2026年青岛楼市，第一颗深水炸弹，在东李炸响了！
▲融海启城售楼处，挤爆了
占据东李核心地段、曾经因为多次延期交付，被骂上热搜的“红黑盘”——融海启城，突然曝出惊天大动作。工程方为了回款，直接把那一层“价格遮羞布”给扯了下来，放出15套工抵特价房，单价最低杀到了1.6万，均价1.7万！89平的小套三，总价直接干到了150万左右。
▲融海启城
1、
东李楼市的“底裤”，都扒下来了！
这次融海启城的降价，比传言中还要狠。之前坊间一直有小道消息，说融海启城开发商撑不住了，要降到1.8万，当时大家还在觉得，可能是竞争对手放的烟雾弹。结果呢？现在的价格来了：
▲融海启城工抵房价格
这次名义上是“工程抵账房”，实际上就是开发商变相降价出货。融海这一招“回马枪”，直接把东李的价格体系搅得稀碎。售楼处虽然还在那儿欲盖弥彰，说是“工程方单方让利”，强调“与售楼处售价无关、严禁对外宣传降价”，但这种“此地无银三百两”的操作，谁看不出来是开发商在断臂求生、回血保命？
▲融海启城工抵房销售话术
2、
黑历史那么多，这房子能买吗？
融海启城的黑历史，曾经多次上过青岛楼市的热搜：原定2024年底交房，结果一拖再拖，先变成2025年8月，又变成10月。最离谱的是去年底的那波操作：在没有取得竣工备案、甚至还在用临时电的情况下，搞了个“强行交房”。
▲融海启城
更离谱的是户型设计硬伤，一梯两户的设计也就罢了，两户人家的大门紧挨成直角，尴尬到抠脚（下图）。
▲融海启城
还有户型过时，很多细节一看就是“上个时代的产物”，没有高赠送，没有大阳台，和现在市面上的新盘比，产品力差了一大截。
当然，融海启城又有着让人无法拒绝的资本。出门100米就是地铁2号线汉川路站，500米范围内有商场，八医就在旁边，背靠金水河公园，生态也不错。毕竟，地铁、新房、现房、东李核心……现在只要150万，价格是真香，确实有诱惑力。
▲融海启城户型分布图
融海启城项目明白纸：
那么问题来了，现在的融海启城，究竟适合谁？如果你是“极限刚需”，上班高度依赖地铁，对房子只有“能住、方便”这两个要求，那么，现在的融海启城就是你的菜。
3、
当国企开始砸盘，楼市要卷疯了？
作为国企盘的融海启城，这一波操作，不仅仅是卖几套房那么简单，像是推倒了东李楼市的多米诺骨牌。很多购房者都觉得，东李是改善盘的天下，但融海启城用赤裸裸的1.6万，告诉所有人：在活下去面前，面子一文不值。
▲融海启城
融海启城这一刀下去，直接冲击的，是整个东李板块甚至李沧的价格体系。东李周边那些新盘如青铁芳华地、甚至远在李沧北的中铁建峯悦湾、华新园君望公馆等，压力可想而知，购房者会拿着这个价格尺子去量所有房子，特别是东李的二手房，流动性恐怕要在冰点上再冻一遭。
▲融海启城
融海启城这15套特价房，虽然是“工抵房”，虽然不完美，但它的价格和地段，确实给了刚需一个难得的薅开发商羊毛、低价上车机会。当价格降到足以让你原谅它所有缺点的时候，那就是好房子。
▲青岛网上房地产最新数据
但是，看了一下青岛网上房地产的数据，融海启城还有725套房源待售……
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