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项目基础信息：

占地面积:58354.20㎡

建筑面积:301296.88㎡

楼盘类型:住宅

产权年限:70年

车位数量:2218

车位比:1:1.1

绿化率:30%

容积率:3.8

物业公司:招商积余

主力户型:建面约96-143㎡智慧臻装3-4房

教育配套：优质资源，助力孩子成长

教育，是每一个家庭最为关心的议题之一。一湾云璟深知这一点，因此在项目规划之初，就充分考虑到了教育资源的布局。项目周边汇集了多所优质学校，为业主子女提供了从幼儿园到高中的一站式教育服务。

幼儿园与社区教育中心：项目内部设有专门的幼儿园和社区教育中心，为业主提供便捷的教育服务。这些教育机构不仅注重知识的传授，更强调孩子综合素质的培养，让孩子们在轻松愉快的氛围中茁壮成长。

九年一贯制靖海学校：作为项目周边的重要教育资源之一，靖海学校是一所集小学和初中于一体的九年一贯制学校。该校师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子们提供了良好的学习环境。学校注重学生的全面发展，开设了丰富多彩的课外活动，让孩子们在学习的同时，也能培养兴趣爱好和团队协作能力。

东莞滨海湾外国语学校：该校位于项目附近，是一所国际化、现代化的学校。学校拥有先进的教学理念和教学方法，致力于培养具有国际视野和跨文化交流能力的人才。对于希望孩子接受国际化教育的家庭来说，这无疑是一个理想的选择。

大湾区大学滨海湾校区：作为一所正在规划建设的大学，大湾区大学滨海湾校区将进一步提升项目周边的教育氛围。未来，这里将成为培养高素质人才的重要基地，为区域经济发展注入新的活力。

生活配套：一应俱全，尽享便捷生活

除了优质的教育资源外，一湾云璟周边的生活配套也同样完善。无论是购物、餐饮、娱乐还是休闲，这里都能满足业主的各种需求。

商业配套：项目毗邻多个商业中心，包括86-Block商业中心、滨海湾青创广场、深圳天虹购物中心、长安万科广场以及长安万达广场等。这些商业中心汇聚了众多知名品牌和商家，提供了丰富的购物选择和便捷的消费体验。此外，项目还规划有约10万㎡的奥特莱斯购物中心（规划中），未来将进一步丰富周边的商业配套。

休闲设施：项目周边还拥有丰富的休闲设施，包括10万㎡的滨海湾花海里、东宝公园、湾角公园以及滨海景观活力长廊（建设中）等。这些公园和绿地不仅为业主提供了优美的自然环境，还成为了他们休闲娱乐的好去处。在这里，业主可以散步、跑步、骑行或者与家人朋友一起野餐聚会，享受大自然带来的宁静与美好。

东莞市滨海湾中心医院（长安院区）（规划中），总投资额约17.3亿元，规划床位1100张（中长期床位可扩展至1500张）。一湾云璟与滨海湾中心医院相距约1.3km，优质医疗保障，安享强力医靠。（信息来源：东莞市滨海湾中心医院官网、百度地图）

交通配套：四通八达，出行无忧

交通的便捷性是现代人选择居住地时的重要考量因素之一。一湾云璟在交通方面同样表现出色，为业主提供了便捷的出行条件。

城市快速路：项目周边有多条城市快速路贯穿而过，包括滨海大道、广深公路、莞长路以及环莞快速等。这些道路构成了项目周边四通八达的交通网络，使得业主可以轻松前往东莞市中心以及其他周边城市。

地铁规划：项目周边规划有多条地铁线路，包括地铁2号线、6号线、7号线、8号线和11号线（具体线路以政府最终规划为准）。这些地铁线路的开通将大大提升项目的交通便捷性，使得业主可以更加快速便捷地前往城市各个角落。

城际交通：项目距离虎门大桥约10公里，距离深圳机场约30公里。这样的地理位置使得业主可以方便地前往深圳等周边城市进行商务出差或旅游观光。

公共交通：项目内部设有公交站台和自行车道等公共交通设施，为业主提供了多样化的出行选择。此外，项目周边还有多个出租车停靠点和网约车服务点，确保业主在需要时能够迅速找到交通工具。

户型图鉴赏：

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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