深圳宝安沙井，鸿荣源珈誉府2期于2024年6月14日取证加推2栋1/2/3单元，共867套房源，面积有65㎡的2房2厅1卫，76㎡的3房2厅1卫，85-87-94-97㎡的3房2厅2卫户型，备案均价5.31万/㎡，备案单价4.85-5.94万/㎡，总价在328-560万/套，预计在2025年9月30日前带精装交房，还赠送全屋的中央空调。七夕特惠，更多优惠折扣可拨打深圳鸿荣源珈誉府开发商☎☎℡TEL；400-859-7606（来电尊享优惠活动）

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项目基础资料

  • 【开发商】深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司
  • 【项目地址】深圳·宝安·11号线塘尾站
  • 【占地面积】约4.31万㎡
  • 【总建筑面积】约35.45万㎡
  • 【建筑类型】住宅
  • 【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司
  • 【物业费】5.9元/㎡
  • 【楼栋数】9栋
  • 【总房源】2280
  • 【产品面积段】建面约76-181㎡3-5房
  • 【开发商电话】4008113080
  • 【梯户比】3T4、3T6、3T7
  • 【容积率】5.22
  • 【绿化率】35%
  • 【使用率】85 的横厅使用率是96%，其余的使用率大概88%
  • 【车位比】1:1.13
  • 【楼层高】44-48层

区域介绍

项目所在的位置是属于宝安的新桥街道，以前也属于沙井，所以大家还是喜欢称这里为沙井，这个片区是宝安北部或者说深圳的最西边比较集中发展的片区，也被称为西部中心，这句话是有道理的，因为珈誉府的体量比较大，并且同时在施工，海岸城A区基本成型，现在在搞B区，未来还有C区，加上沙井中心路两边目前已经有的配套，所以这里将来形成一个中心是完全能看得到的。开发商☎☎℡TEL；400-859-7606

鸿荣源珈誉府配套信息介绍

交通方面：该项目位于宝安沙井中轴板块，西临大空港与国际会展中心、海洋新城，南向紧邻福永中心。周边航空、海港、铁路、高速公路等立体交通网络发达，开发商☎☎℡TEL；400-859-7606地块与地铁轨道11号线站点塘尾站实现无缝接驳，占据良好的交通优势。

片区中远期还有规划线路30号线横穿而过。30号线作为一条西部东西走向线，将活络大空港与国际会展中心与沙井中心区、立新湖、凤凰山等片区的联系。

地铁：无缝连接11号线塘尾站，6站到宝中（22min），7站到前海（25min），9站到后海、11站到车公庙，便捷到达南山、福田。（11号线通勤时间来源于深圳地铁官方网站乘车指引）

4站直达机场东综合枢纽（规划中）：大型“空铁联运”的综合交通枢纽，集国际航空、高铁（深茂铁路-在建中）、城际铁路（穗莞深城际-在建中）、地铁（1号线、12号线）、公交等多种交通方式于一体开发商☎☎℡TEL；400-859-7606

7站即达前海交通枢纽（在建中）：是亚洲第一、世界第四大地下交通枢纽换乘站，预计日客流量达到75万人次

商业方面：鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区地标级购物中心“湾区壹方”，约50万㎡城市级购物中心，是前海壹方城的1.5倍大。“湾区壹方”依旧沿用壹方商业大师级运营团队，自持自运营，比前海壹方城规模更大，业态更丰富。这里不再仅仅只是周末娱乐聚餐购物的地方，更是时尚潮居领地。

教育方面：鸿荣源珈誉府目前的学区划分都是深圳外国语宝安学校，是宝安区唯一的四大名校分校。项目还配建有一所63班九年一贯制学校。

深圳外国语学校宝安学校是宝安区引入的首个深圳四大名校，隶属的深圳外国语学校（集团）属于深圳市教育局直属开发商☎☎℡TEL；400-859-7606学校、全国首批13所可保送20%毕业生上重点大学的外国语学校之一。

作为沙井片区唯一的名校，录取分上2023年96.9分，2022年88.7分，2021年79分。

项目建面约248万㎡城宇宙，鸿荣源礼献湾区，缔造城市地标，以“定中心、誉未来”为打造理念的城市级的恢弘钜作，集“誉”系高端住宅、约50万㎡城市级购物中心、总部办公、高端酒店于一体。

鸿荣源斥资约250亿打造的又一城市地标级“壹方城”，全国规模最大的“50万㎡全业态重奢奥莱”，由鸿荣源前海壹方城运营团队原班人马运营，相比于前海壹方城规模更大，业态更丰富，体验更高端，影响力更大，商业定中心，万千繁华尽在掌握。开发商☎☎℡TEL；400-859-7606

户型介绍

本次推出将有近2000多套住宅，其中76㎡为最小户型，三房一卫，85㎡的三房两卫，93-95㎡的三房两卫，105㎡的四房两卫，150㎡的四房两卫，180㎡的五房三

【约76㎡三房一卫】

户型分布：只分布在6栋2单元和7栋1单元，共258套，

①户型分析：小面积、低总价，最佳上车首选户型；

全南向排布户型，多飘窗的设计，采光通风不错；

户型方正，动静分区的设计注重隐私性；

明厨明卫，三分离洗手间设计；

②朝向：西南、东南向开发商☎☎℡TEL；400-859-7606

③视野：小区外围，临万丰路，看城市风景，施工建设区域

【约85㎡三房两卫】

户型分布：分布在7栋2单元、8栋、3栋，共710套，

①户型分析：有横厅和竖厅两种户型，

全屋7个飘窗、13米采光面，非常通透；

预留超多收纳空间

主卧双面采光，景观视野更开阔

②朝向：东北、西北朝向

③视野：社区花园和社区楼栋

【约94㎡三房两卫】

户型分布：每一栋都有分布，也是主力户型，共1015套

①户型分析：有横厅和竖厅两种户型；玄关、冰箱、储物/电视柜位置为凹槽设计，墙面平整美观；开发商☎☎℡TEL；400-859-7606

U型厨房，操作动线流畅；

三开间朝南、卧室均带飘窗；超17㎡的开阔主卧，配合L型长飘窗，270°观景；

三分离卫生间，干净舒适；

②朝向：西南、东南向

③视野：东南朝向的看社区花园社区泳池，西南向的看城市道路、施工建设

【约105㎡四房两卫】

户型分布：分布在7栋2单元、8栋、3栋，共710套，共90套

①户型分析：竖厅，改善首选，舒适四房；南向四开间，全景宽角度景观；

和市场同类户型相比，总面积更小，实用率及性价比更高；

本次的楼王户型，阔绰的双套间设计，层高约3.15米；

楼王户型在横厅的基础上，主卧配有L型270度超大飘窗，可俯瞰约3万㎡园林景观；

②朝向：东南向

③视野：看社区花园社区泳池

适合人群：居住和工作在宝安片区，刚需或者改善家庭，有学位要求，对生活品质有要求的人群

自住角度：鸿荣源品质在线，维权可能性低，适合对居住品质，大堂，园林，停车场品质有一定要求的客户，工作和生活圈子在宝安，尤其是在沙井的圈子，自住品质也是会是片区标杆

投资角度：沙井片区远期规划很好，有海洋新城等西部概率，该楼盘作为片区标杆，在未来的二手房市场，很有可能有标杆效应，未来保值没有问题，如果市场好转，会有一定的增值空间

房地产板块再度拉升 金地集团涨停】财联社8月9日电，金地集团涨停，世联行、新城控股涨超5%，中交地产、万科A、信达地产、滨江集团、保利发展等跟涨。消息面上，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作，原则上项目（房源）主力户型面积应满足深圳市保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求。

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