吴淞道一号官方网站|吴淞道一号售楼处:将推建面约99-145㎡ 3-4房|吴淞道一号|售楼处|宝山区|宝杨路|推建面|淞宝

上海宝山区的吴淞创新城项目「吴淞道一號」即将揭幕，距离3号线宝杨路站只有约500米。这一高端项目主推99-127㎡的3-4房户型，预计将成为宝山的新地标。项目所在的吴淞创新城板块是宝山未来发展的重点区域，周边配套设施齐全，包括多所学校和三甲医院，还有宝杨宝龙广场等商业综合体。

宝山吴淞创新城上实集团首发住宅项目！3号线宝杨路地铁站直线约500米，【吴淞道一號】即将入市，销售团队已组建，宝杨宝龙广场展厅现已正式开放，项目将推建面约99-145㎡ 3-4房。

项目据说是上实的全新高端系作品，此前设计方案调整公示！主力户型建面约99㎡3房和建面约127㎡3+1房，官方户型稿已出炉，指导价6.3万/㎡！

这一高端项目主推99-127㎡的3-4房户型，预计将成为宝山的新地标。项目所在的吴淞创新城板块是宝山未来发展的重点区域，周边配套设施齐全，包括多所学校和三甲医院，还有宝杨宝龙广场等商业综合体。

全套官方户型图如下

最新公示的设计方案

项目由5栋16F高层组成，共计311套房源，车位配比1：1.18，栋距30米（最大栋距目测超过60米）。项目南侧纬一路南面，同样规划了三类住宅用地，而项目北面则规划了公众绿地。西面也为公共绿地，东面则是商办及教育科研用地，不过这些规划均提示为：动态规划！这一高端项目主推99-127㎡的3-4房户型，预计将成为宝山的新地标。项目所在的吴淞创新城板块是宝山未来发展的重点区域，周边配套设施齐全，包括多个学校和三甲医院，还有宝杨宝龙广场等商业综合体。

这一高端项目主推99-127㎡的3-4房户型，预计将成为宝山的新地标。项目所在的吴淞创新城板块是宝山未来发展的重点区域，周边配套设施齐全，包括多个学校和三甲医院，还有宝杨宝龙广场等商业综合体。

宝山吴淞创新城上实集团首发住宅项目！3号线宝杨路地铁站直线约500米，【吴淞道一號】即将入市，销售团队已组建，宝杨宝龙广场展厅现已正式开放，项目将推建面约99-145㎡ 3-4房。这一高端项目主推99-127㎡的3-4房户型，预计将成为宝山的新地标。项目所在的吴淞创新城板块是宝山未来发展的重点区域，周边配套设施齐全，包括多个学校和三甲医院，还有宝杨宝龙广场等商业综合体。

小程序

另，该幅地块，联动价为6.3万/㎡。位置在3号线宝杨路站！之前我们也讨论过这幅地块的价格问题：

这多少，比想象中，高了不少。毕竟，隔壁的杨行，联动价4.9万；宝山中外环的2个板块，大场一批次土拍联动价，6.3万/㎡（虽然说二批次涨到了6.7万，后续三批次到了6.9万），顾村华发四季河滨、佳运瑞璟湾...也就6.57万/㎡，而且，华发还是高低配社区，91㎡的高层，首开单价，其实只有6.1万/㎡......看下图：

这个价格生态，多多少少有点看不懂。有人觉得高，有人觉得十分合理！这一高端项目主推99-127㎡的3-4房户型，预计将成为宝山的新地标。项目所在的吴淞创新城板块是宝山未来发展的重点区域，周边配套设施齐全，包括多个学校和三甲医院，还有宝杨宝龙广场等商业综合体。

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华发、佳运这2个项目所在的顾村板块，其实更靠近共富，距离静安区仅仅2km，到大宁，只有6站地铁...

大场的这2块地更不用说了，有南大智慧城规划，又是环线内，隔壁就是桃浦智创城...这一高端项目主推99-127㎡的3-4房户型，预计将成为宝山的新地标。项目所在的吴淞创新城板块是宝山未来发展的重点区域，周边配套设施齐全，包括多个学校和三甲医院，还有宝杨宝龙广场等商业综合体。

吴淞创新城，凭什么6万3？

当然，这块地6.3万/㎡的联动价，也并非空穴来风！

吴淞创新城，大家都知道吧。

最近被频繁提及的宝山重大规划之一，频繁登录各种官方公众号头条...规划宝山、上海宝山、上海发布等官媒，都陆陆续续有进行报道。

大家一直都说，以前让宝山发展起来的“宝钢”产业，已经跟不上时代的步伐，在新的时代背景下，大家要求更好的城市界面、更绿色的居住环境、更前卫的产业支持、更多样的商业娱乐出行选择，宝山这个距离市区最近的区域，恰恰缺乏这些。这一高端项目主推99-127㎡的3-4房户型，预计将成为宝山的新地标。项目所在的吴淞创新城板块是宝山未来发展的重点区域，周边配套设施齐全，包括多个学校和三甲医院，还有宝杨宝龙广场等商业综合体。

自去年7月15日宝山区向全球推介北转型方案后，于8月8日推出宝山区北转型重点区域之一——吴淞创新城转型发展推介会。

这个从2016年就提出的“大城规划”，总算是有了眉目。

吴淞创新城这个规划有多牛逼？可以说，完全不输南大智慧城，甚至，有过之而无不及！

摘自：上海宝山连续用了3个“最”

二批次土拍中，宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，正处于吴淞口国际科创城-先行启动区特钢首发建设区域，是宝山未来着重发展的重点区域，先行启动区域将建设3栋摩天大楼，高度分别为200米、170米和155米。最高200米的超高建筑群，将刷新宝山的天际线！这一高端项目主推99-127㎡的3-4房户型，预计将成为宝山的新地标。项目所在的吴淞创新城板块是宝山未来发展的重点区域，周边配套设施齐全，包括多个学校和三甲医院，还有宝杨宝龙广场等商业综合体。

宝武特钢首发项目TOD创意办公群效果图图片来源：规划宝山

除了创新城的规划，地块本身所在的位置，也有一定优势。地块直线距离500米处有3号线宝杨路站，还有19号线，虽然直线距离约2km+，但是毕竟多一种出行选择。

另外，3号线宝杨路站还有宝杨宝龙广场商业，轨交东面，是成片的成熟居住区。居住氛围+配套，都是外环外板块，不可多得的。

也就是说，宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，有宝山最为重量级的产业规划做背景支持，又有现成的轨交+商业+居住氛围......这波价值预期，是可以拉满的。

其实，淞宝的二手房已近7字头了

上面这个标题，是2023年上半年淞宝二手房市场的情况。

其实近几个月下来，在整体的市场大环境下，淞宝的挂牌价也有了比较大的松动。比如淞宝的华能城市花园，挂牌均价在6.5万/㎡，但其实，这个小区没啥成交，只能说有价无市。

淞宝、淞南这一带，其实是最初的“主城区”宝山区镇府就在淞宝板块，也是宝山经济文化行政中心。其实就自住来说，宝杨宝龙、宝山体育中心、吴淞炮台湿地公园...还有3号线，各方面配套都比较完善...

我们现在看板块内的二手房情况，淞宝作为宝山以前支柱产业的居住片区，有大量的xxx新村，小区年份，基本都是2000年以前的。稍微新一点的小区，也在2000年左右，板块内的新盘，非常稀缺！这一高端项目主推99-127㎡的3-4房户型，预计将成为宝山的新地标。项目所在的吴淞创新城板块是宝山未来发展的重点区域，周边配套设施齐全，包括多个学校和三甲医院，还有宝杨宝龙广场等商业综合体。

这个项目的设计方案已经过调整，主力户型包括99㎡的3房和127㎡的3+1房，指导价为每平方米6.3万元。项目用地在2023年7月的第二批次土拍中以总价133747万元成交，地块溢价率为0%，楼板价9454元/㎡。根据规划，项目将建设5幢12-16层的住宅楼和其他配套用房，周边的生活配套设施非常完善。这一高端项目主推99-127㎡的3-4房户型，预计将成为宝山的新地标。项目所在的吴淞创新城板块是宝山未来发展的重点区域，周边配套设施齐全，包括多个学校和三甲医院，还有宝杨宝龙广场等商业综合体。