南京「宁工新寓」
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万万没想到，寸土寸金的龙江，竟藏着一个神秘老盘。
房价预计约4.5万/㎡！宝船小学（拉萨路小学分校）+宁海中学分校双学区房，而且，还是现房销售。
要知道，目前南京主城的置业门槛，基本已达3万/㎡，鼓楼龙江，更是遍地5万+/㎡、6万+/㎡二手房。
我打听到，项目待售房源，分布在临街的两排，共约343套房源，户型建筑面积约48-120㎡，如此算来，总价约216万起步。
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放风4.5万/㎡！龙江惊现一批现房，最快11月销售！
这几天，地铁站内的一幅广告牌，吸引了我的目光：
宁工新寓一村，双地铁、双学区、低总价、现房销售，建筑面积为48-120㎡全户型精工美宅！
地铁广告实景
看到广告后，我还纳闷：宁工新寓一村，妥妥的龙江老小区，怎么还冒出一批新房待售呢？
带着疑惑，我拨通了海报上的联系电话，打探到了一手消息。
据工作人员透露：”这批房源不算新房，属于二手性质，但内部都是重新装修过的，共约343套，现房销售，户型建筑面积段约48-120㎡。
项目预计要11月才会对外销售，价格的话，可以参考周边二手房。“
贝壳网数据显示，目前小区挂牌均价约45464元/㎡。
图源：贝壳找房
随后，我和相熟的中介打探消息，他告诉我：“这批房源，就是南京地铁此前回收的房子。
宁工新寓一村当时建造时间较早，楼栋并未打桩基。
这也导致，小区临街的两排住宅楼，受4号线施工建设影响，出现沉降、墙体裂缝、单元门头倾斜的现象。
图源：网络
后来定下来的补偿方案是，临街的两排楼栋，由南京地铁出资加固。后期业主如果愿意回迁原址，房屋验收合格后，交还给业主，并给予补偿款；不愿意迁回，则房源由南京地铁开发公司，统一收购。“
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今日实探！就在地铁口，小区周边生活配套齐全!
今天，我去宁工新寓一村实探，发现周边各项配套，还是比较丰富。
宁工新寓一村，距离地铁4号线龙江站比较近，步行就可到达，目前4号线二期已在建设中，未来，这里还将和在建的9号线交汇（预计2024年通车）。
此外，小区门口就有一个已建成地铁出站口，只不过目前暂未开放。
龙江地铁站7A口实景
周边有新城市广场等大型商业体，还有很多沿街小商店、饭馆，生活配套成熟，生活气息很浓厚。
从小区外立面来看，靠近草场门大街、即将出售的两排楼栋，外墙都已出新，还统一安装遮雨棚、空调防护罩。
宁工新寓周边实景
疫情期间，小区门禁较为严格，进入需出示健康码、测量体温，外卖、快递统一摆放在小区门口的货架上。
宁工新寓实景
目前，小区待售楼栋中，楼栋墙面已重新粉刷，统一更换入户大门。
宁工新寓实景
且部分房源一楼还带院子，目前还在进行拆除工作。
宁工新寓实景
小区整体环境还算不错，出新后，重新划分了停车位，还有部分楼栋加装电梯。
宁工新寓实景
小区内部非机动车棚，也拆除重建，并设置了充电桩供业主使用。
宁工新寓实景
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小区均价低于周边！中介直言：双地铁+双学区，太抢手！
离开小区后，我又前往小区周边的中介门店打探情况。
宁工新寓周边中介门店
中介和我说道：“近期，有不少买房人找我们打听宁工新寓的新房。
目前草场门大街以北片区里，有小区挂牌均价已经破6万/㎡了，相比之下，宁工新寓一村4.5万/㎡的挂牌均价，算是比较低的了，所以关注的人，也比较多。
图源：贝壳找房
虽说房龄老，但这批待售房源总价上有优势，200多万。就能买宝船小学（拉萨路小学分校）+宁海中学分校双学区房，还是双地铁现房，总归是抢手的。”
我在贝壳找房上看到，小区近30天带看约155次。
图源：贝壳找房
此前，宁工新寓还成交了一套法拍房，竞拍记录显示，房源竞价133轮。
图源：阿里法拍
与此同时，贝壳网成交数据显示，小区近期成交了一套建面约55㎡房源，成交单价逼近5万/㎡。
图源：贝壳找房
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