最近，保利珠江天悦实在太热了。

这周末，项目又公布了首开产品的信息，营销中心和样板间也都正式对外开放了。

这也意味着，该有的都有了，下一个大动作很可能就是开盘，有意向的同学，真的可以去看看了。

前两天，我们又去了现场一趟，更新几个关键信息，以及分享一些感受：

1、首开预计推A6栋，约130-170-210平三-四房，江景是最大亮点；

先看首开的A6和户型分布情况：

A6是42层超高层，3T3，3个户型130-170-210平各占一条梯腿。

可以看出，户型规划的第一原则，就是将江景最大化，尽量让每户都看内港湾。

不过，因为内港湾位于项目北侧，所以也就牺牲了朝向，大部分户型都是朝北的。

当然，不同户型对应的景观面也略有不同。

130平户型，面对内港湾一侧，且无任何遮挡，内港湾整体轮廓包括标志性的湖心岛都看得到，户内望江面大约有13米，客厅和三个卧室都望江。

如果要说性价比的话，我觉得它是最高的：

|A6130平户型3层景观（VR模拟图）

再来看户型，由于是新规后设计，所以保利在飘窗、阳台、户内空间利用也发挥了长处。

A6栋130平，现场板房做成了3房，交付后业主可以改成4房，专梯入户、3.3米层高算是比较大的亮点。

客厅开间约6.4米，但不是LDK设计，不过阳台够大，约6.5米宽，约2米进深。

各个卧室空间也是中规中矩，主套面积大概有19平，比较吸睛的地方就是270°弧形飘窗了，能对望内港湾。

170平户型，它的优势是能双面望江，高层北向能望见白鹅潭江岸线，南向是另一侧的珠江。

|A6170平户型30层景观（VR模拟图）

170平户型格局也不错，有LDKG公区，还是双阳台；还有南北双套房设计，都带270°弧形飘窗。

210平户型，同时有130平和170平的优点，东北向无遮挡看内港湾，南面又能看珠江水道。

|A6210平户型30层景观（VR模拟图）

户型也更“壕”了，入户处有独立储藏室，约6米宽客厅、超8米大阳台、双套房...总之体验感是够的。

再说一嘴交标。

我去看的时候，大部分品牌还未对外输出，就看材质和审美了，总体来看还是下了功夫的，有玉质岩板、木饰面、波纤壁布，还有全屋智能系统等。

除了主推的A6，现场还介绍了A2，2T2，37层，密度更低，且更靠近江岸，视线受遮挡少，所以江景面也更加开阔。

尤其是290平大平层，应该能看见三江汇聚的江景：

但两个户型260平和290平都没开放样板间，据说户型也还在调整，户型图都还没公布。

2、内港湾以及配套会所，能和其他江景豪宅拉开差距

都知道保利珠江天悦的王牌，是门口规划的国际内港湾码头，从现场来看距离最近的，估计就是全玻璃幕墙式会所。

尤其是在健身室，现在能看到的停车场区域，就是将来的内港湾，距离大约只有十几米，边做运动边看江景，这享受也是非同一般。

会所现在是项目的售楼部，虽然被调侃为苹果专卖店，但也结结实实地出圈了一波。

而且能看出，保利的确是下足料，不止是材质好、颜值高，还要特意解释各种寓意，抓的就是高端买家的喜好。

再加上内港湾的存在，C字型形态，还有湖心岛、步行栈桥、大地剧场，加上项目配建的滨水商业，如果能建好估计特色很突出，并且保利的私享性真的拉满。

不过，内港湾整体方案目前还在调整规划，里边配套也没完全定下来，估计还是要等下官方最终的方案。

3、预计本月底开盘，价格预估会在6-8万/平

这周末，保利珠江天悦也发出了吹风价，单价6-8万/平，估计130平四房单价最低，总价也是最低的，户型越大，价格就越贵。

当然，参考保利以往的操作，首开价格可能估计还会有惊喜，并且还会根据销售情况继续调整价格以及推货节奏。

如果，保利珠江天悦真的卖6万/平起步的话，周边江景盘估计又得上压力了。

距离最近的广州幸福湾，大概卖8-11万/平，目前基本没啥小户型，多数都是250平打上的大平层。

广州滨江上都，最近正处在风头浪尖上，单价约7-10万/平，主推110-155平3-4房，户型还是上一代设计。

相比起来，保利的江景和产品都有种next level的观感，门槛还更低，如果你是买家你会怎么选？

当然， 保利珠江天悦还是更适合那些对江景盘有执念的买家，如果你也对它感兴趣，想获取更细节的价格信息，加拆神私聊。