平湖【中筑鸿翔·隐秀府】

约9万方隐秀墅区
平湖市区内环首开高端住宅神盘

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中筑·鸿翔隐秀府，由中筑地产和鸿翔地产联袂倾力打造，立址平湖内环，在繁华的源点之上擘画当代雅士居所。

规划建面约：建面约190-277m² 江南院墅，建面约89-142m²揽云平层。私藏静谧，外接繁华，秀而不争，大隐于市。

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产品概览：

▫建筑类型：高层/联排/叠墅/大平层

▫楼盘标签：低密度、高端改善

▫占地面积：32246.60m²

▫建筑面积：90444.06m²

▫容积率：1.8

▫绿化率：30

▫总户数：466

☑品牌价值：

中筑置业——以深耕与城市同频

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中筑置业，是实力最强的本土品牌之一，公司成立于2002年，20余年来不断为平湖人民打造精品人居项目，从平湖市中心的佳美雅苑，名门府再到东湖畔的名璟府、名瑞华府等，用一个又一个标杆式的楼盘，为平湖打造舒适人居。中筑置业，始终坚持品质，不忘初心。

鸿翔品牌——以经典与美好同行

鸿翔品牌 ，深耕嘉兴25年品质保障，鸿翔25年桃花源、伊顿公馆、玖望、东望樾府等广受认可。此次择址城市内环 ，为平湖礼献跨时代的城市藏品——隐秀府。

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项目从择址，到设计 ，再到选材施工， 每一处都严格把控细节，精琢每一个人居环节 ，营造气派生活氛围 ，尊贵的身份象征。

☑区域价值

①城市规划——内环之上

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城市内环之上，享受繁华原点

2023年平湖提出城市三环线格局：内环线：由环城东路-城南东路-环城西路-环北二路围合形成，以次干路与支路为主，打造城市慢行优先环。众所周知，环线划定的是房产的区位价值。环数越高就越远离中心城区。内环线是城市最核心的区域。

②城市规划——中优时代

城市中部，有机更新魅力重塑

平湖向东、向南、向北之后进入“中优时代”，本案趁着中部崛起的东风，应运而生。规划中提到城区有机更新板块，以东湖、南河头区域为核心，打造“最江南”的城市文化休闲街区；推动成为地标性夜生活集聚区和网红打卡地。

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③老城“芯”繁华

立址城市原点，融汇一城精粹

隐秀府雄踞平湖城芯，尽揽城市繁华资源群：日料一条街、景乐步行街、新华医院、批发市场、农贸市场、大润发、嘉荟城、城关中学、时尚中心、三大专业市场等全方位生活要素齐全。

④教育优享

一站优教资源 ，翰墨书香优享

周边汇聚行知幼儿园+平湖师范附属小学（白马校区）+城关中学等一站优教资源。其中平师附小是百年名校,传统优良，文化底蕴深厚，培育出许多的社会知名人士。

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⑤健康优享

优质医疗配套，健康生活有“医”靠

周边即有平湖市求正医院，1公里范围内拥有新华医院,3公里左右平湖市妇幼保健院（ 2018年挂牌“ 上海市红房子妇产科医院技术指导单位” ）平湖市第一人民医院（平湖市规模最大、设施最齐全、技术力量最雄厚,集医疗、教学、科研、保健于一体的国家二级甲等综合性医院）

☑规划价值（静谧美学）

①归家动线

动线分明的归家礼序 ，带来归家的宁静

园区设置2个主出入口 ，作为机动车出入口和人行出入口 ，车辆在进入场地后进入出入口附近的地库入口。将地库出 入口对住宅的影响降到最低。

【中筑&鸿翔·隐秀府】约9万方隐秀墅区

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高层户型

建面约89m² 三房两厅两卫

建面约102m² 三房两厅两卫

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建面约110m² 三房两厅两卫

建面约117m² 三房两厅两卫

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建面约142m² 四房两厅两卫

院墅户型：

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隐秀府一房一价表：
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隐秀府商品房一房一价表

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PART.05

刚需的总价，改善的排面。

放在以前，这是一个几乎不可能发生的事。

但在中翔·隐秀府，这种“极度错位感”真实地出现了！

（隐秀府效果图）

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更关键的是，这些排面并非行情浮躁期间那种营销说辞，而是由两大房企巨匠联手保驾护航的交付承诺。

说到承诺，中翔·隐秀府郑重发布《安心置业公告》

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这份承诺降价补差价，让首批客户无忧置业的保障，恰恰是项目对自身产品力的足够自信，才能无惧周期，逆市而进！

面对这样的平湖楼市年度惊喜，你愿意错过么？

【教育优享】

对于有孩子的家庭来说，教育资源是选择居住地的重要因素。中翔隐秀府周边汇聚了行知幼儿园、平湖师范附属小学（白马校区）、城关中学等一站式的优质教育资源。

【健康优享】

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健康是人生的第一财富，中翔隐秀府周边拥有平湖市求正医院、新华医院、平湖市妇幼保健院等优质的医疗资源，无论是日常的医疗服务，还是紧急的医疗救助，都能得到及时有效的处理，让居民的健康生活有了坚实的保障。

中翔·隐秀府的建筑设计，传承了鸿翔建筑的经典审美，同时又融合了现代美学价值观，为当代平湖城芯营造了一种更具时代意韵的现代理想建筑形态。这种建筑，既体现了现代都市的时尚与情趣，又不失传统建筑的韵味与气质。

嘉兴平湖 隐秀府

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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