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塘下中心区原“万诚豪生大酒店项目”地块因政策处理原因终止交易后于今年1月重新挂牌。
今日，这宗塘下中心区黄金宝地，经过7轮激烈竞价，由温州力胜海房地产有限公司、瑞安市工业发展有限公司以总价30573.83万元竞得，折合成交楼面价16115元/㎡。
该地块也成为继2024年臻品地块后，塘下中心区成功出让的第二宗纯低密住宅地块（容积率仅1.0-1.05），未来预计将打造联排或叠墅产品，满足塘下高端改善置业需求。
地块详情
瑞安市塘下镇北部组团（中心区）A-2-6地块、A-2-6-D地块、A-2-2-D地块出让面积18069㎡（约27.104亩），起始地价27573.83万元。
地块位于塘下镇，塘松路以东，规划二路以北，即塘下中心区中心公园西侧，毗邻紫荆假日广场、全民健身公园，周边翡翠花园、金地江山一品、金地金城广场等品质小区围绕。
区位示意图
根据出让公告，该地块不得建设别墅、“私家庄园”类等房地产项目，不得规划建设独栋住宅。以联排建筑布局形式建设的住宅，原则上应为三个及以上分割单元。
联排建筑内各分割单元间应为共墙，共墙高度应与建筑层数(不含最顶层为阁楼、设备间、装饰性结构且不具有起居室功能的)一致，共墙进深长度应不低于该层建筑最大进深的60%，住宅连接部分不得以辅房、连廊、装饰性结构等形式进行连接。
更多地块指标——
出让要求
1、住宅地下其他功能用房的土地用途为住宅，须与地上住宅空间户内连通设置，在不动产登记时与地上住宅部分一并办理不动产登记，计入套内面积，并予以注明地上、地下面积。
2、地下空间要求：
1）地下空间使用功能：A-2-2-D地块为消防、配电等为建设项目基本使用配套的设备用房、配套停车库及人防地下室；A-2-6-D地块为消防、配电等为建设项目基本使用配套的设备用房、住宅地下其他功能用房、配套停车库及人防地下室，其中住宅地下其他功能用房土地用途为住宅，须与地上住宅空间户内连通设置，建筑面积按≤10841.15㎡控制，相关技术指标应予以单列。
2）地下空间设置住宅其他功能用房与户内电梯时，应内外交通组织和功能分区合理，不得设置功能不明确或不合理空间。
3）设置地下采光井，且突出地坪标高60cm以上的，须按其投影面积计入建筑密度。
4）在水平面上垂直投影面积、起止深度、规划用途、建筑面积在下一步建设工程设计方案中确定。具体按《瑞安市地下空间建设用地管理和土地登记规定(试行)的通知》(瑞政办(2010〕161号)有关规定执行。
3、该地块为储备地块，现状地块中含有部分已施工的桩基，桩基数量、位置等由受让人在报名前自行踏勘了解。受让人是否利用该类桩基由受让人自行处理，如受让人决定不予利用并拆除的，需自行负责拆除，且不得以需要拆除地块中的桩基为由主张开竣工延期。
现场图
4、A-2-2-D地块的地上绿化工程已建成，由于地下空间使用权出让给竞得人，施工完成后地表的绿化工程由竞得人恢复。
小结
本宗地块之所以如此抢手，主要源于其稀缺性和市场需求的结合，反映了现代人对居住品质的追求和投资逻辑的转变。
首先，该地块位于塘下中心区核心位置，紧邻塘下中心公园，是区域内不可多得的低密宅地。正因原万诚豪生大酒店项目搁浅，该宗地才得以转作住宅用途释出，可谓机缘偶得，更显珍贵。
其次，地块约1.05的黄金容积率，明确指向排屋或叠墅的低密生态住区。这精准契合了塘下强劲购买力对高端改善住房的迫切需求——近两年的市场表现已反复印证，此类优质产品供不应求，无疑将成为区域家庭升级置换的首选。
最后，地块低密度规划，方便开发商通过差异化设计（如新中式合院、现代叠排）打造高端IP，开发商利润空间更高，也更愿意竞逐此类地块。
来源：浙江省国有土地使用权交易系统、瑞报微地产
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