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这个位于姑苏和相城交汇处、虎丘湿地公园旁的浅隐林泉，再次以热销之势，刷屏苏州人的朋友圈，掀起主城争藏热潮。

在苏州目普遍冷淡的楼市大环境下，同时又是5月份的传统淡季时期，大多数项目普遍遇冷难去化。但是有这样一个项目，一登场便聚焦了全城的目光，人气爆棚的营销中心就是项目实红的有力印证。

它就是位于姑苏相城交汇处、虎丘湿地公园旁的浅隐林泉，首开劲销100+套，著写热销传奇……

而浅隐林泉之所以这么有魅力，有一个最重要的原因，约186万起的总价，月供仅需约6000+元，对首套超级友好，轻松上车无压力！

从苏州最新房价格局来看，中环内，狮山4.84W、园区3.5W+，姑苏3.38W+，浅隐林泉2.6W的均价，是真正的价格洼地，总价1字头入住中环内，全城少见！堪称中环内上车门槛最低神盘，加上王牌复式产品完美补充，完全不给同行留机会！

苏州浅隐林泉

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东边2.5km的项目单价已经3.3W，南边也已经接近3.4W，可谁能想到，两三年过去，活力岛崛起，城市面貌早已焕然一新，浅隐林泉的备案价，却还是被死死按在了过去的2字头！这么看着，浅隐林泉的价格更香了！

想象一下，背靠湿地，一脚油门天虹、大悦春风里等相城王牌商圈，开车27分钟苏州中心，关键是单价2字头，总价约186万起，如今的配套配上过去的价格，这样的超高性价比，属实是直接戳进了众多买房人的心窝窝里！

浅隐林泉雄踞姑苏北部经济区内，近邻姑苏古城，承接主城外溢资源。多重机遇的叠加，项目所在板块的发展持续向新。

浅隐林泉到底是凭什么能如此吸引购房者呢？接下就跟我一起揭秘这座红盘隐藏的“内幕”！

双国企共同执笔

实力卓然的品质红盘

买房，首选国企品牌，品质、交付有保障！

浅隐林泉是由津投资本和天房发展双国匠强强联合，匠心打造的一席新品格人文社区！

|项目效果图

天津国有资本投资运营有限公司（简称“津投资本”）是经天津市人民政府批准组建的国有资本投资运营公司。实力雄厚的国资背景，为天房发展的项目开发建设注入了更加强大的资金保障。

苏州浅隐林泉

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|图片来源网络

天房发展，上市国企，笃行四十余载，所筑项目多次摘得行业至高荣誉，品质毋庸置疑。2015年，天房发展首入苏州，先后布局打造了姑苏区留风雅院、平江风华、迎枫雅院、吴侬里等共计七个项目。每一个作品，倾注的都是对苏州文化的致敬，对理想人居的承诺。

如今，国匠再执笔，秉承匠心，于虎丘湿地旁，著写一席“出则繁华，入则宁静”的林泉雅居，以此回应苏州人的栖居理想。

项目效果图

双区之核+全维配套

执掌繁华的天府红盘

主城核XIN，拥有全维优渥的配套资源，是毫无疑问的理想栖居之地！

浅隐林泉立足相城与姑苏的交汇处，拥享双区的醇熟配套，比邻苏州园区、新区，整合城市优渥的人文、交通、商业、生态等配套资源，执掌一城繁华生活。

苏州浅隐林泉

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图片来源网络

这里拥享双轨双环一高速的三维立体交通模式，近邻轨交4号线孙武纪念园站以及在建的轨交8号线虎丘湿地公园站；近邻中北双环、G2京沪高速，可快速通达全城，链接长三角城市群。

图片来源网络

繁华中心、万达、大悦春风里、天虹等大型商业配套汇聚在侧，享受美好生活。

天虹中心 图片来源网络

虎丘湿地公园、虎丘山风景名胜区、书香公园、体育公园、荷塘月色五园环绕，舒享“城市绿肺”带来的鲜氧生活。

虎丘湿地公园 图片来源网络

项目一路之隔就是相城第三实验中学，周边环伺文征明实验小学、御窑小学、苏州第二图书馆、御窑金砖博物馆、苏州第二工人文化宫等，文化氛围浓郁，启赋孩子智慧人生。

相城第三实验中学实拍

苏州第二图书馆实拍

还有三级甲等苏州大学附属第一医院总院、相城人民医院两大医疗资源，为健康生活保驾护航。

这里是城市资源的高度集中地，勾勒出繁华璀璨。

林泉雅居+稀缺户型

进阶人居的宝藏红盘

一座理想的居所，满足居住需求只是基本使命，能够承载居住者对美好生活的想象和期待，才是让人安放心灵的家。

项目效果图

浅隐林泉以归隐五重境，打造悠然闲适的江南园境实景示范区；以现代度假酒店式归家体验，打造隐于繁华之中的林泉雅居。栖居于此，邂逅“身居繁华而有林泉之致，不出城郭而得山水之怡”的诗意生活。

项目效果图

示范区内有一处隐于林泉间的神仙打卡地——东山书房。“东山”是为谢安隐居之东山，“绿野风烟，平泉草木，东山歌酒”，是享受悠然生活的诗意栖居地。这里除了有安静的阅读空间，还有茶室、画廊、童乐天地等，翻一页书卷、品一盏香茗、亲子共读、赏景看画、甚至可以撸一撸可爱的猫咪，清欢悠闲的生活莫过于此。

苏州浅隐林泉

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东山书房 实景图

浅隐林泉由国内知名建筑设计团队日清建筑设计、中衡设计团队联手打造，社区内由11幢高层和6幢小高层组成，绿化率高达37%。外立面色调采用了清新素雅的中国灰，简洁流畅的线条勾勒建筑主体，集萃西方审美与东方雅致的时代建筑，大气又高级，处处彰显出品质感。

项目效果图

精研户型设计，细雕品质工艺，建筑面积约88-137㎡复式、平层多元户型，满足了多种生活场景，适应不同家庭需求，实现美好的人居向往。

建面约88㎡经典主力户型，不负期待，应市首推！

作为板块内唯一有90平以下户型在售的项目，周边还无竞品！无疑给苏州的刚需客群提供了弥足珍贵的机会。

更重要的是，户型虽小却“五脏俱全”，浅隐林泉项目不会为了刻意追求小面积而忽略居住实用性和尺度。

建面约88平 3房2厅1卫

三开间朝南，户型方正，阔景阳台，采光、视野十足；三段式卫生间，干湿分离；L型尺度厨房，生活从容不迫，特别适合刚需一族上车。

左：建面约98平 3房2厅2卫

右：建面约118平 （3+1）房2厅2卫

建面约98平，主卧套房设计；建面约118平，超大横厅设计，也可将其拓展为一个房间，南向双阳台，独立餐厅，纯南北通透，尺度感爆棚！

全龄多元户型，后续还有复式产品

除了户型面积上的优势，更难能可贵的是项目还打造了罕见复式产品。

早在2018年，苏州就出台了一项规定：除了1-3层外的建筑，多层、高层建筑中，凡是出现共享空间（即挑空部分）均需要全额计算容积率。

也就是从那时起，复式产品就开始销声匿迹，导致现在几乎很难看到还有新项目付大代价做复式。

但是！浅隐林泉却做到了！并且11栋还是总高12F的洋房复式，简直就是叠拼产品！而它不仅罕见，优势还十分明显：

复式具备高效的空间利用率，一层的价格获得两层的使用率；

合理空间搭配，动静分离，极具私密性；

双层采光，通风、视野俱佳；

总之，复式带来的利用率、私密性以及空间尺度，足以秒杀市面上160㎡的大平层！

☝建面约102-137平复式左右滑动可看更多

想要极限的挑高空间，超大的空间利用率，双重的采光和视野，买浅隐林泉就对了！

实力强劲的国企品牌、全维优渥的城市配套、兼得繁华与宁静的理想居所，所有价值集于一身的浅隐林泉，一经登场，自然掀起一城热望，而大多向往主城栖居的居者已果断出手。

苏州浅隐林泉

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热销100套的辉煌成绩，已然印证了市场对它的认可与选择！

如今，建筑面积约88-137㎡户型正在全城热销中，想要在主城生态宜居高地之上，享受诗意生活，就别犹豫了，品质臻席，从速争藏！

现如今，精装房逐渐成为市场“主流”产品，但实际上，精装房往往支出含糊，且统一装修，质量往往难以把控，风格单一。

而毛坯交付的浅隐林泉却完美的规避了以上风险。划重点！目前项目已经接近准现房的状态！

以极具诱惑力的价格，住进品质感满溢的“园林式”小区，何乐而不为？

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5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。

《通知》要点包括：

将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;

非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；

取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数；

调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房；

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%；

对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元；

申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；

对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

非沪籍单身人士购房区域扩大

首套房首付比例低至20%

据上海住房城乡建设管理官微消息，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，本市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》)，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。

一、《通知》主要内容

《通知》明确调整优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。

《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。

《通知》提出优化住房信贷政策。一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度。

《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件。阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件。

《通知》要求优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。

根据《通知》规定，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给;加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量;提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子;加强监测监管，维护房地产市场秩序。

二、具体政策解读

(一)调整优化住房限购政策方面

为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

(二)支持多子女家庭合理住房需求方面

为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。

一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。

二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

(三)优化住房信贷政策方面

按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：

一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%。

二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%)，最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%)，最低首付款比例调整为不低于30%。

银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。

(四)优化住房公积金个人贷款政策方面

进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。

一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为130万元。

二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

(五)支持居住困难家庭改善居住条件方面

为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元;住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元;住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。

本市将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

此前已调整公积金贷款利率

据央视财经，5月18日，上海宣布下调个人住房公积金贷款利率，其中首套房5年期以上最低降至2.85%。

22日中午，记者在上海金沙江路上的一家房产中介门店看到，店内看房钥匙的箱子已经空了一大半，临近饭点还有不少销售人员匆匆出门，接待客户。记者了解到，在新政公布后的首个周末，这家中介的全市二手房新增带看量，相比4月周末要平均上涨两成左右，成交量较前一周周末则提升超过30%。

一套位于普陀区的老式公房，挂牌两天后，上周日达成签约，30平方米总价192万元，单价创下了该小区同户型上半年以来的新高。

某地产公司市场分析师卢文曦：这几天市场情绪已经明显被调（动）起来了， 刚需的客户入市积极程度比较（强），对于盘活二手房市场交易，进而对于一些新房，尤其是中高端的改善型的（房源）去化比较利好。

截至21日，5月份上海包括商住、住宅在内的二手房成交量超过11000套，其中上周成交接近4600套，环比前一周增长了25%。

据证券时报，近期，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会对外宣布，积极响应第五届上海“五五购物节”，联合倡议在上海市发起商品住房“以旧换新”活动。该活动旨在通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。“以旧换新政策能在一定程度加快二手房的去化速度，对于区域性的置换需求有一定帮助。”有房产中介人士对记者表示，以旧换新政策可能会刺激购房需求，特别是有改善升级置业需求的购房者。

镜鉴咨询创始人张宏伟指出，目前集中在外环外的“以旧换新”项目活动仅为倡议，相对而言其他城市已有税费减免等相关降低交易成本的支持政策。为此，他建议，“以旧换新”本质上是为了促进成交，如若在成交过程中，适度降低二手房交易增值税（免征年限由5年降低至2年）、一二手房买卖契税等税费成本，尤其是置换需求给予契税优惠政策（卖旧的契税可以抵扣买新的契税），或许更能促进一二手房交易联动。