在山东,有一家房企,深耕济南和青岛,当然,也涉及烟台、临沂、德州、潍坊、菏泽等地区。
济南是大本营,涉猎很深。
在青岛,一直想大展身手,也拿了百万平级大项目,但始终没有证明自己。
你说它差,但它在济南市场排名靠前,业绩显眼;你说它好,它却在青岛屡次掉链子,口碑不佳。
这家极度”割裂“的房企就是:绿地集团。在山东,称为:绿地山东事业部。
1、济南市场的NO.2
2009年底,绿地杀入山东市场。最终,在济南打开了局面,取得不少优质资源。
最近十年,绿地一直是济南市场上,外来房企的典型代表。
即使是楼市低迷的2024年,绿地依然在济南卖了56亿(前7个月),位居济南市场第二名。
绿地山东事业部引以为豪的城市新地标,几乎全部位于济南。比如,济南首个超300米的绿地中心;绿地山东国际金融中心;济南南城新明珠,绿地新都会项目……
在济南,绿地搞了不少大事儿。比如,2011年,介入天桥泺口棚户区项目,参与安置房建设;参与对济南市房地产开发总公司全面改制,控股绿地泉,也就是“小绿地”。
在莱芜雪野湖搞的绿地雪莱小镇,属于康养项目,争议一直不断。
另外,济南西站片区、济南新旧动能转换起步区、自贸试验区济南片区等绿地都是很早、且很深的参与。
不得不说,在济南,绿地是舍得投入,承接的大项目,基本都兑现了。
绿地官方也很自豪的表示:
省市主要领导多次会见绿地集团董事长、总裁张玉良先生及绿地山东区域管理总部主要负责人,建立了良好的政企互动关系。
2、在青岛,为何虎头蛇尾?
绿地山东事业部,在青岛搞的大项目,实际上真不少。
青岛给了绿地多次机会。
从最初的绿地欢乐滨海城,号称海外滩地标;到城阳白云山的超级大盘;再到绿城城际空间站等等。
让人遗憾的是,这几个大项目,最终呈现都不如最初的效果图,更没有达到所谓的“预计投资**亿元”。
比如,国科小镇的450亿、青岛城际空间站的500亿元,实际上呢?
国科小镇,曾经因为混凝土强度不达标而不得不将18栋楼炸毁重建。
交付的某个住宅地块,前些日子青岛下雨,地下车库几乎就是水帘洞,电梯进水,惨不忍睹。
这哪是世界500强的水平?
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另外,还有国科小镇范围内的绿地双创基地,已经停工很久很久了,工地钢筋都锈迹斑斑了。原因很简单,绿地集团拖欠、延迟支付供应商费用。
建设资金问题、建设单位与施工单位存在合同纠纷,双方不愉快,只能停工。根本上,绿地集团不想投钱了。
大家都知道,产业配套是投入大产出少,全靠住宅房款输血。最新消息显示,项目由原建设单位移交到北岸集团,然后由北岸集团将剩余工程建设完成。
看到没有,最后还是平台公司含泪接盘。绿地别想在城阳拿地了……
青岛城际空间站情况更差。绿地先开发了几个住宅地块,卖了一些房子,但多次停工、多次延期交付,已经让购房者望而却步。产业部分,就更没法说了。
在绿地山东事业部官网,关于青岛项目的概况里面,已经找不到城际空间站。
绿地海月湾项目,青岛高新区,交付维权多次,你很难相信这是知名房企绿地开发的。
3、一元低价股,业绩狂下滑
恒大的口头禅是无理由退房;碧桂园是给你五星级的家;绿地则是世界500强企业。
具有讽刺意味的是,从近期股票表现看,绿地控股妥妥的“一元股”,截至8月9日午间收盘,绿地控股报1.49元/股,总市值209.41亿元。
根据2024年一季报显示,绿地控股短期借款及一年内到期非流动性负债合计高达958亿。
数据显示,2024年1-6月,绿地实现合同销售面积296.9万平,比去年同期减少49.6%;实现合同销售金额318.37亿元,比去年同期减少49.7%。
同时,2024年1-6月,绿地无新增房地产项目储备。
再看,绿地今年上半年业绩预告:预计2024年半年度实现归属于母公司所有者的净利润2.0亿元到2.5亿元,与上年同期相比,将减少23.6亿元到24.1亿元,同比减幅90.4%到92.3%。
这一系列数据,都不太“友好”。
在济南,绿地底子厚,加大去化力度,加速资金回笼。
在青岛,就算了吧。
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