第八届《2024昆明幸福房测评》正式启动，《楼市风云》记者测评团采用步丈脚量的方式走进昆明在建在售项目和楼盘，对昆明市区内所有在建在售楼盘进行测评，坚持探访责任房企，测评幸福楼盘，发现问题楼盘，积极践行媒体责任，维护住房消费者合法权益，助力昆明房地产行业健康发展。

以下为本次幸福房评分标准。

评分标准说明：

1、开发商品牌影响力:是否拥有良好的市场声誉,企业在昆开发项目力度和未来规划,是否能使楼盘能有良好的市场表现。

2、开发商资金实力:开发商综合实力排名、市场表现。

3、交付时间保障:是否设定了合理的交付时间,并通过资源分配和项目管理确保交付时间的准确性。

4、交付质量:产品或服务的完整性、准确性和可靠性。是否建立完善的质量管理体系,进行严格的质量控制,确保产品或服务符合客户需求。

5、城市发展趋势吻合度:社区规划充分符合城市未来的发展趋势，近期发展与未来发展趋势的吻合度和衔接度。

6、区域宜居程度:片区的自然环境、地理属性、社会配套、交通通达性、生活便利度的发达程度,周边是否存在居住影响的其他设备。

7、规划合理性:有效利用社区资源,合理配置产业形态,形成一个完整的社区发展计划体系,涉及容积率、绿地率、建筑密度、车位配比的优化度。

8、景观规划设计:社区规划与景观生态是否寻求创造人类需求和户外环境的协调,涉及居住区绿地、道路绿地、中心广场和公共绿地、庇护性景观构筑物、小品景观是否具有形态、生态、文态。

9、户型设计合理性:实用性、安全性、私密性、灵活性、经济性、艺术性、健康性的到位度。

10、建筑结构模式:朝向宜居性、结构强度、得房率、通风采光度、公摊面积。

11、物业品牌实力:配套物业品牌排名、管理规模、品牌业绩、服务品质。

12、物业服务体系建设:安防设施、舒适性设施、盲道、坡道、扶手、导航图等基础设施的落实程度，品质设施的到位度,警卫保全、清洁劳务、设备设施维护修理保养等功能性保障的完善度;人性化服务的丰富度。

8月12日，《2024昆明幸福房测评》记者测评小组对昆明市西市区内在建在售楼盘宝能·滇池九玺、筑友·双河湾、筑友·玺珑湾三个项目进行了实地测评。

1.今日测评项一·：宝能·滇池九玺

2024昆明幸福房测评走进宝能·滇池九玺。

宝能集团——30载发展 多元产业布局1992年成立于深圳，历经29年发展，涵盖科技制造、宝能物流、民生服务、综合开发四大产业布局，业务遍布30余省、300余城。凭借在城市运营和产城融合的综合实力与优势，接连获得“中国房地产开发企业100强”、“中国房地产开发企业品牌价值50强”、“中国年度产城影响力TOP20”等荣誉。

项目由广福路、环湖路、西福路、日新路、滇池路、南绕城高速等城市交通干道环绕，地铁5号线-大坝站、10条公交线路绿色出行，多维交通畅达全城。 项目周边配备公园1903、爱琴海、南亚风情第壹城等多个繁华商圈，生活从容便捷。项目近享省中医院、云南省儿童医院、联顿骨科医院、解放军九二零医院等优质医疗资源；海埂训练基地、红塔体育中心，享受绿色健康生活。

项目总占地规划约120亩，容积率1.18，绿化率40%，分为四个地块开发，17号地块规划一栋三层的商业，18号地块由26栋合院和两栋洋房构成。20号地块有12栋合院、四栋洋房、两栋商业和一栋幼儿园组成，23号地块由三栋洋房组成。洋房24000-30000/㎡，合院650万/套-1700万/套，现房交付。

测评团秉承着客观、公正、公平的态度，从开发商品牌影响力、开发商资金实力、交付时间保障、交付质量、城市发展趋势吻合度、区域宜居程度、规划合理性、景观规划设计、户型设计合理性、建筑结构模式、物业品牌实力、物业服务体系建设等十方面进行评鉴，目前楼盘的评分已出，如下图所示。

2.今日测评项二：筑友· 双河湾

2024昆明幸福房测评走进筑友·双河湾。

筑友·双河湾由云南兴昂实业集团投资，云南筑友房地产开发有限公司独立开发, 兴昂实业集团为广东商会会长单位企业，全资子公司筑友房地产开发有限公司开发成立于1998年7月。筑友双河湾是筑友地产继“昆明人家”“摩根道”金岸春天“之后又一力作。

筑友·双河湾在售项目璟樾临近地铁2、5、7号线，三地铁线围合，周边三纵四横交通路网密布，自驾出行畅行无忧。项目优享南亚风情第壹城、爱琴海购物公园、万达广场、公园1903四大醇熟商圈配套，同时项目内部更打造约10万㎡湾区大型商业配套，给予业主下楼即享的都会繁华生活。项目与滇池度假区第二小学、昆明金岸小学、昆明金岸中学等名校为邻，全学龄15年一站式名校教育资源配套。项目周边拥有昆明同仁医院，昆明市儿童医院，云南省中医院等3所国家三级甲等医院，项目内部还自带4000多平的老年服务站，提供多种老年活动设施。

筑友双河湾位于西山区广福路南侧，占地2026亩，项目在售的A2璟樾地块，占地105亩，容积率4.3，绿化率40%，项目共规划了17栋住宅楼，总高28~34层，项目产品为户型建面约88-144㎡高层产品。售价16000-17000元/㎡，现房交付。

测评团秉承着客观、公正、公平的态度，从开发商品牌影响力、开发商资金实力、交付时间保障、交付质量、城市发展趋势吻合度、区域宜居程度、规划合理性、景观规划设计、户型设计合理性、建筑结构模式、物业品牌实力、物业服务体系建设等十方面进行评鉴，目前楼盘的评分已出，如下图所示。

3.今日测评项三：筑友·玺珑湾

2024昆明幸福房测评走进筑友·玺珑湾。

1998年，云南筑友在昆明成立，此后相继发了新港花园、昆明人家、金岸春天、摩根道等楼盘。2010年，筑友地产开始参与昆明滇池旅游度假区金河社区城中村改造，先后打造了筑友·双河湾、筑友·玺珑湾两个项目。云南筑友隶属于云南兴昂实业集团。云南兴昂集团成立于1992年，发展至今已拥有30余个下属子公司，涉足房地产、教育、投资贸易、物业管理、资产管理等，资金实力过硬。

项目地处滇池北岸，是度假区内最后一块纯别墅住宅用地，距离滇池仅800米。项目坐拥庞大的立体交通网络（4横4纵，地铁5号线的金家河站接驳），项目5KM范围内公园1903爱琴海商圈、巫家坝商圈、滇池会展商圈环伺。项目配套了从幼儿园到高中共207个班的全龄段教育资源，省委机关幼儿园金岸分园、昆一中金岸附小、昆一中金岸中学。项目紧邻海洪湿地公园，星海半岛湿地公园、海埂公园、海埂大坝等众多昆明顶级生态资源圈。项目周边还拥有海埂体育训练基地，红塔体育中心，滇池高尔夫，万达高尔夫等高端休闲配套。

项目总占地180.2亩，建面22.4万方，容积率1.0，绿地率40%，产品全部规划的别墅，项目主推A/B/C3个户型，项目产品为户型建面约190-303㎡，售价600-1500万/套，现房交付。

测评团秉承着客观、公正、公平的态度，从开发商品牌影响力、开发商资金实力、交付时间保障、交付质量、城市发展趋势吻合度、区域宜居程度、规划合理性、景观规划设计、户型设计合理性、建筑结构模式、物业品牌实力、物业服务体系建设等十方面进行评鉴，目前楼盘的评分已出，如下图所示。

2024昆明幸福房测评组委会诚邀您积极参与，评选幸福楼盘，推荐责任房企，宣传宜居昆明，“住在昆明，享受一种叫云南的生活方式!”

8月13日测评预告:

《2024昆明幸福房测评》记者测评 团将对绿城·凤起兰庭、龙湖·锦粼天曜、众安·白马御府三个项目进行测评，评分结果请关注组委会公众号、《楼市风云在行动》全媒体平台，敬请关注!

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