俊发旗下大量土地，正在被拍卖！
阿里法拍网显示，龙泉俊园A6地块即将于8月28日二拍，起拍价约8.72亿，相比一拍价格直降约1亿元！
除了龙泉俊园，今年来，俊发至少7宗土地被司法拍卖，涉及彩云城、空港城、俊发云府等，拍卖总金额约36亿。
更多地块详情，接着往下看。
降价近1亿“二拍”
龙泉俊园A6地块能否迎来白衣骑士
龙泉俊园A6地块又一次被摆上了拍卖桌。
近日，昆明市中级人民法院发布了一则拍卖消息，称龙泉俊园A6地块即将于8月28日进行二拍，起拍价8.72亿。
相比9.69亿的一拍价，该地块的二拍价格几乎降了1个亿。
龙泉俊园一拍、二拍情况｜图源阿里法拍
龙泉俊园A6地块位于龙泉路中段，占地约47.8亩，2021年，俊发斥资7.8亿将该地块收入囊中。
同年12月，龙泉俊园A6地块顺利过规，根据规划，项目拟建7栋30-44层的住宅和1所幼儿园。
2022年初，该地块5号楼率先取得预售证，产品建面约95-143平，至今已网签151套房源（备案可能有延迟）。
龙泉俊园A6地块预售情况｜图源昆明房产信息网
按照计划，A6地块一期原定于2021年底交付，但好景不长，俊发陷入资金困境后，整个地块的开发也随之停滞。
项目停工后，曾传出有国央企在洽谈共建的消息，但至今无果。
这可能也是A6地块被摆上拍卖桌的原因。
图源俊发官微
有一说一，以该地块现在的拍卖价格，算得上诚意满满。
一方面，项目评估价为10.77亿，而二拍折价后，已贴近地价，更何况项目还建了1栋楼。
另一方面，项目还有6栋住宅未获预售证，可售货包较大，且周边还有红云小学、昆八中等配套，优势明显。
那么，A6地块能否迎来自己的白衣骑士，我们拭目以待。
项目现状｜图源阿里法拍
总价约36亿
俊发多个地块连续被拍卖
其实，俊发摆上拍卖桌的，远不止龙泉俊园A6地块一个。
据不完全统计，今年以来，俊发至少有7个地块被拍卖，涉及彩云城、空港城、俊发云府等。
昆明楼市一线制图
那么，现在各地块的情况如何呢？
1.彩云城A10、A14地块已进入变卖阶段
说到彩云城A10、A14地块的经历，可谓是一波三折。
今年2月，这2个地块就曾拍卖过1次，当时的起拍价为21.7亿，但不幸流拍。
随后在4月，项目降价约4.34亿后，以17.36亿的价格二拍，却因故中止。
时隔一个月，项目重启二拍，但同样流拍，目前，这两个地块已进入变卖阶段，价格约17.36亿元。
要知道，这两个地块的评估价高达22.84亿，且拿地价也有19.6亿，相比之下，已经是亏本卖了。
彩云城A10、A14拍卖情况｜图源阿里法拍
说实话，楼市君第一次看到这2个地块被拍卖时，是比较惊讶的。
毕竟早在2022年，云南中豪置业就已转让这2个地块的土地使用权。
其中，A10地块转让至云南玺佳地产名下，转让价约20.59亿；A14地块转让至云南元澈地产名下，转让价约6.06亿。
A10地块转让公示｜图源官渡区政府官网
去年9月，A14地块率先过规，备案名为玲湾俊园，拟建5栋高层、超高层住宅。
紧接着在10月，A10地块也顺利过规，备案名为云栖苑，拟建17栋住宅和1所幼儿园。
今年，因中豪置业无力偿还平安信托12.3亿的借款，A10、A14地块无奈被拍卖。
云栖苑规划效果｜图源规划局官网
2.空港城1号、6号、4-3号地块，即将于9月2日一拍
此外，阿里拍卖平台显示，嵩明有3宗土地即将于9月2日拍卖。
浙江中级人民法院公告显示，3宗土地均为俊发鑫峰地产名下资产，而鑫峰地产正是俊发空港城的开发商。
空港城6号地块情况｜图源浙江中院公告
经核实，这3宗土地分别是俊发空港城暂未开发的1号地、6号地以及4-3号地。
其中，1号地位于杨林工业区空港大道北侧，占地约51.75亩，为商业用地，地块评估价约5623.9万，起拍价约3936.73万。
6号地位于杨林工业区中心商务区一号干道东侧，占地约29.86亩，为住宅用地，地块评估价约3648.57万，起拍价约2553.99万。
4-3号地位于杨林工业园区景观大道北侧，占地约39.27亩，为住宅用地，地块评估价约5049.41万，起拍价约3786.58万。
算下来，这几块地的拍卖价格，每亩甚至不到100万，比较具有性价比。
不过，这几个地块毕竟位于嵩明，是否有人愿意接手并不好说。
空港城3宗地块拍卖情况｜图源阿里法拍
3.俊发云府一拍已流拍
7月26日，官渡区矣六街道五腊村一宗土地的使用权及地上建筑物（在建）被拍卖。
项目估价9.85亿，起拍价约8.86亿，拍卖方为昆明市中级人民法院。
拍卖平台显示，该标的权属云南中望置业，目前已被查封，且有抵押。
2017年，中望置业斥资39.37亿，拿下官渡五腊村7宗土地，开发为俊发观云海。
此次拍卖的地块正是其中一个组团，备案名为云雅苑，推广名为俊发云府。
俊发云府拍卖情况｜图源阿里法拍
项目占地约51.8亩，按照原规划，将建7栋建筑，总高39-44层。
其中，6栋已取得预售证，预售面积约27385.83平，共计218套住宅，截至目前，已网签108套（备案可能有延迟）。
虽然该地块素质不错，且还有大量货包，但遗憾的是，项目一拍无人接手。
俊发云府预售情况｜图源昆明房产信息网
虽然俊发旗下多个地块都在法拍，但这未必是件坏事。
一方面，对于项目而言，有人接手，也能实现盘活，另一方面，也能减少俊发的债务。
俊发云府现状｜图源阿里法拍
多个地块已盘活
俊发保交付还在继续
自俊发陷入债务危机以来，其实一直在多方寻求出路。
除了因债务问题被拍卖的地块，截至目前，俊发旗下已有多个项目通过转让，或引入专项借款实现盘活。
昆明楼市一线制图
比如，俊发彩云城A6地块晴湾，东方资产接手后，就同步引入中交代建、绿城管理代销，现已更名为绿城·云筑臻邸。
据了解，项目预计首推建面约89-143平产品，今年有望亮相。
新螺蛳湾商贸城实景图｜昆明楼市一线摄
俊云峰A3地块同样是由东方资产接手，并引入龙湖龙智造代建代管，目前已开发为龙湖·青云赋。
项目主推建面约95-137平精装住宅，参考价约1.5万/平。
因为优质的地段和配套，项目一度成为南市区销售红盘。
另外，平安信托接手俊发未来城后，引入金地代建，目前项目已更名为金地学府名著。
龙湖·青雲赋意境想象图｜图源项目
当然，俊发自身也在为保交楼而努力。
今年以来，俊发旗下的龙泉俊园、西双版纳滨江俊园、滇池华府俊园、俊发城·俊寓等4个项目、6个地块先后迎来交付，截至7月，已累计交付3072户。
就在8月3日，俊发生态半岛怀特郡、伯恩郡也迎来交付。
另外，今年4月，俊发·逸凌峰还成功入选融资白名单。
龙泉俊园交付实景｜图源俊发官微
整体来看，俊发的现状仍是喜忧参半，有积极的进展，也有很多历史遗留问题尚未解决。
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来源：昆明楼市一线
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