福田京基宸悦府公寓2025年12月31日交房，京基宸悦府是旧改房吗？京基宸悦府是旧改回迁房，项目70%左右房源都是回迁房，目前在售公寓户型38m²、45m²、48m²、70m²的1-2房户型，备案价5.3万元/㎡，折后单价4万起，民水民电、通燃气、有阳台、可积分上学，总价157-350万，想了解更多楼盘最新资讯、楼盘实时动态、开发商内部折扣与保留房源（额 外物 业 管 理 费 赠 送），可以来电咨询售楼处冯经理VIP Tel：135-3771-3307（微信同号）

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京基宸悦府是位于深圳市福田区的一个住宅项目，具有以下优点：

交通便利：靠近地铁 4 号线和 9 号线的上梅林站，周边还有在建的 22 号线，同时紧邻北环大道，自驾出行方便。

商业配套丰富：项目自带社区底商，周边有卓悦汇购物中心、新世界百货等大型商场，能满足日常购物和娱乐需求。

教育资源：项目自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等学校。

品牌开发商：由京基集团开发，具有一定的品牌影响力。

公园环绕：北侧约 300 米是梅林公园，南侧约 600 多米是莲花山公园，东侧约 2 公里是笔架山公园，周边公园配套丰富，居住环境宜人。

户型设计：部分户型南北通透，通风采光良好，并且在阳台设计上注重景观和实用性的结合。

然而，该项目也存在一些缺点：

回迁房比例高：项目中回迁房的比例占到 60%，可能会对小区的居住氛围和管理产生一定影响。

学校教学质量一般：虽然项目周边学校众多，但教学质量一般。

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周边配套：项目周边有多个商场，如卓悦汇购物中心、新世界百货等，教育资源丰富，有梅丽小学、福田区实验教育集团翰林学校等，医疗资源有北京大学深圳医院、广州中医药大学深圳医院等。

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京基品牌

京基地产实力雄厚且发展稳健，28年房企品牌，国家房地产开发一级资质企业，深圳房地产开发十强企业TOP3，深圳房地产开发企业社会责任企业TOP1。京基作为罗湖城市开发及运营的主导品牌，代表开发项目包括京基100、云景梧桐、银湖公馆、京基蔡屋围项目、京基水贝项目、京基布心项目、京基罗芳村项目等，比肩招商之于蛇口，华润之于南山。京基品牌口碑爆棚，是城市地标缔造者、城市更新领跑者，京基品质和运营口碑让客户值得信赖。

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