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新加坡淡滨尼（Tampines）再次刷新组屋（HDB）转售纪录。

一套行政公寓（Executive Flat）以124万新币成交，成为淡滨尼历史上最贵的HDB。

这也是该区域又一套突破120万新币大关的组屋，显示即使房龄不断增加，面积宽敞的行政公寓依然受到买家热烈追捧。

一套31年楼龄HDB，卖出124万新币

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此次创纪录成交的房源位于：Tampines Arcadia856F Tampines Street 82

房屋信息：

  • 成交时间：2026年6月（注册日期6月1日）

  • 楼层：7-9层

  • 租约开始年份：1995年

  • 剩余地契：约68年5个月

虽然这套房子已经有31年楼龄，剩余租约不足70年，但仍刷新整个淡滨尼HDB历史纪录。

同样户型，一个月价格差11万新币

事实上，仅在2026年5月，隔壁856C同样面积（1,604平方英尺）的行政公寓，

成交价只有：113万新币

相比之下，最新成交价整整高出：11万新币

涨幅接近：10%

而且，124万成交的单价，比目前淡滨尼行政公寓平均成交价（629新币/平方英尺）

高出了约：23%

五年来价格上涨约33%

数据显示，过去五年，Tampines Arcadia行政公寓价格持续上涨。

整体涨幅约：33%

如果对比更早之前，涨幅更加惊人。

2022年10月，同一项目856E一套类似行政公寓，成交价仅：

63.5888万新币

不到四年时间，最新成交价格几乎翻倍。值得注意的是：

两套房子楼层几乎一致，而创纪录房源面积甚至还略小一点，

说明价格上涨主要来自整体市场，而不是户型变化。

不只是行政公寓

整个项目都在涨价，实际上，整个Tampines Arcadia所有房型，过去五年平均上涨：34.5%。也就是说，并非只有行政公寓受欢迎，整个社区房价都保持强劲增长。

Tampines Arcadia简介

该项目于1995年建成，共有：12栋住宅

超过：1000套HDB

房型包括：

  • 四房式（4-room）

  • 五房式（5-room）

  • 行政公寓（Executive Flat）

其中，行政公寓由于政府早已停止建设，供应越来越稀缺。

地理位置优势明显

Tampines Arcadia位于淡滨尼核心位置。交通：

  • 步行约10分钟可到：

  • Tampines MRT

  • Tampines West MRT

距离：Our Tampines Hub

步行仅约2分钟。

这里拥有：

  • 体育设施

  • 社区中心

  • 餐饮

  • 商店

  • 政府服务

步行约12分钟即可到：

  • Tampines Bus Interchange

  • Tampines Mall

  • Century Square

  • Tampines 1

附近还有：

  • Bedok Reservoir Park

  • Sun Plaza Park

适合运动、散步、骑行。

周边学校

附近幼儿园包括：

  • GUG Preschool

  • MindChamps Preschool

  • British Council Pre-School

1公里内小学

  • Junyuan Primary School

  • Poi Ching School

  • St. Hilda's Primary School

  • Tampines Primary School

1-2公里内小学

  • Angsana Primary School

  • Changkat Primary School

  • Chongzheng Primary School

  • Gongshang Primary School

  • Tampines North Primary School

  • Yumin Primary School

淡滨尼越来越多百万HDB

过去两年，淡滨尼百万组屋数量持续增加。不仅行政公寓，

五房式组屋也开始突破百万。例如：2026年7月，位于：515A Tampines Central 7, 一套五房式HDB，成交价：106.9万新币

刷新当地五房式纪录。截至2026年7月，淡滨尼已有4套HDB成交价达到或超过120万新币可以发现，四套全部都是行政公寓。

为什么行政公寓越来越贵？

原因其实很简单：已经停建。

根据HDB最新年报，淡滨尼行政公寓（含3Gen）

仅约：5800套, 只占整个镇组屋数量：不到7%

供应永久固定，需求却不断增加。

空间优势太明显

行政公寓最大的特点就是：够大。

很多户型都有额外空间，可以改造成：

  • 书房

  • 娱乐室

  • 儿童活动区

  • 女佣房

随着：

  • 在家办公（Hybrid Work）

  • 三代同堂

越来越普遍，这种灵活布局再次受到欢迎。

新HDB根本没有这么大的面积

如今即使最大的五房式，面积通常也比行政公寓小。如果买家希望拥有：

超过1500平方英尺

居住空间，基本只有两种选择：

① 行政公寓

② 私人公寓

私人公寓贵多少？

截至2026年7月，淡滨尼面积超过1500平方英尺的私人公寓，

平均成交价约：1337新币/平方英尺

而行政公寓平均价格仅：629新币/平方英尺

也就是说，私人住宅价格超过行政公寓：两倍以上。

因此，虽然百万行政公寓听起来已经很贵，

但如果按照每平方英尺价格计算，依旧比私人住宅便宜得多。

买家为什么不怕租约越来越短？

很多人认为：房龄越来越老，价值应该越来越低。

但行政公寓买家往往不是为了投资。更多人购买它，

是为了：

  • 长期自住

  • 一步到位

  • 养老住宅（Forever Home）

对于这类买家来说，房屋能否在未来继续大幅升值，并不是第一考虑。

真正吸引他们的是：

宽敞的空间、成熟的社区，以及如今已经无法再建的新户型。

随着行政公寓数量越来越少，这类房源未来仍有望继续保持较高的市场需求。

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