超高层
  • 产权年限：住宅70年
  • 容积率：5.7
  • 绿化率：30%
  • 规划户数：1167户
  • 楼层状况：48 - 49F
  • 占地面积：31894㎡
  • 建筑面积：253278.10㎡

物业信息

  • 物业费：3.5元/㎡/月
  • 物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司苏州分公司
  • 车位比：1：1.1 车位数1250个

户型及销售动态（部分）

  • 在售楼幢：8幢（2023年8月28日取证） ，280套住宅房源，全装修交付，备案总价区间在385 - 632万元，建筑面积段102.2 - 156.73平
    • 备案单价区间在29071.46 - 42462.19元/平，其中，单价3w以下共计2套，单价3 - 4w的共计170套，单价4w以上的共计108套
    • 备案房屋套型有4种，即2房2厅1卫（90套，总价区间在385 - 437万元）、2房2厅2卫（2套，总价区间在426万元）、3房2厅2卫（47套，总价区间在424 - 532万元） 、4房2厅2卫（141套，总价区间在488 - 632万元）
    • 主力户型有建筑面积约105平（2房2厅1卫）、135平（3房2厅2卫）、155平（4房2厅2卫）
  • 前期已售户型有：105 - 235㎡ 2 - 4居室

周边配套
交通

  • 周边直线3km范围内有18个地铁站（滨河路、西环路、沙金桥、狮山路、塔园路、索山桥西、桐泾北路、落星桥、狮子山、双桥、横山、何山、三香广场、劳动路、玉山路、西津桥、广济南路、胥江路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是滨河路 。
  • 直线1km内有17个公交站，距离最近的金狮大厦站仅有415m。
  • 西面约500米左右是已经开通的3号线沙金桥站，1站可换乘今年即将开通的5号线，2站可换乘1号线。

教育

  • 小学学区划分为苏州高新区实验小学教育集团滨河路校区；中学学区划分为新区一中滨河路校区（施教区存在每年变动可能）。

商业

  • 项目自带商业（暂未明确具体情况），距离龙湖天街，泉屋，美罗等都在3公里之内。

医疗

  • 直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中苏州大学附属第二医院络香路院区距离楼盘876m，苏州大学附属第二医院三香路院区距离楼盘1.3km，明基医院距离楼盘2.7km，苏州口腔医院距离楼盘1.7km，苏州高新区人民医院距离楼盘2.9km。

今天，苏州中介的朋友圈都是这张图。

新区狮山超高层览月阁，今年8月份取证的第三批房源——8#楼，280套，总货值约14.7亿，预计今晚清栋。

先不管今晚能不能清栋，价格优惠已是肉眼可见了，该批房源取证时备案均价是39000元/㎡，海报上打出的单价为31166元/㎡，意味着每平米优惠直降近8000元。

览月阁的故事就不多讲了，大家都知道，位置不错、已是现房、学区也定了，能在狮山做到“这么低价”的最重要原因还是“它太高了”。苏州有名的超高层住区，总层高48-49F。

览月阁实景

中介网友直呼这是“跑得快游戏”，因为10-12月大量竞品要上市。“大量”是多少，这么说，光狮山范围就有七八个纯新盘。与此同时，同量级的园区、姑苏新盘也都在忙着亮相，下半年可想而知。

本周，已有消息确认苏州“取消限购”已正式执行。（120平以内，无需社保个税证明，外地人/本地人限购3套；120平以上，不限购，随便买）

新政落地会对市场带来什么影响，预计还要等时间发酵。市场大盘究竟如何，本周就以新区狮山板块为例，梳理一下其接下来的市场存量。

此外，近期有小道消息爆料，已有开发商在咨询这两宗地块的建设周期等信息。

还未拆完，就挂牌出让，且已吸引了不少开发商的目光，可见不管市场怎么样，核心地段的吸引力一直都在。

写在最后：踩盘过程中，不少置业顾问提到，新政之下，最大的变化就是咨询量和来访量增加了，但对成交的促成还要等待。

从初见的笃定到渐入家境的美好敬呈，2023年4月26日-30日，TFC苏州双子金融广场项目一期览月阁正式迎来首批交付，作为“高新之门”的地标奢宅，自亮相之初，就备受全城瞩目，在这次的交付行动中，每个环节都有客关、物业等专职人员全程陪同，大到园区景观、功能板块，小到一堵墙、一扇门，业主都可以在每次耐心和专业的服务中感受览月阁对于生活品质的严苛追求。

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◎交付实拍图

项目楼体外立面采用了成本高昂的全铝板铺盖，整体呈现鎏光银灰，简洁大方、轻奢高雅，持久呈现高端住宅视觉享受。

FORESTRY

◎项目外立面交付实拍图

酒店式归家大堂，地上地下三层光厅设计，凭借精巧而朗阔的设计手法，臻享归家的高级仪式感。

◎地下入户光厅交付实拍图

品质感和尺度感兼具的天际奢宅，纵览狮山地标之上的极目视野，从向往到眼见为实的震撼，不辜负地标生活的热望。

◎235㎡室内交付实拍图

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◎室内交付实拍图

历经品质的打磨和时间的沉淀，那些闪烁在建筑、景观、生活空间等各个细节的点滴，也终于在地标之上的矗立与兑现中交相辉映。这是一曲以品质为韵脚的美好乐章，让生活的模样回应期待的目光，让家的所在，成为一座城的仰望和每个业主内心的向往。

◎园区实拍图

TFC苏州双子金融广场项目总建面约70万方，共分为四期地块，目前一期——览月阁现房在售，剩余二至四期将由经验丰富的TOD城市建设者——龙湖集团旗下的龙湖龙智造进行建造管理。约215米双子塔，将重塑狮山天际线，建成后为苏州带来“东有东方之门，西有金融双子塔”的全新城市格局。未来，双子塔T1拟引入甲级写字楼；T2拟引入五星级酒店康莱德、甲级写字楼；同时还有约15000㎡的运河畔潮玩商业街、高端私定会所，整体建成后将成为狮山门户的一座集诸多业态资源于一体的复合型潮流地标。

◎全期效果图

狮山路，作为高新区内通外联的动脉和价值主轴。项目位于狮山路黄金3000米，周围集萃近百万方商业、16所学校、双三甲医院等优配资源。于历史姑苏与繁华狮山的交汇处，以狮山门户的形象定位重塑狮山封面，未来将进一步提升狮山的土地能级，带动城市发展，焕新都会的品质生活想象。

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◎一期览月阁实拍图

目前项目在售建筑面积约105-235㎡天幕现房奢宅，也是狮山封面难得的新房现房销售，即买即住（具体交付时间以商品房买卖合同约定为准），地标奢宅生活即刻拥享。

◎园区实拍图

相比于同区域同地段的其他楼盘近5万/㎡的单价，入住门槛不可谓不高。项目因为拿地较早，被政府限价摁在了4万/㎡不到，高品质现房+超高性价比，让人想不心动都难。

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◎项目实拍图

项目8#临河楼尊近期即将加推，本次加推产品是项目最后一批建筑面积约105㎡、135㎡、155㎡户型，在动辄180㎡起步的狮山核心，这批户型无疑就是珍贵席位。该楼栋双面临河+运河一线头排视野+近百米楼间距+狮山核心准现房，定义地标奢宅生活新尺度，说一句临河楼尊丝毫不为过，这也将是入住狮山封面的生活门票。

100%高能兑现

狮山路上唯一现房

换作普通项目，光靠狮山路的黄金地段和商圈密度，已经足以躺赢市场。

但偏偏，览月阁还并非只有外在资源，比如项目的高能配套，已经全面进入兑现期。

这份确定性，放在市场上，份量也很打动人。

❖配套悉数落地，交付规格全面明牌

实际上，早在去年，览月阁就迎来了大规模交付。

而它呈现出来的“超配”品质，也相当于给市场吃下了定心丸。

以项目的外立面为例，大面积的玻璃幕墙，配合灰色全铝板铺盖，高级感满满，不仅颜值在线，还极具辨识度，隔热保温能力更佳，经久不衰，为项目后期溢价提供了保障。

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不单单外立面，社区园林你同样能感受到这种超预期兑现。

社区内，打造“一带一环一核两轴两庭”的景观体系，约11000㎡景观大中庭，约9500㎡的中庭，约700米跑道和约590㎡的全龄活动空间...实景很惊艳，品质看得见。

不仅如此，览月阁在公区配置上也是数一数二的。

酒店式入户大堂，地上地下三重精装大堂设计，这般高配，让项目豪宅的气质扑面而来。

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地下车库设置电动门，红外线传感器控制系统，有效的保障人、车辆及宠物进出安全，实现真正的无感归家畅行体验。

从这里我们可以看到，现在的览月阁，从交付规格，到社区配套，对买房人已经全面明牌。

对比核心区的其他期房楼盘，它的确定性显然是最高的。

❖狮山路上唯一全现楼，景观视野独一份

目前项目已经是全现楼项目。

这份可靠性，在整个狮山，都是独一份的。

目前，项目在售的主要产品有建面约105㎡、135㎡、155㎡户型，每一套都拥有绝佳的景观视野，这是板块内其他产品没有的。

像建面约155㎡3+1房，全屋拥有超大的采光面，可以将一线运河景观一览无遗，同时城市景观面也被最大限度放大。

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站在房内，向东可以俯瞰到京杭大运河、运河公园以及千年姑苏古城，远眺可以看到园区标志性建筑东方之门；向西可以看到狮子山，山水环抱。

▲实景图

生活在这里，与其说你是住在屋内，倒不如说是住在了城市观景台里面。

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▲建面约155㎡3+1房

在空间上，应用LDKG一体化布局，动线融合，大大提高家人之间的沟通互动。

三开间朝南设计，全明格局，户型方正，动静分离。3房+1个多功能空间，主卧套房设计，舒适性和私密性兼具。

北向X空间，可以是书房，也可以是茶室、女主人的衣帽间，根据家庭生命周期变化，调整成不同的功能。

特别值得称赞的是，南北双阳台设计，北向生活阳台，南向观景阳台，满足面子、里子，既要又要。

270°IMAX环幕南阳台，多一面看城市的角度，大运河流淌千年的“诗与远方”就在脚下，随之带来采光自由和观景自由，让自然资源的价值得以无限放大。

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窗外风景决定价值，在汤臣一品，你可以俯瞰黄浦江畔、十里洋场。在览月阁，同样拥有无可比拟的景观，无论窗外是绿荫铺陈的静谧，还是霓虹都市般的繁华，都可以在家尽收眼底。

更难得的是，项目超高“壕”装标准，国际大牌。比如，大金中央空调、菲斯曼地暖、纯沁新风系统，厨房配置了老板厨具，卫生间则用的是科勒等等。

生活的方方面面，直接定制尊贵享受。

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核心地段+稀缺资源，真正的稀缺是"人无我有"，产品的不可复制性也决定了产品的价值，未来在二手房市场拥有独立的定价权。

更何况，项目还是狮山难得的现房，完全不用担心货不对板，更不用担心楼盘交付延期、烂尾等问题。园林景观、楼层视野、采光通风、品质等，都可以亲眼所见。

而且买了即可入住，可以直接省下2年的期房等待时间和租房成本。

对于买房人来说，如果想要冲入苏州核心板块置业，这个时机窗口正好。

要知道，伴随着史诗级大利好释放，现在核心区的置业门槛，已经被降到了历史最低。

再加上，览月阁面向市场，还给出了足够诚意：

补贴后全国最低利率，折算后3字出点头的价格，这在狮山核心新房普通5W+，接下来破“6”冲“7”的房价环境下，性价比非常明显。

可以说，跳级买入核心区，览月阁现在给到的信号，是前所未有的强烈。

一房一价表

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苏州发布新政16条：全市范围内不再审核购房资格

取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。

6月2日，据苏州发布微信公众号，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施16条措施，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。具体如下：

一、改善供给，提供多样化优质住宅

1.科学编制住房发展规划和年度计划。完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，促进房地产市场供需平衡、结构合理和平稳健康发展。

2.切实做好保交房工作。按照市场化、法治化原则，加强在建已售未交付商品住房项目的分类监管和处置，推动项目建设交付，防范化解楼盘风险，切实保障购房人合法权益。

3.推动商品住房去库存。坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。

4.根据各楼盘外部配套需求，完善住宅小区15分钟生活圈内商业、医疗、教育、公共交通等配套设施，提升居民生活品质。

5.结合不同区域、不同人群，差异化细分市场，合理确定入市地块产品类型，结合市场需求，属地政府因地制宜，合理设定精装要求，赋予开发企业更多自主权，为消费者提供更为多元的服务。

6.加大房票推广力度，做好房票通兑工作，提高房票使用效率。建立全市统一的房票房源库，房票房源库可纳入非住宅商品房、车库、地下车位等房源。

7.全面推广建设改善型住宅，优化建筑设计品质。在住宅设计中主动创新设计理念、应用新技术新材料的设计单位，同等条件下优先给予优秀勘察设计评选获奖资格。合理优化住宅小区配套公共基础设施、底层架空、挑空空间，以及阳台等半开敞空间指标计算规则。实施智能建造、提高绿色建筑标准的新出让住宅地块可给予容积率奖励。引导企业提高在绿色建筑、建筑节能、可再生能源方面的技术应用，提升住宅品质。在城市郊区不具备公共交通条件但景观、区位等条件较好的区域，以及国土空间规划确定的历史城区等，停止执行容积率不得低于1.0的供地标准。

8.制定品质住宅物业服务指引，精准满足个性化需求。支持物业企业向养老、托幼、健康等领域延伸拓展服务，探索“物业服务+生活服务”模式。建立智慧物业管理服务平台，引导物业服务企业提供定制化产品和个性化服务，提高物业服务效能。

二、优化服务，促进房地产行业健康发展

9.动态建立房地产项目“白名单”制度，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。

10.支持车位与住宅同步销售。合理设置新出让住宅用地车位规划配比。

11.房地产开发企业可根据工程建设项目实际情况，自主选择桩基础分段施工，取得建设项目规划设计方案审定意见并经审图合格后，可申请基础（桩基）工程施工许可证。

三、降低成本，满足合理住房需求

12.全市范围内不再审核购房资格。实施换购住房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）；实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。

13.在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。

14.取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。

15.下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。

想了解更多苏州购房政策知识欢迎致电售楼处热线：400_8778_334