滨江嘉品

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选择比努力重要！一座城池、一处家园、一种生活都是如此......而底跃人生，就藏着理想生活的样子！改善时代的优质选择！

就现在，高价值板块+靠谱红盘+难得底跃+醇熟配套等诸多要素均凝集在浦口城南中心红盘滨江嘉品上！项目即将收官，目前仅有少量底跃在市面上热销，卖一套少一套！

01

实景曝光！156–226㎡！底跃人生，复制不易

高层可直接复制，底跃愈加难得！

显然，底跃之境，对有趣灵魂特供、对向往自由者限定！毕竟安家底跃，就像抽到爽文剧本，住在底跃，爽点有三。

1、显著性价比，十分吸睛。

众所周知，对比高层的单价高、面积小，底跃作为高附加值产品，自带高性价比光环。不仅坐拥高阶人居的阔景之美，而且单价普遍低于同项目的标准层价格。如此“霸道”的性价比，入驻业主，往往真香！

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2、拒绝“一层不变”，打破单一空间格局。

底跃，指在首层与地下一层或与二层利用室内楼梯形成跃层设计。底跃产品，打破扁平化设计，解锁百变多面的跃层空间，一层一世界，唤醒生活想象力！

3、“大室所趋”时代，规避高层空间逼仄弊端。

时代大潮下，“三孩放开政策”“5名年轻人要赡养1位老人”，家庭生活空间要求越来越大，高层逐渐暴露收纳空间不足、生活场景单调、孩子游玩空间太窄、老人住一起更加拥挤等一连串问题。

室内设计迎合多龄段生活成为主流。对于有孩子和老人的家庭，底跃出入方便，外窗清洁也比高层更加容易、安全。一言以蔽之，底跃接轨未来！

底跃很好，红盘打造的底跃更加不可错过！滨江嘉品就是其中一个！据悉，浦口城南中心热盘滨江嘉品还有少量底跃房源，实景样板间已经公开！

滨江嘉品在售的底跃房源，销许均价约24000元/㎡起，户型建筑面积约156–226㎡，户型跨度较大，即可满足改善一步到位的置业要求，亦给年轻血液抛下橄榄枝。

项目前期总价仅394万起，最低可3成首付，拟于2023年7月底交付，容积率2.0，绿化率近40%，后期物业为自家的滨江物业。

户型图如下：

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户型解读：三开间/四开间朝南设计，采光面超大，主卧大飘窗，叠加南向超大阳台（部分户型）四季阳光一路同行。

由一楼通过楼梯抵达地下一层，超大居住空间+超大百变空间，生活别开生面。从此处展开的不仅仅是生活场域的扩张，更是生活方式的抉择以及重视自由的意趣。

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滨江嘉品底跃产品打造双界生活，楼上楼下，生活“层次”不言而喻。宽绰大域，可会友、可品茗、可娱乐……它的样子，由业主全权决定！

样板间实景：

向上温馨，天伦之乐的起居空间，轻松容纳、动静相宜；向下自由，满足家庭成员个性需求，多维度演绎家庭生活的美学质感！

02

除了热销还是热销，杭州滨江出手即是王炸

滨江嘉品系杭州滨江在南京首个作品。南京首战，打得漂亮！品质大师在南京的人设算是立住了。

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据了解，滨江嘉品自上市以来逢开必罄，成绩单上可圈可点。

今年6月，滨江嘉品最后一次加推约288套房源，建面约89-125㎡，首付由3成涨至5成。即便涨首付但还是吸引了1852组买房人报名，其中普通住房中签率低至5.15%。

俗话说，打铁还需自身硬，滨江嘉品有如此亮眼履历得益于开发商实力+醇熟配套+强悍产品力+板块显性价值。

首先，从产品维度来说，开发者的排面往往挂钩楼盘的溢价空间，头部房企领头绝对是项目重要加分项，而滨江嘉品来自于杭州滨江。

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杭州滨江在杭州就如南京仁恒，过往经手的项目均是有口皆碑。武林壹号、仁恒滨江园、翡翠海岸、华家池等盘皆是豪宅圈的标杆项目，因此杭州滨江也有着“中国高端豪宅营造专家”美誉。

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（杭州滨江已开发项目实景）

滨江嘉品布局采用围合式，楼间距最大约50米。从外观上看，外立面设计有大面积玻璃，窗墙比较高。另外，项目景观设计由棕榈设计负责。设计中融入了“山水为轴、林为主题”的设计理念，居住氛围舒适度较高。

从位置上看，滨江嘉品择址观优越。项目比邻两条地铁，均是步行可达，周围学校环绕。

教育方面：项目附近不仅有金地皇家文法学校、托马斯国际学校、南京一中等优质学校还有规划的幼儿园5所、小学3所、初中2所、高中1所。

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目前政府部门已明确学校建设将于2023年6月建成。换言之，待该项目2023年7月底交付后可立享到全龄化的教育资源。

交通方面：项目离地铁10号线（浦口万汇城站）、地铁11号线森林大道直线距离500米。通过长江隧道、浦滨路、江北快速路和即将通车的长江五桥等道路可快速通达全城各地，交通十分便利。

商业方面：南京首家大悦城近在咫尺，商业体量达17万㎡！周边更有砂之船奥特莱斯（在建）、江北万达广场（在建）、江北虹悦城（在建）、红星美凯龙、金盛田广场等商业体。

医疗方面：项目距离江苏省人民医院江北分院仅有800米，另外还有鼓楼医院江北国际分院、浦口区中医院等医疗资源。

03

浦口城南中心！无冕之王，大有可为

昔日激流勇进的江核，在今年调控、市场风暴中稍显“狼狈”。诚然，沧海横流，方显英雄本色！浦口城南中心，表现稳健，不急躁，不颓靡。

滨江嘉品所属的浦口城南中心自横空出世以来，砥砺前行，成功出圈！利好相继兑现，步履不停。浦口城南中心，值得信赖，有三大亮点可以简单说下。

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一

位置好、起点高

浦口城南中心区域总面积2.75平方公里，东至康平路，北至芝麻河，西至长江五桥连接线，南至浦滨路，紧邻江北核心区、研创园。

去年四月才横空出世，板块概念新鲜，以“江北明珠”定位自身，高起点规划。未来将整合各项资源，打造一个凝聚活力与繁华的浦口“城市新客厅”，成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。

（城南中心规划）

根据南京市浦口区政府的规划，城南中心将建起“一轴两廊三心三区”的整体空间结构。

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一轴两廊三心三区

一轴：浦滨路发展轴

两廊：城南河生态绿廊+芝麻河生态绿廊

三心：南部服务中心+文化商务中心+北部服务中心

三区：南部综合发展区+文化商务区+北部综合发展区

二

利好落地迅速

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浦口城南中心自官宣后，一直以黑马之势、璞玉之姿踏浪疾行，各项利好如雨后春笋般相继兑现。今年，板块内更是喜提大悦城，明珠广场、明珠之环两大核心地标落地，五星级酒店——金陵酒店进场等诸多利好如约而至！让大量房票不敢小瞧了其发展上限。

金陵酒店效果图

今年南京首场土拍中，浦口城南中心揽金超百亿，2大地标正式扎根于此。板块迎来的南京首个大悦城，为区域商业利好写上浓墨重彩的一笔！

大悦城效果图

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此外，滨江嘉品家门口就是地标！该项目是一个集商业、市民中心、图书馆、科技馆、演艺中心的复合式文化综合体，效果图十分惊艳。

除此之外，还有浦口文化中心，建成后交给浦口区政府管理，未来也是城南中心公共建设重要组成部分，提升板块居住品质和生活水平，宜居属性愈发纯粹！

文化中心效果图

三

这性价比，真香！

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私以为，浦口城南中心的关键词可以说是“宜室宜家”！不仅配套日渐宜居而且价格亲民，性价比显著！

根据最新土拍数据，城南中心毛坯限价约2.8万/㎡左右，江核毛坯限价则是高达3.8万/㎡。江核房价冲破4万+，只是时间问题。城南中心还保持在3万左右，简直良心，利好刚需人群。

此外，相较于核心区，浦口城南中心入手门槛友好不少。曾经江核动辄首付8成，产品户型跟着“膨胀”，首付资金就足以逼退刚需。再看浦口城南中心，板块内首付天花板还是滨江嘉品等项目创造的首付5成。

四

落户新政加持

一个板块的强健发展，其中离不开政策支持。此前，南京发布四区落户新政，其中浦口城南中心无疑成为最大赢家，直接获得了4区人口流入机会，前景巨大。

此外城市发展，人才是第一生产要素。城南中心承接核心区、研创园以及江浦老城的产业、人口外溢，将为片区发展提供重要的现实支撑。

聚焦浦口城南中心，当下闪闪发光，明天会更好，一路狂奔，未来可期！

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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