一、资讯见闻：

1、TOP10房价：

经过近一年的调整，厦门新房的均价3.83万/㎡，位居全国第4，仅次于北京、深圳、上海。

这也是自2013年开始，厦门连续第12年房价排名前4。

当然，身居厦门的人应该更加清楚，如今的厦门，岛外能够攀上3.83万/㎡的楼盘屈指可数，甚至有的区域连3万/㎡以上的楼盘都寥寥无几，主要是岛内的新盘拔高了均价。

除了厦门，三亚的均价再次飙升，超过了广州，三亚与厦门这两座小而美的旅游城市，均价都不低，足见财富对于人文、居住环境的热衷。

2、福建房价：

其实，整座城市的均价与实际感受是存在出入的，毕竟城区与远郊要平摊成交均价，容易存在失真。中位数其实更能够体现真实体感。

其中，泉州均价1万/㎡，这是远远与切身感受不同，因为泉州底下县级太多、分散，拉低了整体均价。尤其是类似市区、安溪等区域，其实不少板块的房价远高于1万/㎡。

二、论市场：

以史为鉴，知兴替，厦门楼市亦是如此。

今天，我们直接再次用数据来解析。

我们整理了近2周，各新盘的真实成交套数、真实成交价。

厦门各热销楼盘的网签数据，单周签约套数从2套到15套；

让你手握一张表，行情全知晓。

1、近一周(8月5日~8月11日）住宅成交套数、真实成交价：

数据透析：

1、同安：①、环东海域，均价2~2.17万/㎡，而此前是3万/㎡+，近期更有甚者，直接1.5万/㎡起，几乎以倍数调整，妥妥百万以上。

②、汀溪：单价再现万元以下，属于旅游、养生的去处。

2、翔安南：2-2.1万/㎡；这是岛外四大新城中波动最大的一个区域，2016-2017年地价突破3.8万/㎡，2019年在售新盘均价突破3.5~3.8万/㎡，甚至个别楼盘均价破4万/㎡。如今，往事如烟，一二手房均破3艰难。

3、思明、湖里：曾经7.3万/㎡限价还需要捆绑车位的楼盘，如今，维稳6已属不易，个别甚至5都有点吃力。

4、海沧：海沧双十，一座学校撑起了南北两座新城。

5、集美：本周无缘前十。

2、近2周（7月29日~8月11日）的成交套数以及真实成交价：

数据透析：

1、五缘湾楼盘，最初开盘7.18，如今单盘整体均价5.69，对比单价差距1.49，今年岛内“宇宙中心论”也消失不见了。

2、环东海域，几个热门楼盘，均价都来到了2左右；

3、翔安南，单价也来到了2左右，而明年的东山板块（实验小学+双十中学翔安校区）的价位就显得格外瞩目。

4、集美灌口：回归2万/㎡左右；

5、海沧滨海社区：3.6~3.9；大户型，主打改善。

本周的成交套数102套，对比上周的220套，锐减一半，这与户外天气炎热、接近中元节等皆有相关，楼市也步入每年最淡的时节，属于常规节点。

当下的市场走势如何？

最近，后台有人留言说，看到我们发出来的数据会心惊肉跳，患得患失。相对而言，我们只是用最真实客观的数据告诉你真相，并非盲目唱空、唱多，涨也好、降也罢，我们多次提前准确向粉丝预判节奏，没有秘诀，只是尊重客观规律，探究背后的真相。

领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。