来源：市场资讯

（来源：上海进深）

文/上海进深 李誉

4月1日，上海市规划和自然资源局官网公布了2026年上海市城乡建设用地基准地价。

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此次公示的文件中，相较于（2020年）公示文件，土地等级等级划分的范围没有变化，但不同等级的基准地价出现了涨跌。

1级地价基本集中在浦西黄浦区南京东路街道、外滩街道、瑞金二路街道、淮海中路街道，再加上徐汇的湖南路街道和天平路街道。

浦东只有陆家嘴周边部分板块能到1级或2级，虹口只有北外滩街道的一部分，杨浦更少，只有内环内周家嘴路以南的东外滩板块算2级。

从环线来看，以上1级和2级地价土地基本都在内环以内。

但浦东的世博滨江，徐汇的斜土路、漕河泾、田林、龙华4个内中环板块的土地等级也是2级。

前滩和后滩的土地等级只有3级，但新房价格已经接近14万/㎡。

在住宅的基准地价方面，相较于2020年版本，不同等级的土地价格出现了不同的变化。

2020年版里，1级土地基准地价是48260元/㎡，2026年版涨到了52600元/㎡，涨幅约8.9%。

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按照土地等级，基准地价也有不同的涨跌情况

1-3级涨了。1级和2级涨约8.9%，3级涨约6%，大致对应中外环以内。

4到6级没变，大致在中外环之间。

7到11级下跌，跌幅在3%到4.6%之间，主要是外环外和远郊。