苏州蓝城湖亭望月

昨日（8月6日）

苏州湾观湖大宅，湖亭望月项目规划公示

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约608-700㎡观湖大宅，约350-420㎡望月合院

约300-610㎡望湖大平层

该项目由蓝城和亨通联合打造

该地块由亨通文旅运营，整个项目集国际奢华品牌度假酒店、水上乐园、鲸奇馆、商业街、高端低密住区、颐养社区、生态公园等多种元素于一体，内部更配置了约 1000㎡的 CLUB 会所，简直应有尽有，宛如世外桃源一般。

该地块（WJ-J-2023-008地块商服项目）总用地面积达 95686.41 平方米，总建筑面积为 124102.70 平方米。
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其中，地上建筑面积 76070.70 平方米，地下建筑面积 48032.00 平方米。而计容建筑面积同样为 76070.70 平方米。

此项目的最大建筑高度为 23.75 米，容积率为 0.8，建筑密度为 50.00%，绿地率则为 15%。

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根据公示，项目打造建筑面积约608-700m观湖大宅，建筑面积约350-420m望月合院，建筑面积约300-610㎡望湖大平层（据说沿湖的大 House 使用面积更是惊人，超过了 1000㎡）。项目采用了全玻璃设计，金属线条，水泥瓦屋面等。

在产品营造上，住区全盘低密，首批次将推出建面约350-700㎡合院，每户有天有地有延展空间，实际使用面积达到500-1000㎡+，仅仅120套！全苏州只有1%的人能拥有她！

建筑效果图过程稿

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为了更极致，蓝城又花了2个多月时间，调研长三角低密改善项目，邀约各顶尖企业高层、地产资深从业者及别墅业主，进行一对一深度访谈，触达了许多细微且真实的需求。

项目的设计师们，都是蓝城从世界各地请来的，每一位都结合了终极生活痛点，进行自由发挥。

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建筑设计，交给了gad合伙人蒋愈先生，首创“阳光厅”。

之所以请蒋愈来，不是因为他设计过苏州桃花源、仁恒耦前、杭州江南里、凤起潮鸣、莫干山郡安里等，而是因为他一直坚持创新、愿意把时间花在为了产品的完美而孜孜以求的性格。

蒋愈参与设计的莫干山郡安里

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蒋大师倾注近30年的设计经验，让建筑在自然中生长。一方面，形态突破以往，既有中式屋檐的撇捺元素与韵味，又设计了通透的大面落地窗。远远望去，就像个盒子立在太湖上，少几分婉约，多几分端庄气宇，有着一份轻盈的练达。

再加上铝板材质、成本高昂的系统窗，让观湖赏景的空间更加流畅，更适合现代人的生活习惯，稳重而不失灵动。

建筑效果图过程稿

另一方面，考虑到沿湖景观、气候，以及太湖边风大的痛点，首创了「阳光厅」——即四季可享的“全日花园”。

运用金属构件和大片玻璃，和客餐厅无边际连结，将阳光最大限度引入室内，不受天气季节影响，让空间更显通透。

阳光厅效果图过程稿

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景观设计，则是WTD纬图设计创始合伙人李卉，做到“人景交互”。

李卉老师，曾参与过阿那亚金山岭、成都麓湖生态城、蓝城天使小镇等设计。

李卉参与设计的阿那亚金山岭

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这次在湖亭望月，无论是沿湖景观，还是社区园林，她摒弃常见的技巧，注入有趣的灵魂，融入了触觉、视觉、嗅觉等感官体验，做到“人景交互”。

比如水采用了跌水、涌泉、溪流等千姿百态的设计；光运用了强弱、色彩、明暗等如梦如幻的形式……还专门设计了学习、娱乐、社交等极具人性化的空间，丰富了生态美学和艺术奢想，做到“运营反推设计”。

景观效果图过程稿

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室内设计，融合了新思想、新潮流，采用更前沿的理念。

湖亭望月拒绝了以往同质化的所谓的豪宅设计师，联系国际国内二十余家顶尖设计院，最终优选出矩阵纵横、万境、gad室内，并邀请三位创始人刘建辉、胡之乐、张三巧担纲主创设计师，他们手法不同，风格不一，但都极具“用户思维”，作品既符合当下潮流，又融入中西合璧的设计美学。

室内设计效果图过程稿

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每处生活场景的营造，目的都是为了达成空间与自然的对话，唤醒人与场所的精神链接。

举个简单的例子，每个设计师都借助尺度约6.8米起步的大面挑高客厅，摆上自然本真的软装，将一二楼形成了不同的互动，提供强大社交，舒适感和品质感得到最大程度的提升。

建筑效果图过程稿

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与此同时，根据客户需求，可提供精装服务，局部可以优化定制，这背后依然是湖亭望月所坚守的价值观——

蓝城希望这个小镇未来是温暖的、充满人气的，所有业主能够真的住进来，而统一精装，能够提高入住率。

合院之外，项目大平层，同样创造了属于这个时代精神和审美的全新设计。

首次落地「太空舱」，做到三面采光，户户有露台，家家能看湖，室内尺度舒适，室外自然园林。站在屋内看，三面全面屏玻璃，似乎溶解掉了室内和室外之间的屏障，构成一种里外皆是风景的镜面效果。

望湖大平层建筑效果图过程稿

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亨通蓝城·湖亭望月的出现，让很多人明白，产品是有层次之分的——

初级是居者有其屋的保障；中级是对品质改善的追求；高级则是资产配置的升级方案。真正的顶级，才是生活方式的全新创造。

建筑效果图过程稿

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把高端生活最好的产品、服务、配套、环境，演绎成更适合当代人日常的生活方式，这就是湖亭望月。

关于湖亭望月，从来不该用短期的维度去评价。这是一个计划开发多年的项目，一个未来会运营、生活几十年甚至更久的太湖畔城市小镇。

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根据效果图显示，1 - 2F 为一户（跃层设计，高赠送，懂行的人自然明白），3 - 6F 是一梯一户，7F 为整层两梯一户的空墅大平层。

采用三面采光通透的“全明太空舱”设计，还有四季可享的“全日花园”，并附赠空中花园露台，无论是观湖还是观景，视野都堪称无敌。可以说，其空间尺度达到了颠覆级别，堪比超级大别墅，在苏州是前所未有的。

除了吴江太湖新城斜港21号地块，即蓝城和亨通联合打造的苏州湾超百万方小镇项目——湖亭望月，目前接待中心已公开，喜欢的可以去看一看。

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项目蓝城出品、大师云集！一出场即惊艳至极。

整个项目集国际奢华品牌度假酒店，水上乐园、鲸奇馆、商业街、高端低密住区、颐养社区、生态公园等一体，内部还配置了约1000㎡的CLUB会所，可以说要啥有啥，像极了世外桃源。

亨通蓝城苏州湾小镇项目创作意向图

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可以说空间尺度颠覆级，堪比超级大大大别墅，在苏州前所未有。

亨通蓝城苏州湾小镇项目创作意向图

整个项目位于吴江太新核心，苏州湾大剧院、苏州湾数字艺术馆、苏州湾博物馆、东太湖国际游艇俱乐部、万象汇、吾悦广场、砂之船奥莱等国际化优质资源环绕；集城市度假、休闲、居住于一身。

当然这样的配置需要钞能力非常雄厚的客户，你准备好了吗？

苏州蓝城湖亭望月

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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