目前整个板块内，泉山雅境是仅有的洋房产品，这也奠定了它的标杆地位。

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洋房的舒适度、稀缺性众所周知，此前洋房一直是350w+的专属领域，如今被泉山雅境卷到了这个价位，真的太惊喜。

洋房约125㎡户型，竟然做到7米大横厅？！还有板块鼎级精装标准...

不光洋房规划出色，泉山雅境的户型、精装水准也远远超过了200w价位的平均水准，放在300w价位也是很能打的。

项目面积约125㎡、139㎡、165㎡。从面积段来看也是妥妥改善定位。重点是，洋房优秀的高得房率带来的超强尺度感，让泉山雅境的空间感进一步扩张。

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洋房建筑面积约125㎡一步到位大四房

以上面积均属建筑面积或套内建筑面积

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比如这款户型，得房率可以做到约84.5%（大致数据，仅供参考），实际套内面积和一个140㎡高层差不多，样板房大到你怀疑人生。

具体有多大呢？一个约125㎡的户型，南向四开间足足有约13.4米的面宽，其中包含一个7米的大横厅。而就在昨天居居踩盘刚看过一个200㎡大平层，横厅尺度也才6米7左右。

泉山雅境这个户型的数据，居然比200㎡大平层还要优秀，真的鲨疯了。苏高新泉山雅境售楼处电话☎：400-887-8824✔✔

来感受一下居居的125㎡样板房实拍↓↓

约125㎡样板间实景

房型方正，大开间短进深的科学比例，横厅超大阳台和4个飘窗的丰富采光面；3卧室+一个成长型空间的设计，足够覆盖一个家庭从新婚到二胎的需求。

私密玄关设计，入户不见厅；星级主套卧，包含衣帽间和独立卫生间...处处彰显改善本色。

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价格 200-250万 ，单价折后1字头

面积户型：125-139m²都是四房两卫户型。

交房时间：2025年10月

苏高新新区通安67号地

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占地面积65404.1平

总建筑面积138378.15平

建筑面积94828.27平

容积率1.45

总户数为680户。

根据规划，项目拟建22栋10-13F住宅，其中，18栋10F洋房、2栋12F小高层、2栋13F小高层。

约1.45超低容积率+纯粹洋房社区规划，是科技城可遇不可求的人居产品。

在科技城生态腹地，提及高端住宅，由苏州本土国企——苏高新集团实力打造的泉山39°知名度颇高。作为泉山二号作品，泉山雅境由原班团队倾筑，延续墅质精神，从建筑、园林再至户型，无一不是改善精粹。同时，由国企做背书，无疑是对产品保质、交付保期最铿锵有力的承诺。

ㅇ效果图

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作为洋房改善产品，在精工标准上进一步升级，配置“威能、西门子、科勒、松下、欧派”5大国际家装品牌，同时在物业服务上也精选高端品牌——苏州苏新仁恒物业，以优质人居的“天花板”标准，为洋房生活护航。

目前推出建面约125㎡、139㎡四房户型，带来“大平层+洋房”级别的纯粹奢居，既有大平层的尺度感，又有洋房的宜居感与私密性。

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其中建面约125㎡四房户型，采用大尺度横厅＋入户礼仪玄关设计，搭配超大观景阳台，入户明亮、开阔，视觉与空间感，被十足拉满。

最具特色的约7米餐客厅一体化设计，整个会客厅有足够的空间让一家人亲密又自在的相处。

ㅇ样板间实拍图

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建面约139㎡四房户型，更是将尺度感演绎到“藏品级”水准。

其中四开间朝南设计，主卧、双次卧、客厅一字排开，带来阳光与清风为伴，给足了业主生活排面。

最亮眼的设计，南向约8.1米景观大阳台，仿佛一幅IMAX级的景观巨幕，将窗外园林四季变换尽收室内。

ㅇ样板间实拍图

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伴随大科技城版图不断醇熟，土地资源愈加稀缺，未来洋房必将是不可多得的城市人居，在“低密纯洋房社区+高配精装+宽绰户型设计+苏新仁恒物业”多重利好叠加之下，却是极具性价比的“1字头”。在此刻政策加持之下，进阶更高品质的生活，正是好时机。

【坐标大科技城 价值可期】

2021年，苏州科技生态功能片区成立，大科技城版图澎湃势起！项目踞守版图生态区，共享“产业、商业、人才、教育”一体化发展，承接科技城核芯区人口和产业外溢红利，价值未来可期。

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【醇熟商业围合 万象集萃】

近享盛安商业广场、新天地中心等吃喝玩乐一站式商圈，永旺、宜家、开市客、迪卡侬多元商业高配环伺。

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【全龄书香萦绕 护航未来】

项目东侧规划幼儿园用地、北侧规划教育用地,周边环伺苏州科技城实验小学（达善分校）、苏州科技城外国语高级中学、伊顿国际学校等优质学府，书香萦绕，护航成长。

【坐拥苏州绿肺 涵氧人居】

项目东枕京杭运河，南望苏州“城市绿肺”——大阳山国家森林公园、树山生态公园，远眺浒光运河，北邻景观河道与公园，山水环伺，生态宜居。

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【“电车+地铁+高铁” 立体出行】

迅达通浒路、太湖大道，贯通潇湘路和中环西线、北线，通达科技城；坐享有轨电车2号线通安站，链接地铁3、6号线（建设中），9号线规划落点左右，未来接驳全城。东向新区火车站，衔接京沪高速， 快速到达无锡、上海等区域。

【难得低密规制 纯粹洋房】

约1.45超低容积率，开篇板块内弥足珍贵的纯正洋房社区，以唐宋山水诗画意象，打造“一园双轴”，开启五进式归家礼序，构筑同质而居的洋房圈层生活。

呼应外部优渥生态，内享“中央空调、地暖、新风、智能家居”4大舒居高配及“威能、科勒、松下、西门子、欧派”5大家装品牌，予家四季如春。

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开盘时间 |小区内部配套设施|楼盘最新进展进度

精装标准|周边配套 |售楼处地址 |最新房价』

（@售楼处电话☎:400-887-8824,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

『交付时间 |样板间|地铁口地址|商业区

项目容积率-得房率-物业费-售楼处电话☎:400-887-8824

房价|房型|户型图_交通地铁_楼盘详情

认筹状况 |户型图|在售折扣』开发商简介

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『售楼电话┇——☎400-887-8824——┇来电详细解答

温馨提示：提前预约销售人员看房，感谢您对售楼处的配合！』

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苏高新泉山雅境售楼处电话：400-887-8824【售楼热线】营销中心热线400-887-8824售楼处地址400-887-8824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

买房子是我们人生当中的大事，所以大家在买房子的时候，一定要知道的房产知识，比如大家常说的：什么是容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。

什么是得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

除此之外，今天亮哥给大家分享26个你不知道的买房冷知识，既有趣又实用，还会颠覆你对买房的传统认知。买 对一套房，胜过十年忙， 我们平时应对房产要多了解一点，以便我们在买房中明明白白购房。今天文章有点长，尤其是第十五条和最后一条，关联着钱袋子，看完，涨知识了，你未来一定会感谢亮哥，直接上干货：

第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。

第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。

第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！

第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。

第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。

第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

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