南京【明发阅里商业中心】

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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

【基本信息】

【项目名称】明发?阅里商业中心

【开 发 商】 明发集团

【总 占 地】42000㎡

【总 建 面】95000㎡

【在售产品】重餐饮商铺

【产品年限】40年

【主力户型】纯一楼/一拖二

【总 价】230万起

【面 积】47～178㎡

【均 价】2.8万/㎡左右

【层 高】一层4.8米、二层4.8米

【项目地址】南京江北新区沿山大道199号

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———明发.阅里商业中心———

江北芯 /虹悦城商圈/南工大旁 /可餐饮高定人气铺 繁华不落幕

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整个项目建筑用地面积约3.28万方，总建筑面积约9.27万方，容积率1.8，绿地率30.42%，车位配比1:0.63（地下车位905个），项目整体共建13栋，其中商业4栋，办公9栋，共计1426户（含商铺）。

———8大价值解码 眼界决定钱景———

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区位价值：三区叠加 财富高地

交通价值：咫尺地铁 汇聚人气

配套价值：学府为邻 公园为伴

人潮价值：高端社区 澎湃人潮业态价值：精品业态 掘金商机

产品价值：铺铺临街 可做餐饮

发展价值：远见潮流 “钱”力无限

投资前景：投资新宠 “钱”景可期

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未来项目拥有自身商业、办公社区业主接近1350户，一墙之隔的阅山居别墅社区接近600户（目前部分已经入住），项目临近工大（约4万师生客群）。

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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